Co to jest loteria mieszkaniowa NYC i jak to działa?

Wiem z pierwszej ręki o mitycznych „niedrogich mieszkaniach”, do których pasjonują się prawie wszyscy nowojorczyk w gotówce. Sześć lat po złożeniu wniosku z moim partnerem wygrałem mieszkanie w NYC Affordable Housing Lottery - jednorożec, o którym większość ludzi tak naprawdę niewiele wie.

Nowy Jork i NYC Housing Development Corporation (HDC) oferują kilka rodzajów niedrogich mieszkań. Najczęstszym jest Program mieszkaniowy 80/20 dla rezydentów o niskich dochodach, co daje ulga podatkowa dla deweloperów budynków wielorodzinnych, jeśli przeznaczyli co najmniej 20 procent nowych mieszkań dla gospodarstw domowych o niskich dochodach. Wśród innych programów niektóre budynki biorą udział w projekcie program o mieszanych dochodach (50/30/20) lub a Program mieszkaniowy Mix and Match- oba zasadniczo dzielą jednostki między gospodarstwa domowe o niskich dochodach a najemców o stawkach rynkowych lub o średnich dochodach (zwykle do 130 procent mediany powierzchni w regionie, znanej również jako AMI). Na rok 2019

Moja podróż do niedrogich mieszkań rozpoczęła się o godz Obudowa Połącz- portal NYC Housing Development Corporation (HDC) do loterii mieszkaniowych. Mój partner i ja uzupełniliśmy konto online podstawowymi informacjami na temat gospodarstwa domowego i finansów online i aktualizowaliśmy je przez lata, ilekroć zmieniał się nasz dochód lub skład gospodarstwa domowego. Witryna zawiera listę dostępnych właściwości i wymagań dotyczących dochodów, na które możesz spojrzeć. Zarówno mój partner, jak i ja byliśmy freelancerami o minimalnych dochodach i zakwalifikowaliśmy się jako gospodarstwo domowe, które w tym czasie stanowiło 50 procent AMI. Gdybyśmy kwalifikowali się (i byli zainteresowani) do budynku, po prostu nacisnęlibyśmy „aplikuj” na Housing Connect (jeśli jesteś zainteresowany wejściem w mosiężne metody tego procesu, HDC zapewnia doskonałą przewodnik po niedrogich mieszkaniach to wyjaśnia proces krok po kroku). Kiedy ubiegasz się o loterię, twoja aplikacja jest układana w stos ze wszystkimi innymi (dział mieszkaniowy w Nowym Jorku) szacunki dla każdej nieruchomości przychodzi od 1 000 do 40 000 aplikacji), a HDC wybiera losowo „zwycięzców”. Otrzymałeś również numer dziennika (numer przypisany do każdej aplikacji, która odpowiada kolejności, w jakiej aplikacje zostały otrzymane), aby również ją zachować.

Po złożeniu wniosku o kilka loterii mieszkaniowych nigdy nic nie słyszeliśmy. Ale prawie sześć lat próbowaliśmy, zostaliśmy wezwani na rozmowę kwalifikacyjną w nowym luksusowym wieżowcu w Upper West Side miesiące po złożeniu wniosku o ten budynek.

Powiedziano nam, abyśmy przynieśli kopie naszych aktów urodzenia, zeznania podatkowe, wyciągi bankowe, rachunki za media, odcinki wypłat, list od naszego właściciela, ponieważ nigdy nie dał nam rachunków za czynsz i kilka innych dokumenty finansowe sprzed trzech lat. (To jest przydatne lista kontrolna z zasobami zawiera listę dokumentów, które musisz przedstawić podczas przystępnego wywiadu mieszkaniowego).

W dniu wywiadu siedzieliśmy z ankieterką przez ponad godzinę, podczas gdy ona przeglądała nasze dokumenty, dodała liczby do kalkulatora i od czasu do czasu zadawała pytania nerwowo. Wreszcie powiedziała nam, że mamy prawo do apartamentu z jedną sypialnią.

Ale proces się nie zakończył. Wszystkie nasze dokumenty zostały sprawdzone pod kątem prawdziwości, a otrzymanie odpowiedzi od nich zajęło im trzy miesiące, kiedy poprosili dla dodatkowej dokumentacji i powiedział nam, że jesteśmy „certyfikowani”, co oznacza, że ​​zostaliśmy zaproszeni do obejrzenia mieszkania w budynek. Poszliśmy do nowego domu z trzema innymi gospodarstwami domowymi i pokazano nam - i zaoferowano - jednostkę z jedną sypialnią za 810 USD miesięcznie. Dano nam 24 godziny na decyzję, czy chcemy to miejsce. Nasza odpowiedź była oczywiście tak!

Ale proces trąby powietrznej wciąż następował. Zostaliśmy poproszeni o to podpisać umowę najmu następnego dnia i przynieś przekazy pieniężne za czynsz za pierwszy miesiąc i depozyt zabezpieczający - tak przekaz pieniężny, metoda płatności, która wszystko porady dotyczące oszustw zwykle ostrzega przed (ale w tym przypadku było w porządku). Było to prawdą, chociaż płaciliśmy czynsz w wysokości 1400 USD za nasze istniejące mieszkanie i mieszkaliśmy tam przez kolejny miesiąc.

W tym miejscu kwestionowana była dla nas przystępność cenowa loterii mieszkaniowej. Podczas dzierżawy powstało wiele dodatkowych nieprzewidzianych wydatków. Oprócz płacenia czynszu za dwa mieszkania za jeden miesiąc, musieliśmy kupić trzy dywany o dużej powierzchni zgodnie z zasadami nowego budynku, 80 procent powierzchni musiało zostać pokryte. W rezultacie kosztowało nas to prawie tysiąc dolarów, a były to dywany, które były w sprzedaży. W naszej sypialni nie było oświetlenia górnego, więc musieliśmy wydać kolejne kilkaset dolarów na oświetlenie. Niektórzy ludzie powiedzieli mi, że to normalne na Manhattanie, ale zaskoczyło nas to po ponad 12 latach życia na Brooklynie, gdzie nigdy nie było problemu. (Na szczęście moi rodzice byli w stanie daj nam pieniądze na te nieprzewidziane wydatki, ale co stanie się z ludźmi bez dodatkowych zasobów, których nie stać na spełnienie?)

Kiedy się wprowadziliśmy, wszystko stało się łatwiejsze. Po wygranej w loterii twoje mieszkanie jest jak każda inna jednostka o stabilnym czynszu w Nowym Jorku. Płacimy niezależnie od wzrostu NYC Rent Guidelines Board wyraził zgodę, kiedy odnawiamy naszą umowę najmu i nie możemy stracić mieszkania tylko dlatego, że od tamtej pory zabezpieczyliśmy pracę w niepełnym wymiarze godzin i zarabiamy więcej, niż kiedy zaczęliśmy wynajmować. Musimy jednak co roku poddawać się ponownej certyfikacji, co wiąże się z ponownym przekazaniem wszystkich naszych danych finansowych (w przypadku w poprzednim roku), a także fizyczną kontrolę naszego mieszkania w celu spełnienia różnych przepisów różnych programy.

Aby odpowiedzieć na najbardziej palące pytanie, jakie otrzymujemy: Tak, możemy korzystać z udogodnień (salon, siłownia, basen, pokład na dachu) jeśli płacimy tę samą opłatę członkowską (750 USD rocznie za gospodarstwo domowe dla dwóch lub więcej osób, mniej dla jednej osoby) jak każdy inny najemca.

Choć wygrana może zająć lata, możesz rozpocząć niedrogi proces mieszkaniowy, klikając powyższe łącza. Powodzenia!

Czy chcesz opowiedzieć historię finansowania domu? Niezależnie od tego, czy spłacasz kredyt hipoteczny wcześnie, znajdujesz super tanie mieszkanie w Nowym Jorku, czy nawet inteligentną strategię płatności czynszu, z przyjemnością to usłyszymy! E-mail [email protected] z twoją historią.