Och, ulepszenia domu mogą być świetną zabawą. Czy jest coś bardziej satysfakcjonującego niż dramat przed i po? Naprawianie domu może stać się sposobem na życie. Na Twój magiczny dotyk zawsze czeka inny projekt. Ale dla tych z nas nawyk utrwalacza, po drugiej stronie tych wszystkich przeróbek czai się niebezpieczeństwo - to przerażający dom Over Improved.
Znasz ten jeden. Dom na bloku z właścicielami, którzy właśnie poszli za burtę, z Carrarą, gdzie wszyscy inny ma ładną płytkę średniego zasięgu, z zakresem Wolfa, gdy sąsiedzi mają całkiem przyzwoitą GE kuchenka. Ale kiedy odczuwasz gorączkę udoskonalenia domu, może być naprawdę ciężko cofnąć się i obiektywnie ocenić, co robisz.
Znajduję się teraz w tej pozycji. W moim sąsiedztwie ponad stuletnich domów ostatnio widać wzrost wartości, moja mania na ulepszenie domu jest w pełni otwarta. Każdy pokój pomalowany. Trzecie piętro całkowicie przerobiony. Błoto przerobiony na gigantyczną spiżarnię. I wciąż myślę… co teraz?
Teraz, gdy można policzyć dochód Airbnb
kiedy refinansujesz kredyt hipoteczny, mój mąż i ja poważnie rozmawiamy o inwestowaniu w wymarzoną kąpiel - nie tylko dlatego, że nasza sytuacja w łazience jest dość okropna, ale dlatego, że sprzedać ten dom pewnego dnia i wiem, że ludzie podejmują decyzje o zakupie na podstawie emocji - a pożądana kąpiel może sprawić, że kupujący przeoczą inne domy wady. Ale to strasznie duża inwestycja. Czy to właściwy ruch, ponieważ ostatnio pojawiły się oszałamiające ceny na naszej ulicy?Aby dowiedzieć się, w jaki sposób właściciele domów, tacy jak ja, mogą kontrolować górną fiksację utrwalacza, zwróciłem się do eksperta - mojego pośrednika w handlu nieruchomościami, faceta, który widział wiele błędów, które mogą popełnić właściciele. Garrett Ackles poprowadził nas przez dwa zakupy domu i sprzedaż, i całkowicie ufam jego wskazówkom. Oto czego się nauczyłem.
Jednym z ulubionych słów Garreta jest sytuacyjny. Mając oko na potrzeby i potrzeby przyszłego kupującego, „naprawdę ważne jest, aby spojrzeć na swoją okolicę”, mówi Garrett. „I wiedz, gdzie jesteś porównywany ze standardem sąsiedzkim, niezależnie od tego, co myślisz o uaktualnieniu”.
Weź blaty. „Jeśli standardem jest granit i siedzisz tam bez granitu lub stałej powierzchni… to na pewno podniesienie tego standardu [do dzielnicy] zwróci tę inwestycję prawie na 100%, jak to będzie ”, on mówi. „W tej sytuacji zdecydowanie warto”.
Z drugiej strony, jeśli nikt inny na bloku nie ma solidnego licznika powierzchni, ulepszenie może dać ci tylko 50 do 60 procent zwrotu, mówi.
„Jeśli myślisz o takich rzeczach, jak łazienki, kuchnie, dodatki” - mówi Garrett - „wyżej budżet się zmniejsza, tym bardziej trzeba naprawdę patrzeć na okolicę i miejsce, w którym się ona znajdzie. ”
Żargonem, którego tu używa, są braki. W naszym przypadku, na przykład, droższe domy w naszej okolicy mają wspaniałe łaźnie mistrzowskie prosto z Pinteresta. Tymczasem mamy małą, dziwną wannę z drzwiami do nikąd i czterema różnymi poziomami podłogi (nawet nie chcę wiedzieć) i ciasny prysznic wielkości telefonu budka z zaprawą tak zabrudzoną, że nie będzie szorowania, wyczyści ją (błagam w imieniu przyszłego właściciela domu: nigdy nie używaj jasnej zaprawy). Gdy kontrahent nazywa to „więziennym prysznicem”, wiesz, że kupujący go nie wykopią.
„Jeśli masz krótkie łazienki, co daje ci standard lub przewyższa konkurencję, jest to prawdopodobnie bardzo dobra inwestycja” - mówi Garrett.
Więc skąd możesz wiedzieć, gdzie masz niedobór? Oto Twoja wymówka, by trafić do wszystkich otwartych domów w sąsiedztwie, o których wiesz, że chcesz. Odejdziesz z czymś więcej niż tylko zazdrością o dom. Stawiasz czoła temu, gdy sprzedajesz, i „nie ma nic lepszego niż osobiste zobaczenie” - mówi Garrett.
Ale wykracza poza nawiedzanie obwodu otwartego domu. Kluczem jest utrzymywanie dobrych relacji z kompetentnym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Na naszą prośbę Garrett przyszedł, aby przejść się po naszym domu po dwóch latach pracy, aby przekazać nam swoją opinię i wskazówki na temat tego, gdzie będą nasze najmądrzejsze inwestycje.
Nawet dobrze wiedząc, że nie mamy zamiaru wkrótce sprzedać naszego domu, wie, że świadczenie tego rodzaju usług utrzymuje się jest na szczycie (i tylko) na naszej liście, do kogo zadzwonić, gdy będziemy gotowi, a my powiemy znajomym o nim, gdy będą szukać pośrednik handlu nieruchomościami.
„Dobry pośrednik będzie chciał ci pomóc w tego typu sprawach” - mówi. „Mogą szybko podciągnąć kompresy” i pomóc ocenić, gdzie stoisz.
Jeśli chodzi o oglądanie wartości domów w pobliżu, jak się wspinają, „łatwo jest się zawrzeć w procentach”, mówi Garrett. Wiem, że kiedy zobaczyłem, że cena sprzedaży mojego kodu pocztowego wzrosła o 43 procent w ciągu roku, byłem pełen zawrotów głowy. Garrett jednak uspokoił mój entuzjazm.
Zwłaszcza w rosnące sąsiedztwo wyjaśnił, że tam, gdzie ludzie dokonują poważnych ulepszeń, wzrost cen sprzedaży może być dość dramatyczny pod względem procentowym. Kiedy ceny domów wzrosną ze 100 000 do 130 000 „okaże się, że pali się gorąco z powodu tego wzrostu procentowego”, mówi, „kiedy w rzeczywistości wzrost dolara jest taki sam jak w [w ustalonej dzielnicy], gdzie 300 000 dolarów domów odnotowało wzrost o 30 000 dolarów lub 10 procent. ”
„To ważne, aby zadzwonić do swojego pośrednika w handlu nieruchomościami i dowiedzieć się, co się dzieje” - mówi. „Musisz wyglądać dłużej niż sześć miesięcy lub rok - jaka jest długofalowa historia? Cofnij się o pięć lat i zobacz, co się dzieje i co to powoduje? Czy zatrudnienie jest lepsze, co się dzieje z ogólną ekonomią? Czy nagle próbuje się wychować niektóre dzielnice? [Z tą wiedzą] nagle czuję się znacznie lepiej, ponieważ są ku temu powody. Jeśli nastąpi skok, sześciomiesięczny bieg, a my zauważymy wzrost cen, ale tak naprawdę nie ma tego powodu to możliwe, że miałeś kilka przewrotów i wygląda to na skok, ale to nie to samo [jak na dłuższą metę wzrost]. Nie daj się wciągnąć w coś, co może być sztucznie ulepszone ”.
Chociaż utknięcie w środku może nie wydawać się zbyt atrakcyjne, to właśnie tam chcesz być, jeśli chodzi o nieruchomości, mówi Garrett. Porównując go do pociągu, jeśli jesteś silnikiem - lub najlepszym domem w bloku - „masz za sobą wszystkie te inne samochody. Z drugiej strony ciężko jest być kambuzem. Jeśli potrafisz ustawić się tam, gdzie jesteś w środku, być może w kierunku środkowego przedniego miejsca to świetne miejsce ”.
Oczywiście zawsze będą „niektórzy ludzie, którzy chcą być tym silnikiem i chcą, aby wszyscy wiedzieli, że to silnik”, mówi. „Jeśli mają środki finansowe, chętnie daję im siłę napędową… pozwól im podnieść moją cenę”.
To powiedziawszy, jeśli naprawdę chcesz tych fantazyjnych liczników i będziesz tam przez jakiś czas, zadaj sobie pytanie, czy jesteś gotów wydać pieniądze, ponieważ jest to coś, czego naprawdę chcesz, mówi Garrett. Jeśli tak - i możesz sobie na to pozwolić - zdecydowanie, idź. Nie wszystkie prace domowe wymagają pogoni za zwrotem z inwestycji - w końcu powinieneś kochać to, gdzie mieszkasz.
Może naprawdę lubisz ładne rzeczy, ale doskonale wiesz, że szalony drogi zasięg jest niezgodny z resztą dzielnicy. To wciąż dużo gotówki, ale nic w stylu całego kuchennego rena, więc czemu by się tam nie zafundować? Bonus, urządzenia są przenośne. Garrett mówi, że najnowocześniejszy piec może przejść do magazynu, zanim go sprzedasz - wystarczy go wymienić na taki, który lepiej pasuje do okolicy.
„Celem jest umieszczenie się w miejscu, w którym jesteś przekonujący” - mówi Garrett - „gdzie ludzie mówią:„ to stracimy jeśli nie przejdziemy do tego teraz. „Jeśli jeden kupujący twierdzi, że są inne szanse”, a wtedy otrzymujesz wiele oferuje.
„Większość kupujących dzisiaj - chyba że szukają domu jako inwestycji - wolą nie wchodzić i od razu mieć projekt”, mówi. „Zwiększenie atrakcyjności sprawia, że wydaje się, że jest tak gotowy, jak to możliwe.”
Nie wiem o tobie, ale to brzmi jak pewna swoboda, aby mój górny gen utrwalacza mógł się zabawić.