Jak długo trzeba oszczędzać na zaliczkę? Jak długo trwa uzyskanie kredytu hipotecznego? Kupno domu - zwłaszcza po raz pierwszy - jest procesem uczenia się, tym bardziej intensywnym, że wiąże się to z dużymi sumami pieniędzy. Zapytałem więc nabywców domów po raz pierwszy w życiu Tiffany i Alan Goldstein aby pomóc wyjaśnić niektóre z obaw związanych z pieniędzmi związanych z zakupem domu.
Na początku naszego małżeństwa mieliśmy zwyczaj siedzieć i wydawać budżet. Ile będziemy zarabiać każdego miesiąca po opodatkowaniu? Jakie mamy znane wydatki (np. Czynsz, opłaty za samochód, darowizny na cele charytatywne itp.)? Jakie są nasze ukierunkowane wydatki na artykuły spożywcze, ubrania, jedzenie poza domem i różne luksusy? Wszystko później pójdzie na oszczędności i zaliczkę. Po kilku poprawkach mieliśmy plan posiadania „funduszu ratunkowego” i ukierunkowanej zaliczki za około trzy lata.
Następnym krokiem było przejście, ale także ponowna ocena i dostosowanie w miarę postępów. Chcesz wybrać się na wycieczkę? W porządku - dodamy koszty do naszego planu i zobaczymy, ile czasu zajmie nam osiągnięcie naszego celu dotyczącego własności domu i zdecydujemy, czy czujemy się z tym dobrze.
Czy spędzasz mniej czasu na jedzeniu lub przekazujesz niesamowitą wyprzedaż obuwia? Pod koniec miesiąca mogliśmy zobaczyć, jak bardzo te decyzje zbliżyły nas do osiągnięcia naszego celu. Zorganizowanie się dało nam kontrolę i wyeliminowało strach z podejmowania decyzji. Ostatecznie porównaliśmy się z naszym planem każdego miesiąca i byliśmy w stanie dotrzymać kroku.
Na marginesie równie ważne było, aby zdecydować, gdzie chcemy umieścić nasze oszczędności. Zdecydowaliśmy się umieścić pieniądze na zaliczkę na wysokoprocentowym rachunku oszczędnościowym za pośrednictwem innego banku niż ten, którego użyliśmy na nasze konto czekowe. To dało nam lepsze perspektywy wzrostu niż rachunek bieżący, wyeliminowało ryzyko, że spadnie wraz z zapasem sprzedać na dzień przed zamknięciem i schować z pola widzenia, jednocześnie pozostawiając dostępnym w przypadku poważnego nagły wypadek. Skorzystaliśmy również z karty kredytowej, która zapewniła zwrot gotówki w wysokości 2% na wszystkie zakupy. Ponieważ dokładnie monitorowaliśmy nasze wydatki i spłacaliśmy naszą kartę co miesiąc, stały się one sposobem na szybsze osiągnięcie celu zaliczki bez dodatkowych kosztów.
Dostaliśmy wstępną zgodę na pożyczkę na długo zanim zaczęliśmy poważnie myśleć o poszukiwaniu domu. Gdy zastanawialiśmy się nad uzyskaniem wstępnego zatwierdzenia, martwiliśmy się, jak działa cały proces finansowania. Zapytaliśmy i polecono nam urzędnika ds. Kredytów hipotecznych, który spotkał się z nami w weekend, omówił cały proces i udzielił nam porad na temat tego, co powinniśmy robić w oczekiwaniu na otrzymanie poważny. Kiedy w końcu podjęliśmy decyzję o zakupie tego domu, wróciliśmy do niego i on naprawdę zalecił, abyśmy skontaktowali się z innymi ludźmi, aby sprawdzić jego ceny. Ostatecznie dopasował najlepszą znalezioną ofertę.
Rynek mieszkaniowy w Austin jest obecnie dość agresywny ze skończonymi zapasami i dużym popytem. To nie pozostawia wiele miejsca na poruszanie się do negocjacji. Nasza oferta została zaakceptowana dwa dni po jej złożeniu. Dom był na liście dopiero od czterech dni, a po zaakceptowaniu naszej oferty skończyły się trzy oferty rezerwowe. To powiedziawszy, przeszliśmy proces z naszym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, aby opracować listę pozycji po zamknięciu będzie musiał skontaktować się z domem i poprosić sprzedawcę o związane ustępstwa związane z zakupem Cena £. Były podatne, więc zdecydowanie warto było poćwiczyć.
Oferta została zaakceptowana pod koniec grudnia, a my zakończyliśmy w lutym, więc cały proces trwał około dwóch miesięcy. Szczerze mówiąc, większość tego czasu poświęciliśmy na planowanie niezbędnych dostawców niezbędnych do zamknięcia (inspektor, bank rzeczoznawca itp.), a także poszukiwanie wykonawcy, budżetowanie remontów oraz agregowanie mebli i akcesoriów listy. Ogólnie rzecz biorąc, bardziej chodziło o marzenia o kolorach farb… i drzwiach… i oprawach oświetleniowych… w środku tygodnia pracy.