![Już wkrótce możesz zrobić o wiele więcej niż polubienie statusu Facebooka](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Niezależnie wybieramy te produkty - jeśli kupisz za pomocą jednego z naszych linków, możemy otrzymać prowizję.
Nowy w procesie zakupu domu? Jeśli chcesz zacząć szukać wymarzonego domu lub chcesz dowiedzieć się więcej o tym, jak będzie wyglądać kupno domu na przyszłość, musisz wiele wiedzieć. Proces jest długi i może być tak stresujący i zagmatwany, jak ekscytujący. Czasami masz ochotę świętować, a innym razem toniesz w papierkowej robocie, ale w końcu, kiedy w końcu zamkniesz swój nowy dom, wszystko będzie tego warte. W międzyczasie prawdopodobnie pojawi się wiele pytań, więc oto, co musisz wiedzieć.
Jeśli nie zacząłeś przeprowadzać badań na temat domów i kredytów hipotecznych lub oszczędzać pieniądze, powinny to być Twoje pierwsze kroki. Ale jeśli naprawdę chcesz rozpocząć proces zakupu domu i zaoszczędzić trochę pieniędzy na zaliczki, to pierwszy krokiem jest porozmawianie z bankiem i różnymi firmami hipotecznymi oraz brokerami hipotecznymi, aby dowiedzieć się, jakie są opcje kredytowe i uzyskać wstępną zgodę na pożyczkę.
Jeśli Twoja ocena kredytowa jest niższa niż 700, będziesz w gorszej sytuacji, ale to nie znaczy, że nie możesz kupić domu. Być może będziesz musiał zapłacić wyższą stopę procentową, lub możesz kwalifikować się do pożyczki Federalnej Administracji Mieszkalnictwa (FHA), jeśli masz słabe kredyty nadal powyżej 580 punktów, ale będziesz musiał zapłacić ubezpieczenie kredytu hipotecznego (które chroni kredytodawcę), które będzie kosztować ty.
Punkty lub punkty rabatowe, to opłaty, które kupujący płaci pożyczkodawcy podczas zamykania w zamian za obniżone oprocentowanie kredytu hipotecznego. Jeden punkt to równowartość 1% kwoty kredytu hipotecznego i chociaż kosztują z góry pieniądze, mogą zaoszczędzić potencjalnie tysiące dolarów na dłuższą metę.
Kiedy właściciel domu nie spłaca kredytu hipotecznego, jego dom jest wykluczony - to proces prawny, w którym właściciel domu rezygnuje z prawa do swojego domu. Jeśli właściciel domu nie może zapłacić salda ani sprzedać domu, trafia na aukcję. Przyszli właściciele domów mogą kupować domy wykluczone - jest to jedna z opcji uzyskania świetnej oferty na dom, ale może być również bardzo ryzykowne. Jeśli rozważasz zakup wykluczenia, HomeFinder ma świetne zestawienie wszystkich powiązanych problemów.
Realtors prowadzić negocjacje między kupującymi a sprzedającymi domy. Gdy pośrednicy reprezentują kupujących, pomagają swoim klientom znaleźć dla nich najlepszą nieruchomość w najlepszej cenie i poruszać się po nich w ramach oferty i procesu zamknięcia. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami reprezentujący sprzedawców sprzedają nieruchomości swoich klientów, pomagają im znaleźć wykwalifikowanych nabywców i pomagają im uzyskać najlepszą cenę za ich nieruchomości.
Według Realtor.com, sprzedawca jest ogólnie odpowiedzialny za uiszczenie opłat i prowizji Pośrednika, ponieważ Pośrednik reprezentuje ich i pomaga im dokonać sprzedaży. Pośrednik sprzedawcy zazwyczaj dzieli swoją prowizję z pośrednikiem kupującego - w ten sposób osoba reprezentująca kupującego zarabia na transakcji.
Depozyt na poważne pieniądze lub depozyt w dobrej wierze to depozyt, który kupujący wpłaca po zaakceptowaniu jego oferty w celu pokazania sprzedawcy, że zobowiązał się do zakupu nieruchomości. Depozyt oznacza, że jest mało prawdopodobne, aby kupujący zawarł wiele umów zakupu na wiele domów jednocześnie (co zabrałoby wszystkie te domy z rynku). Po zakończeniu sprzedaży - a.k.a. przy zamknięciu — wpłata pieniężna jest wypłacana na poczet zaliczki.
Przy zamknięciu (znanym również jako ugoda) kupujący sprawdza, co jest winien w domu, sprzedawca podpisuje umowę dom dla kupującego, spółka tytułowa rejestruje nowy akt do domu, a sprzedawca otrzymuje wszelkie wpływy, które zarobił z sprzedaż. Według Home Buying Institute, to dużo papierkowej roboty i prawdopodobnie podpiszesz swoje (pełne) imię w dowolnym miejscu od 10 do 30 razy. Przygotuj rękę.
Zarówno sprzedawca, jak i kupujący ponoszą koszty zamknięcia, ale bardzo się różnią. Według Zillow, koszty sprzedawcy są zwykle wyższe (ponieważ płacą prowizję Pośrednika), ale ogólnie pokrywają niższe koszty. Z drugiej strony kupujący płaci za więcej elementów zamówienia. Pozycje te obejmują kilka opłat, od opłat za wycenę i opłat początkowych, po opłaty bankowe i ubezpieczenie tytułu.
Ponieważ kontrola ma przynieść korzyści tobie, kupującemu, będziesz pokryć koszty kontroli (najprawdopodobniej wyjdzie z kieszeni przed zamknięciem) - chociaż możesz być w stanie negocjować, aby sprzedawca zapłacił, ale jest to mało prawdopodobne.
Ostateczne przejście ma miejsce po inspekcji i zwykle ma miejsce zaplanowane na dzień przed zamknięciem. Jest to okazja, aby sprawdzić dom przed ugodą, upewnić się, że wszystko jest w dobrym stanie i że wszelkie naprawy, które musiał wykonać sprzedawca, zostały zakończone.
Jest to często wymagane, ale nie zawsze (chociaż nawet jeśli nie jest wymagane w Twojej okolicy, jest to dobre - nie, naprawdę dobry pomysł). Ubezpieczenie domu może również pomóc chronić Twój dom w przypadku szkód spowodowanych pożarem i klęskami żywiołowymi, takimi jak powodzie i trzęsienia ziemi od odpowiedzialności na wypadek, gdyby ktoś doznał obrażeń na twojej nieruchomości, a uzyskanie takiego kosztu zazwyczaj nie kosztuje dużo polityka.
Zazwyczaj będziesz zdobądź klucze do nowego domu przy zamknięciulub po zamknięciu, jeśli musisz poczekać, aż hrabstwo oficjalnie zarejestruje tytuł (co może potrwać kilka dni) lub jeśli pożyczki będą opóźnione. Wszystko zależy od lokalnych przepisów i twojego kredytu hipotecznego.