W niektórych miastach (szczególnie w Nowym Jorku) firmy zarządzające nieruchomościami wymagają rocznego wynagrodzenia w wysokości 40-krotności czynszu w celu uzyskania zgody na nowego najemcę. To może być o wiele więcej, niż pokaże Twój odcinek wypłaty. W rzeczywistości badanie StreetEasy z 2017 r znaleziony że większość dochodów nowojorczyków nie osiąga tego progu. Więc jeśli jesteś w tych butach, czy na zawsze jesteś skazany na podnajmowanie?
Niekoniecznie. Chociaż wynagrodzenie w wysokości 40-krotności czynszu jest idealną radą budżetową - i powinieneś trzymać się go, jeśli możesz - to nie koniec świata, jeśli nie jest to możliwe w twojej sytuacji. Oto pięć sposobów na zdobycie tego mieszkania (nawet jeśli nie wyglądasz tak dobrze na papierze).
„Ci, którzy nie robią 40-krotnego czynszu za mieszkanie, z pewnością mają inne możliwości wynajmu” - mówi Adam Frisch, dyrektor zarządzający Lee & Associates Residential w Nowym Jorku. „Na przykład często doradzam właścicielom, z którymi współpracuję, aby najemcy mogli zapłacić dodatkową kaucję. Ten sam sposób postępowania doradziłbym, gdyby potencjalny najemca pracował na rynku krócej niż sześć miesięcy. ”
Ostatecznie eksperci, o których prosiłem, zgadzają się, że o wiele lepszym wskaźnikiem „godności” najemcy jest ocena kredytowa. Upewnij się, że Twój raport kredytowy jest w najlepszej formie, gdy zaczynasz szukać mieszkania.
„Kredyt pokazuje, jak ludzie płacą rachunki, co prawdopodobnie będzie prognozą tego, jak zapłacą czynsz” - mówi Frisch. „Niestety istnieje wiele osób, które mają wysokie dochody, ale nie ponoszą odpowiedzialności finansowej za swoje rachunki”.
Innym sposobem na zwiększenie rentowności potencjalnego najemcy? Znajdź poręczyciela - a to nie muszą być twoi rodzice. Pamiętaj jednak, że generalnie twój poręczyciel musi mieć dochód przekraczający 80-krotność czynszu.
„Jeśli chodzi o kwalifikację do wymarzonego mieszkania, kreatywność w kwestii swojego poręczyciela nie szkodzi” - mówi Gary Malin, prezes Siedliska Citi. „Gwarantem może być każdy, z kim zbudowałeś relację zaufania. Nasi agenci często współpracują z klientami, którzy korzystają z przyjaciół, ich znaczących innych osób, a nawet szefa, aby zagwarantować ich wynajem.
Ponadto na rynku jest kilka nowych firm, które zapewnią „gwarancję” (gwarancję) i podpiszą Twoja dzierżawa w zamian za jednorazową opłatę (zwykle od pięciu do 10 procent rocznego czynszu lub od jednego do 1,5 miesiąca wynajem). Obejmują one Insurent, Molo, Gwarantowie i Skok Łatwy.
„Jeśli chcesz wprowadzić się do profesjonalnie zarządzanego budynku, biuro wynajmu prawdopodobnie nie będzie miało dużo miejsca, by się zgodzić na warunki”, mówi James McGrath, licencjonowany sprzedawca nieruchomości w Yoreevo. „Otrzymali rozkaz marszu od firmy i nie mają motywacji, by się wycofać”.
„Jeśli uważasz się za odpowiedzialnego i masz dobrą historię, masz przyzwoitą szansę na uzyskanie aprobaty”, dodaje McGrath. „Możesz również negocjować i zaoferować spłacenie pierwszych dwóch lub trzech miesięcy z góry, aby zapewnić właścicielowi większy komfort z twoją sytuacją.”
Na koniec, dobra firma leasingowa lub pośrednik będzie mieć nadzieję, że spojrzy na Ciebie nie tylko jako odcinek wypłaty. Jeśli uważasz, że nie zostaniesz przyjęty z powodu swoich dochodów lub zdolności kredytowej, powiedz swojemu agentowi nieruchomości. Razem możesz wymyślić inne sposoby pokazania właścicielowi, że nadal będziesz świetnym najemcą.
„Zawsze mówię moim klientom, że musimy spojrzeć na pełny obraz”, mówi Karen Stone, pośrednik w obrocie nieruchomościami Halstead Real Estate w Nowym Jorku. „Czasami, jeśli dana osoba nie ustala wymogu czynszu, możemy spojrzeć na jej aktywa i skłonić ją do odłożenia dodatkowy czynsz, a być może dostanie list od byłego właściciela, potwierdzający, że zapłacił czynsz czas."
To dlatego, że ostatecznie opłacenie czynszu na czas jest naprawdę najważniejsze dla każdego potencjalnego właściciela.