Kupno domu to wielka decyzja i należy wziąć pod uwagę wiele czynników, myśląc o pozostawieniu znanego świata czynszów na rynku mieszkaniowym. Skąd wiesz, kiedy jest właściwy czas, aby zrobić skok?
Na szczęście jest kilka rzeczy, które się ustalają wkrótce właściciele domów oprócz tych, którzy mogą być lepsi w przedłużaniu umowy najmu. Pamiętaj o tych pytaniach i wykorzystaj je do wyważenia opcji przy następnym wygaśnięciu umowy najmu. Mogą pomóc ci uspokoić umysł.
Oczywiście największą różnicą między wynajmem a posiadaniem jest to, że bardziej prawdopodobne jest, że pozostaniesz w jednym miejscu przez długi okres czasu jako właściciel domu. Tak więc konwencjonalna mądrość mówi, że jeśli chcesz kupić dom, powinieneś pozostać w okolicy przez co najmniej trzy do pięciu lat.
Przemyśl to: Czy lubisz swoją pracę? Czy to jest stabilne? Czy widzisz, jak tam zostajesz przez kilka następnych lat? Rozważ swoje życie poza pracą. Czy jesteś zadowolony ze swojego kręgu towarzyskiego? Czy podoba Ci się to, co oferuje Twoje miasto?
Jeśli odpowiedź na wszystkie te pytania brzmi „tak”, zakup może być właściwym wyborem. Jeśli jednak nie możesz pozbyć się dokuczliwego uczucia, że możesz znaleźć lepszą równowagę między życiem zawodowym a prywatnym w innym miejscu, warto ponownie podpisać umowę najmu i zastanowić się nad alternatywnymi opcjami.
Kolejną przeszkodą jest ustalenie, czy jesteś wystarczająco stabilny finansowo, aby kupić dom. W przypadku większości nabywców domów po raz pierwszy kwalifikacja do kredytu hipotecznego jest koniecznością, a aby to zrobić, musisz spełniać określone standardy finansowe.
Istnieją cztery elementy, które wymagają zatwierdzenia hipoteki. Musisz mieć wiarygodne źródło dochodu, przyzwoitą zdolność kredytową, rozsądną kwotę zadłużenia i pewne oszczędności (więcej o ta magiczna formuła tutaj). Chociaż każda z tych kategorii ma swoje własne wymagania, ogólną zasadą jest, że musisz co najmniej dwa lata stabilnego dochodu, ocena kredytowa powyżej 620, plus tyle długów i tyle oszczędności, ile możliwy.
Jeżeli twój status finansowy nie jest jeszcze dość tabaki, nie martw się. Dotrzesz tam. Skoncentruj się na ustabilizowaniu dochodów i spłacie najpierw długów. Następnie możesz pracować nad budowaniem oszczędności, a następnie iść do przodu, gdy jesteś w lepszej kondycji finansowej.
Niektórzy potencjalni nabywcy zapominają, że polowanie na domy to tylko pierwszy krok w procesie posiadania domu. Po tym cała odpowiedzialność za posiadanie własnej nieruchomości. Od nieuniknionych zadań związanych z utrzymaniem domu do budżetowania nowych podatków od nieruchomości i mnóstwa ogólnej konserwacji - posiadanie domu nie jest dla osób o słabym sercu.
Przed wyjściem na rynek mieszkaniowy potencjalni kupujący powinni zadać sobie pytanie, czy są gotowi zainwestować znaczną ilość czasu i pieniędzy w nową nieruchomość, jeśli będzie jej potrzebować lub jeśli pojawią się duże naprawy.
Jeśli pomysł ochrony i ulepszenia Twojej inwestycji wydaje ci się atrakcyjny, możesz być gotowy do podjęcia decyzji. Jeśli jednak uważasz, że masz inne ważniejsze priorytety, możesz rozważyć wynajęcie na nieco dłużej.