Kiedy mój mąż i ja po raz pierwszy zobaczyliśmy mamutowy wiktoriańskizakochaliśmy się w sobie. Tak jak weszliśmy do foyer i byliśmy uderzył. Zaskoczyło nas, że piękno o powierzchni 4000 stóp kwadratowych kosztowało tylko 200 000 USD. Został zbudowany w 1890 roku i był wyposażony w powóz i trzecie piętro z własnym wejściem zewnętrznym. Teraz 200 000 $ było znaczną zmianą w porównaniu do niewielkich stabilizatorów w stylu strzelby, które początkowo obserwowaliśmy. Ale kiedy zrobiliśmy matematykę, okazało się, że wyszła ona z 50 dolców za metr kwadratowy - okazja w porównaniu z medianą cennika 132 USD za metr kwadratowy w Louisville, Kentucky.
I chociaż był kraść, wciąż był to ogromny dom za 200 000 $ (zarówno pod względem ceny, jak i wielkości). W tym czasie byłem niezależnym pisarzem, a mój mąż był kierownikiem działu HR w trudnym zakładzie produkcyjnym. Wprowadź pomysł na włamanie do domu. Zasadniczo zdecydowaliśmy, że kupimy dom, wynajmujemy części, których nie używaliśmy (trzecie piętro jak wynajem krótkoterminowy i mieszkanie w garażu jako lokal wynajęty) i pokrycie naszej hipoteki z dochód.
To nie było takie przerażające, ponieważ nie była to nasza pierwsza próba włamania do domu. Wcześniej zanurzyliśmy się w tę metodę z tripleksem za 17 000 USD w Detroit w stanie Michigan. Kupiliśmy dom odnowiony na sznurowadle budżet, a następnie z powodzeniem uruchomiono go jako wynajem długoterminowy Airbnb. Łatwy peasy, zabezpieczony hipoteką - pomyśleliśmy.
Mając to na uwadze - i wiedząc, że domy w naszej okolicy szybko się sprzedają - wymieniliśmy nasz malutki bungalow. Nie chcieliśmy składać oferty na Victorian, dopóki nie sprzedaliśmy (baliśmy się dać sprzedającemu powód, aby odmówić oferta warunkowa), ale kiedy już sprzedaliśmy, zaoferowaliśmy pełną cenę (mimo że dom był pusty przez rok!)
Ponieważ uważaliśmy, że przerażenie jest zaciąganie kredytu hipotecznego opartego na pieniądzach innych ludzi, zrobiliśmy matematykę, aby upewnić się, że zawsze będziemy w stanie spłacić tylko własne dochody. Chociaż wymagałoby to trochę scrimping, ustaliliśmy, że będzie to wykonalne. W ten sposób, jeśli kiedykolwiek wystąpią kosztowne problemy z domem, nie ryzykujemy wykluczenia.
Po inspekcji otrzymaliśmy kredyt w wysokości 4000 USD, więc dokonaliśmy zaliczki w wysokości 7600 USD i otrzymaliśmy Kredyt hipoteczny FHA za 196 000 $ (cena domu po kosztach zamknięcia). Skończyliśmy też na sprzedaży domu w Detroit, więc mieliśmy pod ręką trochę gotówki (około 50 000 $) na remont.
Wydaliśmy około 20 000 $ gotówki ze sprzedaży w Detroit na naprawę naszej części domu (wypaczenie czasu w latach 80.) i mieszkania w garażu. Następnie przekształcenie wyglądającego na trzecie piętro domu morderstwa w przestrzeń z obsługą Airbnb, wydaliśmy kolejne 30 000 USD - z czego połowa pochodziła z tych oszczędności, a połowa z nich włożyła nasze karty kredytowe (mój mąż został nieoczekiwanie zwolniony).
Ale po trzech miesiącach oczekiwania na zatwierdzenie krótkoterminowego zezwolenia na wynajem i sześciu miesiącach pracy uruchomiliśmy Airbnb latem 2017 r. Nie mogłem uwierzyć w nasze szczęście. Przez około rok byliśmy prawie całkowicie zajęci, zarabiając średnio 1600 USD miesięcznie. Dodaj czynsz w wysokości 525 USD od studia nad garażem, a my pokryliśmy naszą hipotekę, ubezpieczenie, podatki i usługi komunalne bez konieczności zanurzania się w nasze pensje. Postanowiliśmy nawet wynająć główny dom kilka razy (od 400 do 2000 USD za noc - najwyższy poziom) koniec w Kentucky Derby), i zapłaciliśmy za remonty, które pobraliśmy w nieco mniej niż rok.
Po wszystkich naszych ulepszeniach nasz wspaniały pośrednik w handlu nieruchomościami wrócił, aby oszacować naszą ocenę: Powiedział, że zawiesi swoją licencję, jeśli nie będzie warta co najmniej 340 000 USD (!!!). Zadowoleni z zebranych funduszy, postanowiliśmy ubiegać się o linię kredytową na kolejne akcje remontowe - nowy dach i bardziej funkcjonalną (OK i ładną) kuchnię.
Potem wszystko zaczęło iść w dół. Nowy system ogrzewania i powietrza (a mini podział) na trzecim piętrze została tandetnie zainstalowana i wyszła w środku zimy. Oczywiście stało się to podczas tygodnia świątecznego zero stopni, kiedy mieliśmy gości. Skończyło się na tym, że straciliśmy ponad tysiąc dolarów z kieszeni między zwrotami a anulacjami, i musieliśmy kupić grzejniki dla tych, którzy ostatecznie zostali. A gdyby tego było mało, później tego roku, w 90-stopniowym dniu, klimatyzacja wyłączyła się - a dach, który właśnie naprawiliśmy (po raz trzeci) zaczął znowu przeciekać.
Będą to nie tylko drogie poprawki, ale musiałem starać się powiadomić przyszłych gości i pomóc im znaleźć miejsce na nocleg. Airbnb karze gospodarzy wielki czas za anulowanie (co zrozumiałe), więc musiałem również upewnić się, że przedstawiciele wsparcia, z którymi rozmawiałem, zrozumieli okoliczności łagodzące. W przeciwnym razie zostanę ukarany grzywną, utracę status superhosta, a nawet zostanę zawieszony.
A kiedy pada, leje - dosłownie. Następnego dnia (nasza rocznica ślubu, żeby uruchomić) mój mąż przedarł się przez drzwi wejściowe. „Potrzebuję klucza do mieszkania!” Krzyknął, być może to jedyny raz, kiedy słyszałem, jak krzyczy. Kiedy wciągnął samochód do garażu, woda lała się jak wodospad Niagara z wyżej położonego mieszkania. Nie mogłem znaleźć klucza i oczywiście najemca był poza krajem.
Pobiegliśmy do mieszkania i próbowałem drżącymi rękami naszego absurdalnego asortymentu kluczy, aż w końcu jeden zadziałał. Okazuje się, że niewielka część złącza linii toalety zepsuła się i rzecz po prostu poszła jak hydrant (wskazówka: jeśli wyjeżdżasz z kraju na dwa tygodnie, idź dalej i wyłącz wodę Główny!). Po wyłączeniu wody i uporządkowaniu bałaganu zadzwoniłem do naszej firmy ubezpieczeniowej na wypadek, gdybyśmy potrzebowali czegoś ważnego, na przykład nowej podłogi.
Och, racja. Zapomniałem, że aby pozwolić sobie na ubezpieczenie domu, który kosztowałby dziś fortunę średniej wielkości (a także byłoby niemożliwe, ale cokolwiek), musieliśmy skorzystać z odliczenia 5000 $. Przypominam sobie nasze rozumowanie: zgodziliśmy się, że nigdy nie złożymy roszczenia, chyba że byłoby to katastrofalne, ponieważ stawki wzrosłyby, więc równie dobrze możemy uzyskać oszczędności poprzez odliczenie. Zrobiłbym to jeszcze raz, ale przypomniałem sobie o tym.
Tragedia AC przeciągnęła się i straciłem kilka kolejnych rezerwacji w wysokości około 1800 $. Spędziłem wiele godzin na telefonie z przedstawicielami Airbnb, kontaktując się z gośćmi i błagając producenta o pomoc. Nie mogłem dotrzymać niektórych terminów pracy i musiałem strasznie prosić o więcej czasu na niektóre. Podsumowując, wydano więcej pieniędzy niż w - ale, dzięki Bogu, dokonaliśmy matematyki przed zakupem.
Tymczasem aplikacja HELOC była własnym bałaganem. Jeden, dwa, trzy, cztery banki nie współpracowałyby z nami z powodu naszej „niekonwencjonalnej” sytuacji życiowej. Czy jesteśmy wielorodzinni? Nieruchomość inwestycyjna? Osiedle mieszkaniowe? Pojedyncza rodzina? Żaden bank nie byłby w stanie nadać nam etykiety i żaden z nich nie policzyłby dochodów Airbnb. Oczywiście dowiedzieliśmy się tego dopiero po przejściu przez papierkową dokumentację.
Czasami zastanawiam się, dlaczego przechodzimy więc dużo kłopotów. Potem rozglądam się po domu, który mamy szczęście nazwać domem, albo jem lunch z sąsiadem i nami wspominaj problemy starych domów i przypominaj sobie, jak niesamowite jest nasze sąsiedztwo i jakie są ich skarby domy są. Nasza spłata kredytu hipotecznego nie obejmowałaby w połowie przyzwoitego mieszkania w bardziej popularnych częściach miasta i jeden z nas musiałby zarobić więcej w naszych codziennych pracach, aby za to zapłacić. I - naprawdę szczypię się - gdy wszystko funkcjonuje dobrze, ten dom się zwraca. Nie zamieniłbym tej przygody na włamanie do domu na mniej skomplikowaną sytuację życiową. Przypomnij mi, że następnym razem będzie nieszczęście, prawda?
Czy chcesz opowiedzieć historię finansowania domu? Niezależnie od tego, czy spłacasz kredyt hipoteczny wcześniej, znajdujesz super tanie mieszkanie w Nowym Jorku, czy nawet inteligentną strategię płatności czynszu, chętnie to usłyszymy! E-mail [email protected] z twoją historią.