Rynek jest zalany agencjami nieruchomości, którzy chcą uzyskać Twój biznes. Jak więc ustalić, komu zaufać, a komu rzucić na krawężnik? Istnieją pewne czerwone flagi, które mogą wskazywać, że agent nie jest w stanie znaleźć twojego wymarzonego domu. Tutaj trzej specjaliści od nieruchomości zabrzmią na wspólnych znakach ostrzegawczych.
Twój agent powinien być Twoim członkiem zespołu i współpracownikiem podczas całego procesu. „Pomiędzy kupującym a agentem kupującego musi być wysoki poziom zaufania”, mówi Robbie McLucas, pośrednik Nieruchomość miejska i górska w Asheville, Karolina Północna. „Zaufaj swojemu instynktowi, oceniając agenta.”
Jeśli wydają się być sprytne i sprzedażne, możesz omijać. „Poszukaj agenta, który jest autentyczny w swoim podejściu i czujesz, że ich najważniejszym interesem jest ich główny cel”, mówi. „Chodzi o związek, a nie o sprzedaż”.
Jeśli masz agenta, który stale pokazuje ci domy, które są wyższe niż twój przedział cenowy, nie są odpowiednim agentem.
„Porozmawiaj ze swoim brokerem hipotecznym lub doradcą finansowym, ustal cenę, z którą czujesz się komfortowo, i przekaż ją swojemu agentowi”, mówi Amy Owens, agent z Keller Williams, z siedzibą w Montclair, New Jersey. „Jeśli okaże się, że nie znajdziesz domów w swoim przedziale cenowym, przegrupuj się. Twój agent powinien zapytać cię, czy chcesz zobaczyć wyższy przedział cenowy, a nie podjąć takiej decyzji za ciebie. ”
Twój pośrednik w handlu nieruchomościami powinien być ekspertem na rynkach, na których szukasz, mówi Kathy Fettke, inwestor nieruchomości i współ CEO Real Wealth Network w Malibu w Kalifornii. Na przykład, jeśli próbujesz kupić dom w bardzo gorącej okolicy, powinieneś współpracować tylko z agentami, którzy skutecznie pomagali kupującym konkurować na przegrzanym rynku. „Będą potrzebować specjalnych umiejętności, które polegają na stworzeniu bardzo atrakcyjnej oferty, która przyćmiewa innych” - dodaje.
Podobnie, jeśli szukasz nieruchomości inwestycyjnej, pracuj tylko z agentami specjalizującymi się w nieruchomościach inwestycyjnych. „Zbyt wielu zgaduje na podstawie szczegółów, takich jak potencjalne przychody i koszty najmu”, mówi.
Jednym z największych atutów doświadczonego agenta przy stole jest zaufany zespół pożyczkodawców, inspektorów domowych i prawników końcowych, których agent sprawdził. ”Dobry agent ciężko pracował, aby zbudować ten zespół, ponieważ zwiększa prawdopodobieństwo pomyślnej transakcji”, mówi McLucas. Jeśli twój agent nie ma silnego profesjonalisty Rolodex, to czerwona flaga.
Owens mówi, że nie chcesz, aby agent nieustannie przekazywał cię współpracownikowi. „Twój agent powinien być przy polowaniu tak często, jak to możliwe.” Dobry agent powinien wiedzieć, kiedy być na miejscu, aby uzyskać wsparcie, ale także wiedzieć, kiedy kupujący może potrzebować trochę miejsca. Na przykład zauważa, że zazwyczaj nie bierze udziału w inspekcji domowej (ponieważ jest to czas, w którym kupujący może spędzić czas z inspektorem). Zamiast tego lubi pojawiać się na końcu i słyszeć najważniejsze wydarzenia.
Bądź sceptyczny, jeśli twój agent zawsze mówi ci, co chcesz usłyszeć - a nie prawdę. „Nie chcesz osoby„ tak ”- mówi McLucas. „Chcesz agenta, który oceni dobre i złe, i pomoże ci zobaczyć rzeczy na temat nieruchomości, które możesz nie zauważamy. ”Powinny one pomóc ci przeanalizować wszystkie opcje i podjąć pewną decyzję. Nie słuchają ty.
Czy twój agent cię słucha, czy wszyscy rozmawiają? Powinni zwracać szczególną uwagę na to, co naprawdę dla Ciebie ważne, czy to bliskość transportu publicznego, czy centralne powietrze w domu. „Agent powinien zadawać ci pytania bardziej niż pytania” - mówi Owen. „Jeśli agent uważa, że nie wie dokładnie, czego chcesz, powinien cię zapytać”.