![Przegląd ręcznego mini wentylatora Amazon JISULIFE](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Kto miał gorzej przy zakupie domów: Boomers czy Millennials? To może być temat, który sprawia, że obiad Święto Dziękczynienia jest wątły, ale teraz argument ma odpowiedź. Cóż, w pewnym sensie. Według nowego raportu posiadanie domu jest technicznie tańsze niż w latach 80., ale dziś trudniej niż kiedykolwiek pozwolić sobie na mieszkanie.
We wtorek Wspólne Centrum Studiów Mieszkaniowych Uniwersytetu Harvarda wydało w 2018 r. Stan mieszkaniowy Nation's Housing raport, które centrum publikuje co roku, zagłębia się w takie tematy, jak rynki mieszkaniowe, zmiany demograficzne, właścicieli domów, wynajem mieszkań, wyzwania i wiele innych. Od czasu opublikowania pierwszego raportu w 1988–30 lat temu - tegoroczny raport miał wiele szans na porównanie dzisiejszego rynku mieszkaniowego z poprzednim rokiem. Jedno zaskakujące odkrycie? Chociaż średnie ceny domów są wyższe niż kiedykolwiek wcześniej, to przy skorygowaniu się o inflację, dzisiejsi właściciele domów płacą hipotekę nieco mniej miesięcznie niż ich odpowiednicy z końca lat 80 zrobił. Wynika to z faktu, że chociaż koszty domów znacznie wzrosły w ciągu ostatnich trzech dekad, stopy procentowe są znacznie niższe niż w 1988 roku. Kredyt hipoteczny w 1988 r. Uzyskał oprocentowanie powyżej 10%, podczas gdy dziś są one bliższe 4,75%.
Chcesz zobaczyć, jak ten fakt się sprawdza? Oto matematyka. W 1988 r. Średnia cena domu wynosiła około 111 000 USD. Przy zaliczce w wysokości 22 200 USD (20%), 88 800 USD kredytu hipotecznego kosztowałoby 280 542 USD (lub 779,28 USD miesięcznie). Tak, 779,28 USD jest niesamowicie tanie, ale jeśli weźmiesz pod uwagę inflację, liczba ta zaskakująco zbliża się do kwoty, którą płacisz dzisiaj za miesięczną hipotekę lub czynsz. W 2018 r. Mediana ceny domu z 1988 r. Wynosi około 237 124 USD. Zapłać 20% zaliczki w wysokości 47 424 USD, a pozostanie Ci 189 704 USD kredytu hipotecznego, który kosztowałby 599 323 USD, czyli około 1 664 USD miesięcznie. To dość blisko dzisiejszych liczb - które zaskakująco wypadają o 100 000 USD taniej niż ich odpowiedniki. Średnia cena domu obecnie wynosi około 330,00 USD (z zaliczką w wysokości 66 000 USD), a kredyt hipoteczny w wysokości 264 000 USD kosztuje 495 7773,63 USD, czyli około 1 377 USD miesięcznie.
Ale chociaż dzisiejsi właściciele domów płacą nieco ponad 250 dolarów mniej niż ich odpowiedniki z 1988 roku za kredyty hipoteczne, te płatności hipoteczne pochłaniają więcej ich pensji niż kiedykolwiek wcześniej. Prawie jedna trzecia wszystkich gospodarstw domowych wykorzystała ponad 30% swoich dochodów na mieszkanie w 2016 r. Jak na ironię, pierwszy raport State of the Nation's Housing w 1988 r. Nazwał krajowy stosunek ceny do dochodu do 3,2 „historycznie wysoki”, a tylko jeden obszar metra miał współczynnik powyżej 6,0. Obecnie wskaźnik ten wzrósł do 4,2, a w sumie 22 obszary metra mają współczynnik powyżej 6,0. Yikes!
„Gdyby dochody dotrzymały kroku wzrostowi gospodarki w ciągu ostatnich 30 lat, z łatwością by to zrobiły odpowiada wzrostowi kosztów mieszkaniowych ”, Daniel McCue, starszy pracownik naukowy i główny autor projektu raport powiedział w oświadczeniu. „Ale tak się nie stało”.
Jasne miejsce? Mimo, że klimat dla posiadania domu jest trudniejszy niż kiedykolwiek wcześniej, wiele osób wciąż znajduje sposoby na spełnienie tego amerykańskiego marzenia. Własność domów rośnie zaskakująco: w ubiegłym roku 63,9% Amerykanów posiadało nieruchomości - prawie 64% pod koniec lat osiemdziesiątych.