Koszt budowy domu w USA

Kiedy robisz zakupy w domu, łatwo jest znaleźć usterki w domach, które odwiedzasz. Dlaczego główna sypialnia Cookie Monster jest niebieska? Ktokolwiek zaprojektował kuchnię, nie wiedział nic o gotowaniu. Czy wampiry tu mieszkały; nie ma prawie naturalnego światła?!

Oczywiście, większość wad konstrukcyjnych można naprawić poprzez renowację. Ale nie obwiniamy Cię, jeśli kiedykolwiek marzyłeś o kupnie działki i zbudowaniu własnej dom, abyś mógł zabrać głos w każdym elemencie projektu - od podłogi z drewna tekowego po łupek zadaszenie.

Ile dokładnie kosztuje zbudowanie własnego domu?

Krótka odpowiedź: Średnio 427 892 USD, czyli około 154 USD za stopę kwadratową dla domu o powierzchni 2776 stóp kwadratowych. Tak wynika z najnowszego raportu z National Association of Home Builders, który wykorzystuje dane z 2017 r.

Chociaż specjaliści od nieruchomości będą ostrzegać, że to naprawdę tylko podstawa i dolna granica skali.

„Koszty budowy wzrosły. Patrzymy na to, co kiedyś wynosiło 150 USD na stopę kwadratową, a teraz na minimum 220 USD na stopę kwadratową - mówi Michelle Mumoli, CEO i Realtor z

„Producenci domów zwykle zawierają umowę na podstawie ceny podstawowej, która nie obejmuje wielu z nich wybór: szafki, urządzenia, płytki, blaty, dywany, systemy alarmowe, oświetlenie zewnętrzne, ” Leśniak mówi. „Te rzeczy sumują się bardzo szybko”.

Co otrzymujemy: 427,892 USD to tak naprawdę tylko punkt odniesienia, ponieważ istnieje wiele czynników, które mogą wpływać na koszty budowanie domu, w tym niestandardowe wykończenia, tam, gdzie budujesz swój dom, i jeśli napotkasz jakieś problemy konstrukcyjne droga.

Oto koszt budowy domu, w tym nieoczekiwane wydatki, które mogą zrzucić budżet:

Oczywiście wiesz, że miejsce zakupu domu jest głównym czynnikiem determinującym koszt. Na przykład mediana ceny aukcyjnej za stopę kwadratową wynosi 907 USD w San Francisco, według Realtor.com, ale tylko 98 USD w Green Bay, Wisconsin. (Jest przydatne narzędzie Realtor.com która pozwala podłączyć miasta lub kody pocztowe, aby znaleźć zestawienia „kosztu za metr kwadratowy” dla obszarów, w których chcesz kupić).

Odmiany regionalne wpływają również na niestandardowe kompilacje, ale trudniej jest wydobywać dane budowanych domów w porównaniu do cen katalogowych domów na rynku. The National Association of Home Builders a Biuro Spisu Powszechnego Stanów Zjednoczonych daje nam przybliżony pomysł. Badanie kosztów budowy stowarzyszenia budowniczych domów jest wynikiem wysłania e-maila z kwestionariuszem do próby 4 267 domów budowniczych w całym kraju - w ten sposób ustalili, że budowa nowego 427,892 USD, czyli około 154 USD za metr kwadratowy, na budowę nowego Dom.

W osobnej ankiecie z 2017 r. Biuro Spisów Ludności rozkłada średnią cenę kontraktową za metr kwadratowy nowych domów jednorodzinnych wybudowanych przez wykonawcę. Ogólnie rzecz biorąc, średni koszt na stopę kwadratową w Stanach Zjednoczonych wyniósł 120,03 USD, około 30 USD mniej niż kwota podana przez stowarzyszenie budowniczych. Niezależnie od tego, dane pokazują, jak bardzo cena może się różnić w Stanach Zjednoczonych.

Spośród tych kategorii stowarzyszenie konstruktorów podaje pełny podział kosztów budowy. Na przykład wykończenia wnętrz stanowią największą kategorię za 67 939 USD, a kategoria ta obejmuje elementy takie jak płyty gipsowo-kartonowe, kominek, lustra, malarstwo i sprzęt AGD. Fundacje kosztują 25 671 USD. Wykończenia zewnętrzne - takie jak pokrycia dachowe, drzwi, bramy garażowe - kosztują 33 066 USD. Ostatnie kroki - w tym kształtowanie krajobrazu, sprzątanie, podjazdy i pokłady - kosztują 16 591 USD.

Kiedy budujesz własny dom, może pojawić się wiele nieoczekiwanych kosztów. Poprosiliśmy profesjonalistów z branży nieruchomości o typowe, które przygotują po drodze.

Jeden z bardziej znaczących nieoczekiwanych kosztów budowy często występuje podczas procesu wykopalisk, mówi Randy Schmeerbauch, współzałożyciel Schmeerbauch Custom Homes w St. Louis w stanie Missouri. Pod powierzchnią kryje się wiele niespodzianek: przydatność gleby musi być odpowiednia. Każda nieprzewidziana skała spowoduje koszty.

„Wiercenie, młot pneumatyczny, łamanie lub śrutowanie są potrzebne, aby odkryć teren, a to przyspieszy wzrost kosztów”, wyjaśnia.

Tak, główną zaletą budowy własnego domu jest to, że dostajesz dom swoich marzeń, mówi Eric Sztanyo, pośrednik nieruchomości w Keller Williams i założyciel Kupujemy domy NKY. Pod względem kosztów, im więcej dostosujesz, tym droższy będzie na ogół.

„Konstruktorzy zwykle sprzedają nowe domy ze standardowym zestawem funkcji, a następnie można wybrać ulepszenia i dostosowania”, mówi Sztanyo. Te fajne lampy lub marmurowe blaty szybko się łączą.

Bądźmy szczerzy: projekty budowlane często napotykają trudności i trwają dłużej niż oczekiwano. Sztanyo mówi, że może to oznaczać dodatkowe koszty magazynowania lub wynajmu.

Zwraca uwagę, że budowniczy może zawierać podstawową trawę, niektóre zarośla i małe patio Melissa Rubenstein, pośrednik w handlu nieruchomościami z Keller Williams na przedmieściach Nowego Jorku. Mówi jednak, że nie należy liczyć na rozległą architekturę krajobrazu, duży taras lub patio do zabawy lub basen, który można pokryć w cenie za budowę domu.

Tak, dostosowanie własnego domu może być drogie. Ale naprawdę umieścisz „ja” w „domu” - a to oznacza wybór kolorów farb, które chcesz, a nie wybierając między dużą szafą a kuchnią, która wygląda jakby została oderwana od strony czasopismo.