Kiedy po raz pierwszy zanurzasz się w świecie nieruchomości mieszkalnych, istnieje tak wiele terminów i zwrotów, że może sprawić, że zaczniesz kręcić głową. Jednym z takich zwrotów jest „starter home”. Ale nie martw się. Ten oznacza właściwie dokładnie tak, jak się wydaje - czyjś pierwszy zakup domu (z zamiarem drugiego zakupu) i jego początki jako właściciela domu. Poprosiliśmy jednak kilku specjalistów z branży nieruchomości, aby jeszcze bardziej wyjaśnili tę pozornie prostą koncepcję.
Chociaż starter do domu może być znaczącym krokiem finansowym dla osoby lub pary, może nie być zbyt wielkim wyjazd pod względem miesięcznej płatności, wielkości i lokalizacji z poprzedniego domu do wynajęcia ze względu na budżet ograniczenia. „Dom startowy jest postrzegany jako dom, w którym przeprowadzasz się z wynajmowanej nieruchomości” Greg Vladi, agent w Triplemint Real Estate w Nowym Jorku, mówi. „Ogólnie rzecz biorąc, jest to ściśle związane z czymś, co klient wcześniej wynajmował”.
Vladi mówi, że wielu pośredników w obrocie nieruchomościami będzie sprzedawać nieruchomość jako dom startowy, ponieważ jest ona niska koszty prowadzenia, czyli wszystkie koszty związane z posiadaniem nieruchomości, takie jak hipoteka, ubezpieczenie, podatki od nieruchomości, media, koszty utrzymania itp.
Nie oznacza to jednak, że trzeba go trzymać na zawsze - albo porzucić całkiem niezły zysk. Wybór niedrogiego domu lub mieszkania w okolicy, w której oczekuje się wielu nowych inwestycji następna dekada może być świetną inwestycją - nawet jeśli mieszkasz tam tylko od pięciu do siedmiu lat, mówi Callejas. Na przykład jeden z jego klientów kupił mieszkanie w Harlemie za 330 000 USD w 2012 r. I sprzedał je w tym roku za 670 000 USD, co stanowi nieco ponad 100% zwrotu. Chociaż ta metoda wymaga odrobiny szczęścia, może być łatwiejsza w dużych miastach, które są zmuszone do przestrzeni kosmicznej, takich jak Nowy Jork i San Francisco.
„Myślę, że starter domu naprawdę oznacza punkt wejścia w przyszły komfort kupującego i długoterminowe szczęście”, mówi Jessica Swersey, agentka z Warburg Realty w Nowy Jork. Uważa również, że jest to decyzja podejmowana zarówno przez głowę (tj. Praktyczność i logikę), jak i serce (tj. Emocje i instynkt).
Głowa kupującego mówi im, że obecna inwestycja w dom startowy to sposób na zwiększenie bogactwa w przyszłości. „Rozumieją, że po odsprzedaży domu startowego zyski mogą zostać ponownie zainwestowane w kolejny większy i lepszy dom”, mówi.
Tymczasem serce ma również swoje wymagania: „Chociaż mieszkanie początkowe może nie być mieszkaniem ze swoich długofalowych marzeń, muszą tam mieszkać i na razie tam żyć, Swersey mówi. „Serce chce, aby mieszkanie dla początkujących było jak w domu”.
Na przykład przypomina sobie klienta, który chciał kupić mieszkanie początkowe w Williamsburgu na Brooklynie ze względu na ogromny potencjał inwestycyjny i odsprzedaży. „Jednak, gdy kontynuowaliśmy poszukiwania, zdał sobie również sprawę, że ważne jest, aby uwielbiał przestrzeń, w której mieszkał, nawet jeśli miał tam mieszkać tylko przez trzy lata”, mówi. Ostatecznie zdecydował się na inną własność - używając zarówno głowy, jak i serca. „Był wdzięczny, że miał zarówno potencjał wzrostu pieniężnego w swoich inwestycjach, jak i miłość do domu pod koniec dnia.”
