Jeśli jest jedna rzecz, która wydaje się być popularna na rynku nieruchomości w kraju na wiosnę, jest to wszechstronne chłodzenie. Najgorętsze rynki Ameryki obserwują spowolnienie tego, co do niedawna było oszałamiające. Według National Association of Realtors (NAR), oczekuje się, że ceny domów w ciągu najbliższych 12 miesięcy wzrosną tylko o 2 procent - to spowolnienie w porównaniu do 4,8 procent w 2018 roku. Dodatkowo rośnie zapasy: NAR raporty że w kraju istnieje 6% wzrost dostępnych nieruchomości na rynku.
Chociaż może to zabrzmieć jak świetna wiadomość dla osób kupujących po raz pierwszy w domu, które wcześniej były wyceniane poza rynkiem, jest zastrzeżenie: wszystko to wynika nie z napływu niedrogich domów, ale z nadwyżki luksusowych domów nie sprzedany. W ubiegłym roku zapasy domów wycenionych na ponad 750 000 USD wzrosły o 11%, a liczba domów poniżej 200 000 USD zmniejszyła się o 7%.
Ale nie jest to wszechobecny mrok dla kupujących po raz pierwszy w domu. W przypadku niektórych osób wzrosną możliwości finansowania i inwestycji - wystarczy wiedzieć, gdzie szukać. Oto, co eksperci twierdzą, że każdy nabywca domu po raz pierwszy powinien wiedzieć o rynku nieruchomości tej wiosny:
„Widziałem duży skok zapytań” - mówi Noemi Bitterman, agent nieruchomości Warburg Realty w Nowym Jorku. „Sytuacja w zakresie stawek sprawia, że ludzie w końcu pociągają za spust - 200–300 USD miesięcznie przy spłacie kredytu hipotecznego może mieć duże znaczenie”.
„Bezrobocie jest niskie, stopy procentowe niskie, a wzrost płac silny” - mówi. „Stwarza idealną burzę (dla wielu), aby kupić nieruchomość i uzyskać na nią finansowanie”.
„Ludzie zaczynają zdawać sobie sprawę, że spadające ceny nie będą trwać wiecznie”, mówi Bitterman. „Sprzedawcy zdają sobie sprawę, że muszą nieco obniżyć (ich pytania), a kupujący zdają sobie sprawę, że mogą teraz uzyskać dobrą cenę”.
Jak wspomniano powyżej, luksusowe zapasy są zalewające rynki jak Nowy Jork, Nowy Jork; Denver, Colorado; San Jose, Kalifornia; Seattle, Waszyngton; i Miami na Florydzie. Jednak na tych rynkach domy z niższej półki wciąż są rzadkością.
„Zdecydowanie widzieliśmy historię dwóch miast w naszym mieszkaniu vs. rynki domów jednorodzinnych ”, mówi Kramer o Miami. Nierówny rynek jest napędzany przez nadpodaż luksusowych mieszkań- wiele osób doświadcza agresywnych obniżek cen. Jednak ograniczone zapasy i konkurencja dla domów z klasy średniej i niskiej nadal podnoszą ceny. W grudniu 2018 r. Wzrosły ceny domów w przedziale 300 000–600 000 USD 9,4 procent rok do roku.
Chociaż wydaje się, że zbyt dużo luksusu jest regułą, istnieją rynki, na których jest to wyjątek: Lynchburg, Wirginia; Watertown-Fort Drum, Nowy Jork; Provo-Orem, Utah; Colorado Springs i Colorado to tylko niektóre z zalanych rynków niedrogie opcje. Na każdym rynku jest ponad 48 procent więcej domów na rynku niż w 2018 roku, a mediana ceny zaczyna się od zaledwie 159 950 USD w Watertown-Fort Drum.
Chociaż ceny na środkowym zachodzie wciąż rosną, ale nadal są stosunkowo niskie. Rob Maltby, pracownik handlowy w Dielmann Sotheby's International w St. Louis w stanie Missouri mówi, że młode rodziny nadal są zainteresowane tym regionem ze względu na jego niską medianę ceny (około 250 000 USD), nawet jeśli ceny są szybko rośnie (Zillow przewiduje wzrost o 4,6 procent do 2020 r.).
„Rynek jest nadal silny, ale kupujący zaczynają się zastanawiać, czego chcą. Lokalizacja i udogodnienia mają coraz większe znaczenie. Ciekawie było zobaczyć, jak zmieniła się energia ”- mówi Maltby.
Jon Tetrault, dyrektor w Zespół Nick Slocum na Rhode Island mówi, że zauważył coś podobnego na swoim rynku: nowi kupujący chętnie kupują, ale podobnie jak w wielu miejscach, dostępne są tylko ograniczone zasoby reklamowe. Mimo to kupujący przekonują się, że rynek jest mniej konkurencyjny niż w przeszłości:
„Kupujący czują, że odzyskują trochę swojej mocy” - mówi. „Czują, że mają trochę elastyczności w negocjacjach”.
Zauważa też, że zauważa, że zamiast podpisywać roczną umowę najmu, wielu nabywców domów po raz pierwszy przechodzi do wynajmujących z miesiąca na miesiąc, czekając na odpowiedni dom. Ogólnie rzecz biorąc, kupujący częściej czekają i szukają najlepszego domu niż tylko domu „Wystarczająco dobry” dom.
Choć aprecjacja w dużej mierze się stabilizuje, ceny nadal pozostają wysokie, a duża część Amerykanów jest odcięta od lokalnego rynku. Z tego powodu rynek mieszkaniowy słabnie ogólnie rzecz biorąc, ponieważ mniej osób kupuje domy. A ponieważ stopy procentowe są niskie (co powinno być atrakcyjne dla kupujących), banki chętnie finansują. Jednak pula tradycyjnie „bezpieczni” kandydaci (te z wysokimi wynikami kredytowymi i wysokimi zaliczkami) są mniejsze niż banki tego oczekują. Wielu kredytodawców rozluźnia obecnie swoje wymagania dotyczące zatwierdzenia, aby ogólnie łatwiej uzyskać hipotekę.
Loran Arvizu z Agencja w Los Angeles w Kalifornii zauważa, że wymogi pożyczkowe są teraz bardziej uwzględniające społeczność kreatywną (zwłaszcza osoby prowadzące działalność na własny rachunek). Jest to znaczące, ponieważ tradycyjnie było to dla notorycznie trudne samozatrudniony do zatwierdzenia hipoteki. Ogólnie rzecz biorąc, więcej nabywców ma większy dostęp do kapitału nabywczego niż wcześniej.
„Wcześniej trudno było udowodnić, że stać cię na pożyczkę” - mówi. „[Na wiosnę] kupujący będą lepiej przygotowani z pożyczkami z kwalifikacji wstępnej i wyłącznie z wyciągów [które potwierdzają przychody na podstawie wyciągów bankowych jako dochód.]”
