Jest idealna pora roku na podpisanie umowy najmu mieszkania - i nie wtedy, gdy myślisz. Porzuć więc swoje pomysły na znalezienie nowej daty rozpoczęcia sierpnia lub września.
Podczas gdy większość umów najmu zmienia się latem i jesienią, najtańszym czasem na przeprowadzkę jest zima. ZA Badanie RentHop 2019 ustalono, że czynsze spadły niżej w okresie od grudnia do marca w 10 głównych miastach USA.
„Relacja ta dotyczy wszystkich miast, które oglądaliśmy (oraz mieszkań z 1 i 2 sypialniami), niezależnie od regionu”, czytamy w raporcie. Na przykład nowojorczycy mogą zaoszczędzić nawet 139 USD miesięcznie, wynajmując je zimą. Według RentHop w Chicago jest to około 80 USD.
Właściciele, którzy chcą wynająć swoje lokale w wolnym czasie, często obniżają ceny czynszu, ponieważ mieszkania dłużej pozostają na rynku. Boją się stracić miesięczne pieniądze na czynsz, a te z kolei podają miejsca, w których można nieco taniej przyciągnąć najemców. Niektórzy właściciele oferują nawet miesiąc bezpłatnego czynszu lub zrzekają się opłat aplikacyjnych i brokerskich.
„Chociaż to świetny czas, aby ktoś płacił mniej, jest też mniej do wyboru”, wyjaśnia Kristie X. Aussubel, właściciel firmy nieruchomościowej Właściwości prezydenckie. Mniej mieszkań do wyboru jest zdecydowanie wadą, ale jasna strona to nie tyle, ile osób będzie szukało mieszkania. Oznacza to, że nie poczujesz szaleństwa, aby podpisać umowę najmu, gdy tylko zobaczysz miejsce - możesz poświęcić czas i zastanowić się nad opcjami.
Ceny czynszów są nie tylko tańsze, ale także właściciele chętniej je negocjują. Chociaż mogą nie skorzystać z wrześniowej oferty najmu, ponieważ wiedzą, że mogą szybko znaleźć innego kwalifikującego się najemcę, co nie jest gwarantowane w okresie zimowym. Jeśli poczują, że będziesz dobrym najemcą, będziesz miał szansę na ich rozmowę. Możesz także negocjować rzeczy, które nie są wynajmowane, takie jak dodawanie dodatkowych miejsc parkingowych, żądanie nowych urządzeń lub aktualizacji, zniesienie depozytu zabezpieczającego i inne.
Kolejna profesjonalna wskazówka? „Właściciele częściej negocjują umowy najmu, które rozpoczynają się zimą, a także dwa tygodnie przed datą rozpoczęcia dzierżawy”, mówi Aussubel. Lekcja: Złap ich, gdy czują się podenerwowani.
Dlaczego? Ponieważ nikt inny nie chce tego robić, dając zimowym przejezdnikom ogromną przewagę, jeśli chodzi o znalezienie parkingu - jeśli oczywiście nie ma śniegu. Dla tych, którzy planują zatrudnić przeprowadzki, zima jest nadal plusem. Firmy przeprowadzkowe widzą mniejszy popyt w chłodniejszych miesiącach, co oznacza, że będziesz mieć tańsze stawki i większą elastyczność w planowaniu.