Mówią, że Twój dom jest twoją największą inwestycją - co oznacza, że zapuścisz dużą część zmian w nowej siedzibie, zarówno na początku, jak i na przestrzeni lat. Z tego rodzaju pieniędzmi na stole bardzo ważne jest, aby zaoszczędzić trochę dolarów, gdziekolwiek możesz. Mając to na uwadze, wybrałem mózgi trzech specjalistów od nieruchomości, aby określić najprostsze sposoby oszczędzania pieniędzy przy zakupie domu. Oto dziewięć ich najlepszych wskazówek:
Kiedy po raz pierwszy zdecydujesz się na zakup domu i planujesz ubiegać się o kredyt hipoteczny, natychmiast sprawdź swój Ocena kredytowa, mówi Richard Barenblatt, specjalista ds. kredytów hipotecznych w GuardHill Financial. Jeśli planujesz z wyprzedzeniem, będziesz miał wystarczająco dużo czasu, aby skorygować wszelkie niespodzianki, a nawet pracować nad poprawą swojego wyniku. „Wysoki rating kredytowy umożliwi pożyczkobiorcy zakwalifikowanie się do najlepszej stopy procentowej i najniższej spłaty kredytu hipotecznego” - mówi.
Ponieważ stopy procentowe i opłaty różnią się w zależności od pożyczkodawcy, pozyskaj pomoc doświadczonego brokera kredytów hipotecznych, który może zabezpieczyć ci pożyczkę przy niskim oprocentowaniu, mówi agent Alexander Boriskin Douglasa Ellimana. Pozwala to wydać tę samą kwotę i uzyskać więcej pieniędzy na ciężko zarobioną gotówkę.
Oczywiście świetnym sposobem na zaoszczędzenie pieniędzy na nowym domu jest wiedzieć, ile możesz sobie pozwolić i pozostać w tym przedziale cenowym. „To brzmi prosto, ale jest to projekt wieloetapowy”, mówi Holden Lewis, pisarz z NerdWallet specjalizująca się w hipotekach i właścicielstwie domów.
Najpierw skontaktuj się z kredytodawcą hipotecznym, aby uzyskać kwalifikacje wstępne- mówi Lewis. Następnie, gdy wiesz, ile możesz pozwolić sobie na pożyczkę, zapytaj urzędnika pożyczkowego, ile możesz pozwolić sobie na dom. Następnie, mówi, zacznij współpracować z agentem nieruchomości.
„Aby zaoszczędzić pieniądze, należy wykonać następujące czynności: najpierw pożyczkodawca, a następnie agent nieruchomości” - mówi Lewis. „Gdy uzyskasz pożyczkę od pożyczkodawcy, możesz wyraźnie poinstruować agenta, aby pokazał ci nieruchomości pasujące do twojego przedziału cenowego.”
Mówi, że składanie wniosków do wielu pożyczkodawców i porównywanie szacunków pożyczek jest największym sposobem na zaoszczędzenie pieniędzy podczas procesu zamykania. To załamanie liczb może wydawać się mylące, ale Lewis wskazuje, że każdy pożyczkodawca da ci szacunkową pożyczkę w formie znormalizowanego, trzystronicowego dokumentu specjalnie zaprojektowanego przez Consumer Financial Protection Biuro. Po otrzymaniu dokumentu od każdego pożyczkodawcy możesz porównywać i kontrastować strona po stronie. „U góry trzeciej strony znajduje się sekcja o nazwie Porównania” - mówi. „W tej sekcji podano, ile zapłacisz w ciągu pierwszych pięciu lat, kiedy zsumujesz koszty zamknięcia, kwotę główną, odsetki i ubezpieczenie kredytu hipotecznego.”
Zauważa, że porównując podobne pożyczki, twoją najlepszą ofertą jest prawdopodobnie ta o najniższym koszcie całkowitym (podana w perspektywie pięcioletniej). Stamtąd możesz próbować negocjować opłaty pożyczkodawcy i kupować ubezpieczenie tytułu, aby jeszcze bardziej obniżyć tę liczbę, mówi.
Wiele stanów ma programy oszczędzania pieniędzy- w formie pomocy przedpłaty, a także rabatów na ubezpieczenie kredytu hipotecznego lub oprocentowanie - dla osób kupujących domy po raz pierwszy, mówi Lewis. Odrób pracę domową, aby zobaczyć, co oferuje twój stan.
Czasami, gdy potencjalny nabywca kocha dom, jest skłonny zaakceptować długą podróż do pracy jako część pakietu. To zły pomysł, mówi Lewis: „Zastanów się, ile czasu chcesz poświęcić na codzienne dojazdy. Jeśli nie cierpisz dojazdów do pracy, będziesz miał ochotę sprzedać dom i przeprowadzić się, zanim zrobisz to inaczej, a to kosztowna propozycja ”.
„Nie spiesz się, aby dokładnie sprawdzić dom i okolicę, zanim się zaangażujesz” - mówi Lewis. ZA Badanie NerdWallet ujawniło, że prawie połowa (49 procent) właścicieli domów stwierdziła, że zrobiliby coś inaczej, gdyby musieli ponownie przejść przez proces zakupu domu.
Nie bądź jednym z tych właścicieli domów. Spaceruj po okolicy o różnych porach dnia, zwłaszcza w nocy, aby ustalić, czy jest głośno, czy jest duży ruch. Porozmawiaj z sąsiadami. Jeśli możesz, sprawdzaj dom o każdej porze dnia - tak jak zrobił to Lewis w swoim pierwszym domu - aby z wyprzedzeniem wykryć wszelkie problemy. „Ten proces pomaga wyeliminować żal po zakupie domu” - mówi.
Historycznie istnieją miesiące, w których rynek nieruchomości zwalnia (jak w grudniu), mówi Boriskin. Próba zakupu domu w tym czasie może pomóc kupującemu wynegocjować lepszą ofertę. „Zwłaszcza jeśli dom jest na rynku od dłuższego czasu, a sprzedawcy naprawdę potrzebują lub chcą sprzedawać, ponieważ teraz widzą mniejszy ruch i mniej ofert” - dodaje. „Mogą spojrzeć na ofertę, która pojawia się w tym czasie inaczej.”
Ponieważ większość ludzi porusza się w weekendy i latem, staraj się zaplanować swój ruch, aby uniknąć tych ruchliwych chwil oszczędzać pieniądze- mówi Lewis. Sugeruje także porównanie co najmniej trzech szacunków od lokalnych przeprowadzek, zmniejszenie wielkości posiadanego mienia i pakowanie własnych przedmiotów jako dodatkowych sposobów na zszokowanie groszy.