Otwarty obwód może być stresujący i onieśmielający. Wchodzisz i wychodzisz z domów i mieszkań nieznajomych, mając nadzieję, że tak może być jeden. Ale skąd możesz wiedzieć? Na szczęście ci agenci - no wiesz, obsługujący stoliki z ciasteczkami i stosy wizytówek - mogą odpowiedzieć na wszystkie palące pytania. Musisz tylko wiedzieć, o które zapytać. Oto 10 najczęściej zadawanych pytań w otwartym domu, aby ustalić, czy przestrzeń jest dla Ciebie odpowiednia.
Chociaż to pytanie może nie dać ci prostej odpowiedzi, GieFaan Kim, agent Triplemint w Nowym Jorku twierdzi, że powinien on znajdować się na szczycie listy zapytań.
„Często trudno jest rozszyfrować, czy odpowiedź jest zgodna z prawdą, czy nie, ale przynajmniej daje temperaturę, której można się spodziewać przy składaniu oferty” - mówi. Posłuchaj wskazówek: czy sprzedawcy przeprowadzają się przez cały kraj? Jeśli tak, mogą chętnie opróżnić to miejsce, pozwalając ci wejść z dobrą ofertą. A może są po prostu zmęczeni utrzymywaniem drugiego domu lub nieruchomości inwestycyjnej - więc mogą liczyć na najwyższą ofertę.
Jeśli przeprowadzasz się do nowej dzielnicy z małymi dziećmi, agent prowadzący dom otwarty może pomóc ci zlikwidować mocne i słabe strony edukacyjne regionu. Pamiętaj, aby również przeprowadzić własne badania i zadać pytania dotyczące potrzeb dzieci.
„Wszyscy chcą świetnych szkół”, mówi Alison Bernstein, która opracowała firmę Podmiejska dżungla, który pomaga mieszkańcom miast przenieść się na przedmieścia. „Pamiętaj jednak, że twój pomysł na dobrą szkołę może się bardzo różnić od mojego. Szybkowary nie są dla każdego dziecka, a zrozumienie dynamiki systemu szkolnego na podstawie samych wyników jest najważniejsze. ”
Kupujący powinni zrozumieć historię renowacji nieruchomości. To pytanie daje szerszy obraz zdrowia w domu - świadomość, że kuchnia i urządzenia są nowe, może odciążyć cię od ramienia. Uwaga na przebudowany dom: może to oznaczać, że poprzedni właściciele po prostu uwielbiają swój telewizor HGTV, ale może także oznaczać problemy z kościami domu.
„Dowiedz się, jakie główne ulepszenia zostały wprowadzone w trakcie kadencji właściciela”, Lance Marrs, pośrednik Salon Realty mówi w Portland w stanie Oregon. „Mniej znaczy więcej, ale odpowiedzi mówią”.
Jeśli kupujesz mieszkanie, Kim zaleca wścibstwo na temat zarządzania budynkiem lub spółdzielnią. Wyszukana deska może utrudnić Twoje marzenia o metamorfozie. Zaleca pytanie, ile czasu zajęło uzyskanie zgody zarządu na remonty, a także jakie było ogólne doświadczenie w pracy z budynkiem.
Oczywiście nie należy oczekiwać, że pośrednik handlu nieruchomościami podłączy Twoją trasę do pracy i wypluje dokładnie to, co mówi Google. Poszukujesz tutaj wartości niematerialnych, zwłaszcza jeśli dojeżdżasz komunikacją miejską.
„Czy w gminie nie ma parkingu, czy jest 10-letnia lista oczekujących na parking na dworcu kolejowym?”, Pyta Bernstein. „Czy do najbliższego miejsca postoju pociągu będzie można dopiero wskoczyć?” Znajomość odpowiedzi na te pytania pomoże Ci ocenić swój prawdziwy czas (i doświadczenie) spędzone w transporcie.
„Potencjalni nabywcy często zapominają zapytać o finanse i historię podwyżek kosztów utrzymania” - mówi Svetlana Choi, agentka Warburg Realty w Nowym Jorku. To, że bieżąca miesięczna lub roczna opłata za utrzymanie nieruchomości jest obecnie niska, nie oznacza, że tak pozostanie. To, co obecnie wynosi 300 USD miesięcznie, może łatwo stać się 500 USD miesięcznie według kaprysu zarządu lub HOA. Historia wzrostów konserwacji może być poważnym znakiem ostrzegawczym.
Jeśli planujesz zostać rodzicem w domu i wszyscy sąsiedzi korzystają z opieki dziennej, niedopasowanie dynamiki może sprawić, że Twój dzień będzie trochę bardziej samotny.
„Zrozumieć miejską osobowość opieki nad dziećmi” - mówi Bernstein. „Może zmienić dynamikę nie tylko logistyki, ale także kontaktów towarzyskich i stylu życia.” Czy będziesz otoczony opiekunkami lub au pair? Czy nie ma łatwo dostępnego przedszkola, ponieważ wszyscy zostają w domu? Mając to na uwadze podczas wyszukiwania domu, możesz znacznie ułatwić sobie przyszłe życie.
To może wydawać się dziwnym pytaniem, ale Elizabeth O’Neill, również agentka w Warburgmówi, że była pod wrażeniem potencjalnego nabywcy, który zapytał o to w otwartym domu.
„Nigdy wcześniej mnie o to nie pytano” - mówi. „Pomyślałem, że to bardzo mądre i wyczerpujące pytanie”.
Zwróć uwagę na reakcję brokera. Czy mają dogłębną i przemyślaną odpowiedź na temat nabywcy, który może nie pasować do tego domu - czy też potykają się i twierdzą, że kosmos pasuje każdemu? Może łazienka na drugim piętrze nie będzie działać, jeśli często gościsz swoich starzejących się rodziców, lub małe, zacienione podwórko nie jest najlepsze dla zapalonych ogrodników.
Tylko dlatego, że istnieje powód, dla którego ktoś nie kupiłby domu, nie oznacza to, że jest on z natury zepsuty, ale agent, który nie chce podzielić się wadą domu, może coś ukrywać.
Jeśli chcesz dołączyć do zwartej społeczności w nowym domu lub budynku spółdzielni, zapytaj, co się stanie, gdy pogoda się nagrzeje.
„Czy miasto się opróżnia, gdy wszyscy wybierają się do Nantucket lub Hamptons, podczas gdy wyobrażałeś sobie, że masz blokowe grille?” - pyta Bernstein. Czy dzieci są na letnim obozie przez całe lato, pozostawiając dzieci bez towarzyszy zabaw? „Są to wszystkie ważne czynniki do rozważenia.”
Określając osobowość nowego sąsiedztwa, nie zapomnij zadać kolejnego ważnego pytania: jak się mają twoi najbliżsi sąsiedzi? Czy wybuchają muzyką o 2 nad ranem, czy urządzają nocne imprezy przez całe lato? Czy ich pies jest wstrętny i głośny?
Nie oczekuj pełnej historii od agenta prowadzącego dom otwarty, ale możesz uzyskać wskazówkę. „Bądź trochę nieskory do wychodzenia z domu” - mówi Collette Rabba, agent nieruchomości z Ontario. „Zostań na zewnątrz i porozmawiaj z sąsiadami, którzy chodzą z psem lub grabią trawę”.
Zwróć szczególną uwagę na stan domów w sąsiedztwie: czy trawniki są w dobrym stanie? Czy właściciele są dumni ze swoich domów? „To sprawia, że okolica jest bardziej pożądana, gdy nadszedł czas sprzedaży”, mówi Rabba.
Wejście w sytuację z oczywistym niedopasowaniem czasu między kupującym a sprzedającym może być receptą na katastrofę. „W idealnej sytuacji zamknięcie jest dobrze skoordynowane między obiema stronami”, mówi Jeanne Kempton, agent w Stribling w Nowym Jorku. „Ale w rzeczywistości możesz mieć różne ramy czasowe zamknięcia”.
Do potencjalnych przeszkód należą nadchodzące wakacje, przeniesienia pracy i ferie szkolne. Jeśli się spieszysz, a oni nie - lub odwrotnie - może to rozciągnąć cierpliwość obu stron. Otwarty dom to idealne miejsce, aby dowiedzieć się o wszelkich oczywistych niezgodnościach, zanim złożysz ofertę i sprawy staną się lepkie.
