Załóżmy, że jesteś w trakcie najmu, a twoja sytuacja życiowa staje się coraz bardziej kiepska: masz pleśń, twoje toaleta się cofa, a karaluchy i gryzonie zaczęły maszerować przez kuchnię właśnie wtedy, gdy bezsenność skłania cię do północy przekąska. Te warunki życia są niedopuszczalne, ale czy masz wystarczająco dużo legalnej nogi, aby stać na przeszkodzie, by zerwać umowę najmu? Okazuje się, że chodzi o drobny druk.
Na początek wszystkie umowy najmu wyraźnie stwierdzają, że wynajmujący musi zapewnić mieszkanie odpowiednie do zamieszkania przez ludzi. Jednak termin ten może być subiektywny.
„Chociaż nie istnieje żadna magiczna różdżka pozwalająca najemcom wypowiedzieć umowę najmu, sądy uznały pewne rzeczy za naruszenie umowy najmu”, mówi Mark Hakim, prawnik zajmujący się nieruchomościami SSRGA w Nowym Jorku. Nazywa się to „gwarancją zamieszkiwania” i jest to przepis w większości stanów.
Na szczycie listy problemów, które mogą sprawić, że Twoje mieszkanie będzie niezdatne do zamieszkania w świetle prawa: Azbest, toksyczna pleśń lub inne podobne niebezpieczne materiały, takie jak farba ołowiowa, gdy małe dzieci mieszkają w apartament. Dalej są problemy strukturalne (tj. Poważne uszkodzenie ścian, sufitu lub podłogi), a następnie brak prądu, brak ciepła i gorąca woda, pluskwy i inne poważne inwazje owadów lub szkodników, które nie są spowodowane przez najemcę i nie są usuwane przez właściciela. Wreszcie, niektóre stany mówią, że jeśli drzwi frontowe są zepsute lub uszkodzone - bez winy własnej - możesz spróbować zerwać umowę najmu, ponieważ przestrzeń jest uważana za niebezpieczną.
„W końcu musisz mieć konkretne podstawy do zerwania umowy najmu, nie tylko dlatego, że nie dogadujesz się lub że twój właściciel jest wredny”, mówi Shaolaine Loving, wynajmująca / adwokat z Loving Law w Las Vegas, Nevada.
Na przykład, jeśli właściciel nie dokonuje napraw, większość stanów ma prawne środki zaradcze, takie jak rozwiązanie umowy najmu. I nawet jeśli twój stan nie ma szczególnych przepisów pozwalających na wypowiedzenie umowy najmu, możesz powiedzieć, że wynajmujący naruszył umowę najmu, nie wywiązując się ze swoich zobowiązań, mówi Loving.
Pamiętaj też, większość stanów zapewni ci prawne odwołanie się z umowy najmu, jeśli twój wynajmujący nadmiernie wejdzie na twoją nieruchomość do momentu prześladowania.
„Ponownie, twoje prawa stanowe mogą równie dobrze dać ci rozwiązanie problemu, albo możesz argumentować, że wynajmujący nie pozwala ci cieszyć się lokalami nieprzerwanie”, mówi Loving.
Bez względu na powód kłopotów mieszkaniowych, zawsze zapisuj każde zdarzenie lub scenariusz na piśmie, dokumentuj swoje życie warunki poprzez zdjęcia i filmy, i nigdy nie wstrzymuj się z czynszem ani nie opuszczaj mieszkania bez konsultacji z prawnikiem, Hakim mówi.
„Najskuteczniejsze działania przeciwko właścicielowi mają miejsce, gdy wynajmujący zostanie powiadomiony na piśmie o stanie lub problemie”, mówi Hakim. „Konieczne może być również powiadomienie każdej agencji rządowej, która może niezależnie zweryfikować problem, a nawet ukarać właściciela.”
Być może będziesz musiał po prostu spędzić znacznie więcej czasu w mieszkaniach znajomych, aż do zakończenia umowy najmu.