Jeśli szukasz porady na temat zakupu pierwszego domu, nie znajdziesz jej. I nie bez powodu kupno pierwszego domu to wielka sprawa. Ale wiesz, tak jest sprzedać swój pierwszy domi wydaje się, że znacznie mniej wglądu w ten równie ważny i równie stresujący proces.
Czy sprzedaż domu będzie pełna niepokoju bez względu na wszystko? Tak, prawdopodobnie. Istnieją jednak rzeczy, które możesz zrobić i rozważyć przed listą, które z pewnością pomogą zmniejszyć stres związany ze sprzedażą pierwszego domu. Oto 7 wskazówek, które są swego rodzaju przewodnikiem po przetrwaniu sprzedawców domów po raz pierwszy.
Może to zabrzmieć bardzo oczywisto, ale jest to jedna z tych rzeczy, które łatwo jest przeoczyć, gdy jesteś podekscytowany sprzedażą domu lub kupnem nowego. Jeśli lubisz listy zalet i wad, przygotuj pióro i papier! Jakie są zalety i wady sprzedaży teraz? Jak długo, realistycznie, poradzisz sobie z posiadaniem domu na rynku? Jeśli w ogóle się wahasz, możesz rozważyć alternatywy, takie jak wynajęcie domu lub pozostanie w domu przez kolejny rok.
Jeśli zważysz zalety i wady, a profesjonaliści wygrają, zacznij teraz zbierać pieniądze. Zanim będziesz mógł sprzedać swój dom, będziesz musiał włożyć w to trochę pieniędzy - i dotyczy to wszystkich, nie tylko remontujących. Małe naprawy, takie jak wymiana starych żarówek i wymiana filtrów powietrza na dłuższą metę. Jeśli masz do wykonania większe naprawy lub zdecydowałeś się je wykonać renowacje przed sprzedażą, koszty początkowe mogą gwałtownie wzrosnąć.
Pamiętasz wszystkie te małe rzeczy, o których właśnie wspomniałem? Zrób sobie przysługę i zacznij nad nimi pracować, zanim spotkasz się z agentem nieruchomości. Jeśli wiesz, że zamierzasz sprzedać swój dom, to bezpieczny zakład, że i tak będziesz musiał zrobić te rzeczy - niezależnie od tego, czy to zrobisz przed lub po spotkaniu z agentem nieruchomości określa rozmiar listy rzeczy do zrobienia, kiedy przeprowadzają pierwszą procedurę. Pomyśl: zamień stare żarówki / lampy, wymień filtry powietrza, oczyść (lub zatrudnij profesjonalistę) czystsze), mycie ciśnieniowe, usuwanie bałaganu, architektura krajobrazu i malowanie, jeśli twój dom ma wyjątkowo odważny charakter odcienie
Podobnie jak w przypadku zakupu domu, znalezienie pośrednika w obrocie nieruchomościami, z którym się kontaktujesz, może sprawić, że lubisz przeżyć sprzedaż domu. Spotkaj się z więcej niż jednym agentem z różnych firm, aby poznać ich klimat. Nie przejmuj się decyzją, że ktoś nie jest dla Ciebie odpowiedni - sprzedaż pierwszego domu jest stresująca; sprzedawanie go, gdy masz do czynienia z nie komunikatywnym lub ściernym środkiem, jest wykładniczo bardziej.
Zanim nawet usiądziesz z agentem nieruchomości, możesz odrabiać lekcje. Znajdź wszystkie porównywalne oferty w Twojej okolicy: domy o podobnej powierzchni, stanie, wieku, środowisku itp. To nie jest zły pomysł, aby wziąć udział w otwartym domu lub dwóch lokalnych kompanów, aby przekonać się, jaką (jeśli w ogóle) mają przewagę. Prawdopodobnie już wiesz, czy jesteś na rynku kupującego, czy na rynku sprzedawcy, ale zastanów się również, w jaki sposób rynek zyskuje na popularności w najbliższej przyszłości. A kiedy spotkasz się z agentem, poproś o CMA lub porównawczą analizę rynku. Ponieważ wiele z tych zadań wykonałeś samodzielnie, to da ci dobre wskazówki na temat rodzaju agenta nieruchomości, z którym się spotykasz. Pomoże Ci również ustalić uczciwą wartość rynkową domu, aby odpowiednio ustawić cenę.
Tak, jest to zupełnie inna kategoria wydatków niż wstępne naprawy domu. Raczej obejmuje to wszystkie koszty, które pochłoną każdy potencjalny zysk, jaki możesz osiągnąć ze sprzedaży domu. Na przykład, jeśli Twoje zyski kapitałowe będą wyższe niż 250 000 USD, będziesz musiał zapłacić podatek od zysków kapitałowych. Mogą również obowiązywać kary za spłatę kredytu hipotecznego (szalone, wiemy). Następnie, oczywiście, powinieneś spodziewać się nawet 10 procent ceny sprzedaży domu, aby pokryć prowizję agenta, koszty zamknięcia i inne podatki.
Brzmi to sprzecznie z intuicją, prawda? Jak to nie mogło być osobiste? W końcu to twój pierwszy dom. Ale taki sposób myślenia jest jedynym sposobem, aby przejść przez proces sprzedaży domu z nienaruszonym zdrowiem psychicznym. Otrzymasz informację zwrotną przy każdym seansie, a czasem będzie szczypać. Nikt nie lubi słyszeć, że ludzie nienawidzą kolorów farb i wyborów dekoracyjnych, które tak starannie dobrali (i uwielbiali, jeśli o to chodzi). Niełatwo jest usłyszeć potencjalnych nabywców, którzy zastanawiają się nad ulepszeniami, których potrzebuje Twój dom. Jeśli jednak nie potraktujesz tego osobiście i obiektywnie przetrawisz ich opinie, bardzo dobrze możesz to znaleźć idealny nabywca pierwszego domu.
