Zanim spakujesz jedno pudełko w oczekiwaniu na przejście do kooperacji, musisz mieć pewność, że wiesz wszystko o samym budynku, czy to dziwaczne zasady, nadchodząca budowa, czy trwająca sprzeczki. To znacznie ułatwi proces przeprowadzania się.
Dzięki temu poznasz problemy, z jakimi zmagają się właściciele spółdzielni w budynku, i dowiesz się o potencjalnych problemach z przeprowadzką - i o tym, jak sobie z nimi poradzono. „Gdy to zrobisz, bardzo ważne jest, aby porozmawiać z obecnymi mieszkańcami, aby sprawdzić, czy ludzie są ogólnie szczęśliwi, żyjąc budynku i jeśli zarząd reaguje na opinie ”, mówi Marie Bromberg, licencjonowana sprzedawca nieruchomości Corcoran Real Estate w Nowym Jorku.
Jeśli chcesz kupić budynek, ważne jest, aby dowiedzieć się, jaki będzie „podatek obrotowy” lub ile będziesz musiał zapłacić spółdzielni przy sprzedaży. „Chciałbym wiedzieć, że stracę trzy procent, kiedy idę sprzedać” - mówi Tracy Kaler, który jest spółdzielnią w Nowym Jorku i ma wyższy podatek obrotowy niż średnia. „To dużo gotówki oprócz opłaty brokera - gdybym wiedział o tym, może to być decydujący czynnik przy zakupie mieszkań”.
Jeśli wynajmujesz firmę przeprowadzkową, będą musieli być ubezpieczeni i będą musieli przestrzegać innych ograniczeń i wymagań. „W zależności od budynku wymagany poziom ochrony ubezpieczeniowej jest różny”, mówi David Donen, kierownik ds. Operacji łącznikowych w OZ Przenoszenie i przechowywanie w Nowym Jorku. „Zazwyczaj firmy będą musiały posiadać licencje i być powiązane, co oznacza, że ich przeszłość została sprawdzona przez właścicieli budynku ”. Pamiętaj też, że przeprowadzki prawdopodobnie będą musiały odbywać się między 9:00 a 16:00 lub 17:00. Od poniedziałku do Piątek.
Gdy to zrobisz, skontaktuj się z nimi, sugeruje James McGrath, właściciel spółdzielni od pięciu lat i współzałożyciel Yoreevo, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami w Nowym Jorku. „Możesz znaleźć ich nazwiska w aktach nieruchomości, a przy odrobinie kopania prawdopodobnie połącz je z adresem e-mail lub profilem LinkedIn”, mówi. „Jeśli w budynku jest coś godnego uwagi, szczególnie ktoś, kto był świetną pomocą w budynku lub powracającym problemem, poprzedni właściciele prawdopodobnie chętnie rozleją fasolę”.
Jest to zwykle dobry wskaźnik tego, jak dobrze utrzymany jest budynek, mówi Joshua Arcus, prezes Siderow Residential Group w Nowym Jorku. „Zawsze patrz w narożniki i wokół ram okiennych, aby nie dopuścić do uszkodzenia wody.”
Zawsze przedstaw się na wczesnym etapie licytacji, sugeruje Allison L. Chiaramonte, agent w Warburg Realty w Nowym Jorku. „Nie tylko jest możliwe, że może on wspomnieć, jak cudownie wydajesz się potencjalnym członkom zarządu przed rozmową, stanie się liną ratunkową, gdy wejdziesz do budynku, a Twoja lodówka zacznie przeciekać o 2 w nocy ”- mówi. „Po prostu utrzymywanie nowego superumiejętności w obiegu i proszenie o radę znacznie ułatwi ci życie. Ponadto poświęcenie czasu na zaprzyjaźnienie się z super super spłaci się, gdy on łaskawie dotrzyma usługi winda działa o godzinę dłużej, aby pomóc Ci zakończyć ruch lub daje ci kontakt w sprawie najtańszego okna pralka."
Spółdzielnie to ekskluzywne społeczności, które mają własne standardy, mówi Maria Tabakova, agentka w Triplemint Real Estate w Nowym Jorku. „Zastosowanie tych standardów od pierwszego dnia ułatwi integrację z budynkiem i pomoże budować świetne relacje z radą spółdzielni” - mówi. „Prowadzenie hałaśliwych przyjęć, wykonywanie prac budowlanych po godzinach lub pozwalanie psu szczekającemu przez cały dzień może wrócić gryźć cię, gdy próbujesz uzyskać zgodę zarządu, na przykład nowego zwierzaka lub pożądanego remontu projekt."
