Jeśli chodzi o wynajem mieszkania lub domu, najemcy są związani szeregiem ograniczeń, które zwykle sprzyjają właścicielowi. Pomyśl o karach za opóźnienie w płatnościach, wyborze wystroju i opłatach za wcześniejsze rozwiązanie umowy. Nie myśl jednak, że nie możesz prosić o własne postanowienia w umowie najmu. Podczas gdy właściciel z pewnością ma prawo odmówić, jeśli nie zapytasz, na pewno nie dostaniesz tego, czego chcesz.
Aby dowiedzieć się, jakie rozsądne prośby powinni uzyskać najemcy, rozmawiałem z ekspertami z firm zarządzających nieruchomościami mieszkalnymi, a także z prawnikami zajmującymi się nieruchomościami. Oto ich pięć całkowicie rozsądnych rzeczy, o które należy poprosić w umowie najmu.
„Wierzcie lub nie, wiele firm zarządzających nieruchomościami nie zmienia zamków w swoich mieszkaniach między najemcami”, mówi Evan Roberts, właściciel Niezawodne Homebuyers w Columbia, Maryland. „Po prostu odbierają klucze od opuszczających najemców i przekazują je nowym.” Zanim podpiszesz, sprawdź, czy twój właściciel może zaoferować wszelkie inne dodatkowe funkcje bezpieczeństwa, takie jak dodatkowe światła zewnętrzne, kamery bezpieczeństwa, system alarmowy, a nawet inteligentne technologie, takie jak
Dzwonek do drzwi.Podczas gdy twój budynek może nie chcieć, aby wszyscy w budynku mieli antenę satelitarną na dachu lub grill na patio, mogą dać ci jeden, ale tylko jeśli zapytasz, mówi Coty Thurman, zarządca nieruchomości i licencjonowany pośrednik Wynajem salonu w Portland w stanie Oregon.
Powszechną praktyką jest odmalowywanie mieszkań między najemcami, a ta farba jest zwykle nijakie biała lub szara. Ale możesz dodać osobowości swoim nowym wykopaliskom, zanim jeszcze się wprowadzisz, sprawdzając, czy możesz określić wybór koloru farby w umowie najmu. „Zamiana tradycyjnej kolorystyki na plamy odcieni pasujących do Twojego wystroju jest stosunkowo niedroga” - mówi Janae Poulton, pośredniczka JOT. Właściwości Hestera w North Richland Hills, Teksas.
Każdy, kto wynajął mieszkanie - a może nawet dom - zetknął się z hałaśliwymi sąsiadami: piętro nad tobą, zbyt głośno odtwarzając muzykę lub oglądając telewizję, albo zamiast zostawiać rzeczy przed drzwiami ich. Ułatw sobie ucieczkę przed tą i innymi obciążającymi sytuacjami, włączając klauzulę wczesnego wyjścia. „Poproś o przepis umożliwiający najemcy opuszczenie lokalu, jeśli nie będzie on mógł cieszyć się nim na podstawie jakichkolwiek przestępstw, które mają miejsce w lokalu, głośnych dźwięków lub nękania ze strony sąsiadów”, mówi Shaolaine Loving, prawnik z doświadczeniem w sprawach wynajmujących i wynajmujących w Las Vegas, Nevada.
Jeśli Twoja dzierżawa zezwala już na pobyt zwierząt, nie bój się prosić o dodatkowe zakwaterowanie, które ułatwi życie Tobie i Twoim zwierzakom (i które poprawią wrażenia u Twoich sąsiadów). „Chcesz, aby twój czworonożny przyjaciel kochał twoje nowe miejsce tak samo jak ty” - mówi Poulton. Zaleca, aby poprosić o zainstalowanie drzwi dla zwierząt przed przeprowadzką, poprosić o dom dla psów, a nawet ogrodzenie wokół podwórka.