Kupowanie domu oznacza ważenie potrzeb i potrzeb oraz dokonywanie ostrożnych kompromisów, aby wycisnąć jak najwięcej z tych niezbędnych rzeczy i elementy z listy życzeń do twojego budżetu, jak to możliwe. Ale wielu kupujących skupia się na typowych cechach domu, pomijając jeden potencjalnie ważny szczegół.
9 na 10 nabywców domów chciałoby pralnia, na przykład, podczas gdy 82 procent chce podłóg z twardego drewna. Większość kupujących szuka trzypokojowego domu z dwiema łazienkami, nową kuchnią i aneksem kuchennym otwarty plan piętra. O dziwo, niektórzy bardziej dbać o garaż niż salon. Oprócz tych głównie estetycznych problemów, kupujący muszą wziąć pod uwagę lokalny system szkolny, bezpieczeństwo i pieszo w sąsiedztwiei jak wyglądałaby ich dojazd do pracy.
Ale jest jeden czynnik domowy, który niewielu ludzi bierze pod uwagę, mimo że prawie niemożliwe jest jego przemodelowanie lub zmiana, i może mieć ogromny wpływ na wartość twojego domu - i to na podwyższenie.
Dom jest prawdopodobnie największym zakupem, jaki kiedykolwiek dokonałeś, więc jesteś winien sobie, że spoglądasz poza kosmetyki na rzeczy, które potencjalnie mogą zatopić twoją inwestycję - dosłownie.
Zmiany klimatu są już odpowiedzialne za podnoszenie się poziomu mórz i intensywniejsze opady, które w nadchodzących dziesięcioleciach spowodują coraz bardziej niszczycielskie szkody powodziowe. Niedawna analiza Zillow wykazała, że prawie 1 bilion USD na nieruchomościach mieszkalnych jest zagrożony od rosnącego poziomu morza do końca wieku, w tym ponad trzy czwarte domów w Miami Beach.
I podczas gdy wyższe przypływy i sztormy oczywiście stanowią zagrożenie dla społeczności przybrzeżnych, nisko położone lądy obszary są również podatne - od przelewających się rzek i prostego odpływu burzowego przy bardziej intensywnej pogodzie systemy.
Zastanów się nad Houston: wiele domów zalanych podczas huraganu Harvey nie znajdowało się w wyznaczonej 100-letniej równinie zalewowej, co wymagałoby od nich posiadania federalnego ubezpieczenia powodziowego. Częściowym problemem było to, że FEMA nie zaktualizowała map powodzi ten wiek. Ale innym powodem, dla którego wiele z tych domów znajduje się obecnie w faktycznej strefie powodziowej, są dziesiątki lat rozwój zastąpiły ogromne pokosy naturalnie drenujących, gąbczastych muraw nieprzepuszczalną nawierzchnią i betonem.
Teraz Harvey przyniósł prawdziwie historyczne opady, które spowodowałyby katastrofę powodziową nawet w najlepiej zaprojektowanym mieście. Ale wiele obszarów Houston zostało już wiele razy uszkodzonych przez spływ wody deszczowej podczas mniejszych sztormów. Straszna prawda jest taka, że Houston nawierzchni chodnika to nie jest niezwykłe- przypomina wzrost skoncentrowany na samochodach na wielu późnych amerykańskich przedmieściach.
„Lokalne powodzie spowodowane złym drenażem spowodowanym nadmiernymi opadami są teraz znacznie częstsze i będą się pogarszać tylko w wyniku ekstremalnych opadów rośnie wraz ze zmianami klimatu ”- powiedział Paul Kirshen, dyrektor akademicki Sustainable Solutions Lab na University of Massachusetts Boston, kiedy z nim rozmawiałem na początku 2017 r. - na kilka miesięcy przed Harveyem wyraził swoje zdanie tragicznie jasne.
I jak nauczyło się wielu właścicieli domów w Houston, nawet jeśli dom nie wymaga ubezpieczenia przeciwpowodziowego w momencie zakupu, to nie gwarantuje, że nie doznasz szkód spowodowanych przez wodę - lub w końcu zapłacisz za pokrycie powodziowe na.
Kiedy kupiliśmy nasz dom w rejonie Bostonu, znajdowaliśmy się około trzech domów od krawędzi równiny zalewowej - wszystko jasne, głupio myśleliśmy. Kilka lat później FEMA zrewidowała swoje mapy powodziowe, a krawędź naszej nieruchomości wpadła w nowo zdefiniowaną strefę powodziową.
Właśnie dlatego byliśmy winni obowiązkowe ubezpieczenie od powodzi - drogie albatros w domu, który obniża jego wartość, ponieważ każdy przyszły właściciel domu, który zaciągnie kredyt hipoteczny, będzie miał problem z płatnościami, nie wspominając o ryzyku powódź.
Sprawdź wzniesienie, aby rozpocząć, ale także ocenę pobliskiego krajobrazu (stok zjazdowy może powodować własne problemy z wodą) oraz mapy powodziowe FEMA. „Chciałbym być co najmniej 10 do 20 stóp powyżej tych terenów zalewowych”, powiedział mi Kirshen, odnosząc się do 100-letnich obszarów zagrożenia powodziowego FEMA.
Istnieje wiele rzeczy, które możesz zmienić w domu po jego zakupie: możesz przebudować kuchnię, zaktualizować zmęczoną łazienkę, zbudować taras, a może nawet wykończyć poddasze, aby dodać powierzchnię. Ale nie możesz zmienić lokalizacji domu - słynnie reklamowanej jako trzy najważniejsze czynniki w każdej decyzji dotyczącej nieruchomości. Nie można również zmienić elewacji domu. Może czas, aby ten szczegół zyskał trochę więcej uwagi.
