Twoje ostatnie przejście jest ostatnią przeszkodą przed zamknięciem i zostaniem właścicielem domu do wynajęcia. Ponieważ jest tak blisko linii mety, wielu kupujących po raz pierwszy ma tendencję do spieszenia się na to spotkanie lub nie brania go tak poważnie, jak powinno. Niestety może to prowadzić do niezamierzonych konsekwencji.
Mając to na uwadze, stworzyliśmy przewodnik na temat tego, jak prawidłowo postępować zgodnie z instrukcjami. Jeśli zapoznasz się z tymi wskazówkami i zastosujesz się do poniższych porad ekspertów, możesz mieć pewność, że przejdziesz do ostatecznego podejścia przygotowanego na wszelkie wyniki.
Na początku może się wydawać, że najbardziej sensowne jest wykonanie ostatniego przejścia tuż przed wyruszeniem do osady. W końcu jest to ostatnia część transakcji przed zdobyciem kluczy, a jeśli wszystko pójdzie dobrze, zajmie to tylko około godziny. Wyświadczysz sobie jednak przysługę, jeśli planujesz coś nieoczekiwanego.
„O ile to możliwe, staraj się nie planować ostatecznego przejścia na kilka godzin przed zamknięciem”, ostrzega Naomi Hattaway przed
8 i Dom w Omaha, Nebraska. „W przypadku opóźnień spowodowanych problemami z przejściem, zmiana harmonogramu zamykania i przesunięcie środków może być kłopotliwe”.Czasami rzeczy nie działają zgodnie z oczekiwaniami. Podczas przechodzenia możesz dowiedzieć się, że nadal trzeba dokonać poważnych napraw z poprzednich inspekcji lub że nagle jeden z głównych systemów w domu nie działa. Jeśli tak się stanie, będziesz musiał mieć trochę czasu przed zamknięciem, aby rozwiązać problem. Najlepiej zostawić co najmniej jeden dzień roboczy między wydarzeniami.
Pamiętaj, że ostatni krok to Twoja ostatnia szansa, by zachęcić sprzedawców do załatwienia spraw, które nie działają prawidłowo. Zamknij się, jesteś właścicielem domu i wszystkie jego problemy. W takim przypadku jedynym sposobem, aby się upewnić, które obszary domu wymagają naprawy, jest metoda prób i błędów. Nie bój się wszystkiego wypróbować.
„Ostateczne przejście nie jest czasem na nieśmiałość!” - mówi Katherine Scarim Island Bridge Realty w Jupiter na Florydzie. „Otwórz i zamknij wszystkie rolety i każdą szafkę, włącz wszystkie urządzenia, w tym kostkarkę do lodu i wywóz śmieci. Włącz zarówno klimatyzację, jak i grzejnik, niezależnie od pory roku. Sprawdź, czy klucze działają w każdych drzwiach, przetestuj mechanizm otwierania drzwi garażowych i uruchom zraszacze w ziemi. ”
Wierzcie lub nie, chociaż powyższa lista zadań jest obszerna, nie jest kompletna. Zapytaj swojego agenta o dodatkowe funkcje, które zalecają przetestować. Prawdopodobnie przeszli już ten proces wiele razy i będą mieli dobre pojęcie o tym, co sprawdzić. W szczególności zwróć szczególną uwagę na wszystkie systemy hydrauliczne i wszelkie naprawy, które zostały wynegocjowane podczas Twoich wcześniejszych kontroli.
„Pamiętaj, aby sfotografować wszystkie przedmioty, które miały zostać naprawione lub zmienione, a także wszelkie nowe problemy, które możesz znaleźć”, radzi Jlyne Hanback z JNH Global, LLC w Plano w Teksasie. „Te zdjęcia i notatki będą pomocne w potwierdzeniu wszelkich skarg dotyczących nieruchomości.”
Jak mówi Hanback, czasami przejścia nie przebiegają zgodnie z planem. Jeśli występuje problem, musisz zwrócić na niego uwagę sprzedawców. Niestety w tym przypadku twoje słowo go nie uciszy; potrzebujesz dokumentacji. Zwykłe zdjęcie lub nagranie wideo jest zazwyczaj wystarczające, więc upewnij się, że masz smartfona (z pełną baterią) na wypadek wykrycia błędów.
Zwykle naprawienie problemu powinno być tylko kwestią wysłania zdjęć do agenta aukcji. Będziesz jednak chciał mieć zdjęcia pod ręką, dopóki nie zobaczysz dowodu naprawy. W mało prawdopodobnym przypadku, gdy sprawy staną się kwaśne, a ty trafisz do sądu, zdjęcia te mogą służyć jako dowód Twojej sprawy. Nie usuwaj ich, dopóki nie upewnisz się, że już ich nie potrzebujesz.