Mieszkanie lub mieszkanie jest podobne do mieszkania, ponieważ w jednym budynku znajduje się wiele pojedynczych jednostek. The różnica między mieszkaniem a mieszkaniem jest to, że poszczególne mieszkania są własnością, a nie wynajmowane. Jeśli chodzi o różnice między domem jednorodzinnym a mieszkaniem, największym kontrastem jest to, że większość właścicieli mieszkań płaci miesięczne opłaty stowarzyszenia właścicieli domów lub HOA. Ponieważ wszyscy właściciele mieszkań mają wspólny dach, teren i potencjalnie inne udogodnienia, takie jak siłownia lub basen, te miesięczne opłaty przeznaczone są na pokrycie kosztów utrzymania.
Kupując dom łączy w sobie obie emocje i inwestycja - zwłaszcza jeśli długo czekałeś po latach wynajmu - na koniec dnia nadal jest atutem. Doświadczeni nabywcy, którzy chcą zainwestować w mieszkanie, chcą mieć pewność, że kupią coś, co docenią ich wartość. Co dokładnie sprawia, że nieruchomość zyskuje na wartości? Zasadniczo zależy to od podaż i popyt na rynku tak dobrze jak Lokalizacja nieruchomości.
Myślisz o zainwestowaniu w mieszkanie? Oto niektóre z najczęściej zadawanych pytań na nie, udzielone przez ekspertów z branży nieruchomości w USA
„Mieszkania doceniają tak samo jak domy jednorodzinne - w oparciu o podaż i popyt. A w nieruchomości wszystko sprowadza się do lokalizacji, lokalizacji, lokalizacji ”- mówi Kristen Pollock, agent nieruchomości w Atlancie.
Tradycyjnie domy jednorodzinne mają doceniam bardziej pod względem wartości niż mieszkanie, ale niektóre najnowsze trendy wskazują, że przypływ może się odwrócić, według Pollocka. W hrabstwach Fulton i Dekalb, które stanowią większość śródmieścia Atlanty, zauważyła, że ceny mieszkań doceniają bardziej niż domy jednorodzinne. Dlaczego tak jest Przytacza trzy powody: Mieszkania są zwykle tańsze (co czyni je naturalnym punktem wejścia na rynek), jest zwiększony popyt na dzielnice, na które można chodzić, w centrach miast, a mieszkania są bogate w udogodnienia, które są atrakcyjne kupujący.
Jeśli jesteś najemcą przez całe życie, który myśli o wejściu na rynek mieszkaniowy, możesz się zastanawiać, czy tak jest lepiej pozostać najemcą (i poczekać, aż zaoszczędzisz wystarczająco dużo na dom jednorodzinny) lub śmiało kupować mieszkanie. Jesse Sheldon, agent nieruchomości w Kirkland, Wash., twierdzi, że często najlepiej po prostu wskoczyć i kupić mieszkanie.
„Jeśli jesteś najemcą, zastanowiłbym się, ile czasu zajmie ci utrzymanie domu jednorodzinnego. Może to potencjalnie potrwać pięć lat. Podczas gdy możesz od razu budować kapitał własny w mieszkaniu ”, mówi Sheldon. „Mieszkanie jest bardzo często czyimś pierwszym krokiem do posiadania domu.”
Oczywiście, doświadczenie i finanse każdej osoby są inne, ale rozmowa z agentem na temat długoterminowych celów finansowych byłaby dobrym miejscem do rozpoczęcia, gdy się ją rozwiąże.
Nie ma nic takiego jak kamień milowy posiadania pierwszego domu, ale czy mieszkanie jest dobrym kandydatem na inauguracyjny krok w kierunku posiadania domu? Rhonda Mesenbourg, agent nieruchomości w North Kingstown, w stanie Illinois, twierdzi, że zależy to od stylu życia danej osoby.
„Jeśli [kupujący] nie chce wynająć i chce oddać swoje pieniądze w nieruchomości, ale martwi się mieć czas na utrzymanie pewnych aspektów - a może często podróżuje do pracy - może być idealny wybór."
Ze względu na opłaty HOA płacone przez właścicieli mieszkań, utrzymanie domu jest znacznie mniejsze koszenie trawnika lub przycinanie drzew - ogromna korzyść dla tych, którzy nie są zainteresowani lub nie wiedzą, jak to zrobić Prace ogrodowe. Kolejną zaletą mieszkania będącego Twoim pierwszym domem jest to, że nie ponosiłbyś wyłącznej odpowiedzialności za drogie naprawy jak wymiana dachu: w zależności od tego, jak działają opłaty HOA, za tę konserwację można zapłacić z HOA rezerwy.
Mieszkania są ogólnie tańsze niż domy jednorodzinne, ale czy to czyni je dobrym punktem wyjścia dla nabywców domów zainteresowanych zostaniem właścicielami? To zależy w dużej mierze od zasad HOA dotyczących wynajmu poszczególnych jednostek, wyjaśnia Pollock.
„Znam wiele osób, które przeprowadziły się z domu mieszkalnego do domu jednorodzinnego i zachowały swoje mieszkanie jako dochód. To świetny sposób na zbudowanie portfela nieruchomości ”- mówi. „Ale jeśli uważasz, że będziesz mieszkał w tej nieruchomości tylko przez kilka lat, a następnie zatrzymasz ją na wynajem Upewnić się sprawdzasz dokumenty HOA przed zakupem, aby upewnić się, że nie ma żadnych ograniczeń dotyczących możliwości wynajmowania przez właściciela swoich jednostek. Wiele budynków na to pozwala, ale niektóre nie. ”
Jeśli planujesz kupić mieszkanie wyłącznie w celu jego wynajmu, poproś swojego agenta nieruchomości, aby przejrzał HOA CC & R's (lub Pakty, warunki i ograniczenia), w którym należy wymienić wszystkie ograniczenia tego, co można zrobić z nieruchomością, w tym wykorzystać ją jako nieruchomość dochodową.
Niezależnie od tego, czy nie chcesz posprzątać dodatkowej przestrzeni, czy nie możesz sobie pozwolić na większe mieszkanie, może być jedna sypialnia atrakcyjne, jeśli jesteś singlem lub nie masz dzieci - ale czy jest to tak samo dobra inwestycja jak we dwoje lub miejsce z trzema sypialniami? Odpowiedź na to pytanie zależy od tego, gdzie mieszkasz i jaki jest obecny stan rynku, mówi Sheldon.
„Jedynym powodem, dla którego mieszkania z jedną sypialnią mogą być trudniejsze do sprzedania, jest ograniczenie puli kupujących. Jest mało prawdopodobne, że trzyosobowa rodzina kupi tę jednostkę ”- mówi.
Sheldon mówi, że najlepszym miejscem do kupna i sprzedaży lokalu z jedną sypialnią jest obszar miejski, gdzie więcej ludzi patrzy na mniejsze przestrzenie. Jednak na przedmieściach sprzedaż może być znacznie trudniejsza.
Jeśli chodzi o inwestycje, domy jednorodzinne zazwyczaj doceniają najszybciej. Ale to może się bardzo zmienić. ZA Historia 2017 w Washington Post poinformował, że wartość rynku mieszkań wzrosła o 38,4 procent w latach 2012-2017, podczas gdy domy jednorodzinne wzrosły jedynie o 27,9 procent w tym samym okresie pięciu lat.
Jeśli chodzi o to, jaka inwestycja jest najlepsza dla kupującego (condo vs. dom), chodzi przede wszystkim o najlepsze dopasowanie, w tym indywidualne finansowanie, mówi Mesenbourg.
„Dodatkowe pieniądze potrzebne na pokrycie opłaty stowarzyszeniowej mogą zmienić kwotę kwalifikującą się do kredytu hipotecznego” - mówi.
Banki mają również określone warunki, które należy spełnić, aby pożyczyć mieszkanie, na przykład dowiedzieć się, ile pieniędzy ma HOA w rezerwach i budżetach stowarzyszenia.
Styl życia jest również dużą determinacją dla tego, czy mieszkanie lub dom to lepsza inwestycja, mówi Pollock.
„Co ciekawe, w śródmieściu Atlanty widzę wielu klientów przenoszących się z domów jednorodzinnych do mieszkań. Ich dzieci uczęszczają do gimnazjum i liceum i chcą skorzystać z dobrodziejstw życia w mieście i nowszych budynki bogate w udogodnienia i uciekające od prac związanych z utrzymaniem domu, które w weekendy zabierają czas na beztroski styl życia ” ona mówi.