Jako najemca lub kupujący prawdopodobnie słyszałeś słowa agenci, brokerzy i pośrednicy w handlu nieruchomościami używane do opisania tej samej osoby, która pomaga ci kupić, wynająć lub sprzedać dom lub mieszkanie. Istnieje nawet szansa, że użyłeś tych trzech terminów zamiennie. Podczas gdy agent, pośrednik i agent nieruchomości pomogą Ci kupić lub sprzedać dom, warunki te nie są synonimami i oznaczają różne rzeczy. Kiedy budujesz swój zespół marzeń o nieruchomościach, ważne jest, aby znać różnicę między tymi trzema profesjonalistami, abyś mógł wybrać, który najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.
Zacznijmy od „pośrednika”: pośrednik zazwyczaj ma szerszą wiedzę na temat prawa nieruchomości w swoim hrabstwie i stanie, ogólnie ma więcej wykształcenia i ukończył więcej klas nieruchomości. Muszą przejść trudny test, aby uzyskać licencję maklera. Po uzyskaniu licencji pośrednik może pracować niezależnie, otwierać własne biuro maklerskie i zatrudniać pośredników w obrocie nieruchomościami do pracy pod ich nadzorem.
To prowadzi nas do „agentów”: agenci są również sprzedawcami nieruchomości, ale zawsze pracują u pośrednika. Oni również muszą wziąć udział w zajęciach i zdać egzamin z nieruchomości, aby uzyskać licencję w swoim stanie, ale zazwyczaj biorą mniej zajęć niż pośrednicy.
„Największą różnicą między brokerem a agentem jest to, że broker może posiadać i prowadzić pośrednictwo, podczas gdy agent musiałby mieć brokera na liście płac, aby otworzyć niezależne biuro maklerskie ”, mówi Tristan Ahumada, współzałożyciel Środki dla fartuchów laboratoryjnych.
Mając to na uwadze, zawsze powinieneś wybrać brokera, ponieważ wymaga to więcej zajęć i dodatkowego egzaminu, prawda? Niekoniecznie. „Jeśli interesują Cię nazwiska i oznaczenia, wybierz pośrednika zamiast agenta, ale jeśli chcesz co jest najlepsze dla siebie, to zapytaj, jakie prawdziwe doświadczenie ma agent i broker sprzedający domy ” Ahumada mówi.
Teraz, gdy ustaliliśmy różnicę między brokerem a agentem, zmieńmy bieg w kierunku pośredników w handlu nieruchomościami. „Możesz być agentem lub pośrednikiem, a nie pośrednikiem w handlu nieruchomościami, ale aby być pośrednikiem, musisz być agentem lub pośrednikiem” - mówi Rob Jordan, były agent nieruchomości w Chicago. Wynika to z faktu, że Pośrednik handlu nieruchomościami nie jest typem sprzedawcy nieruchomości, ale jest oznaczeniem nadanym członkom National Association of Realtors (NAR). Pośrednicy mogą być pośrednikami lub agentami, ale muszą także należeć do organizacji, podpisywać ścisły kodeks etyczny, a także utrzymywać dodatkowy zestaw wymagań zawodowych.
„Jako pośrednicy w obrocie nieruchomościami w Kalifornii jesteśmy zobowiązani do przestrzegania standardów kodeksu etycznego i musimy je przekazać kurs i testy co dwa lata, aby zachować nasze oznaczenie pośrednika w obrocie nieruchomościami ”- mówi Judy Nish, pośredniczka w obrocie nieruchomościami w VasTree Real Estate w Monrovia w Kalifornii.
Oznaczenie Pośrednika oznacza, że agent lub broker zobowiązał się do dbania o interes kupującego i / lub sprzedającego, a nie o osobisty zysk. Ogólnie rzecz biorąc, posiadanie oznaczenia jest postrzegane jako pewny sposób na nawiązanie bardziej wiarygodnych relacji podczas procesu zakupu lub sprzedaży domu. „Szukając nieruchomości i wybierając z kim pracujesz, bez względu na to, czy jest to agent, czy pośrednik, powinieneś upewnić się, że mają również oznaczenie „Realtor” ”, mówi Lori Velasco, sprzedawca w Coldwell Banker w Basking Ridge, New Jersey.
Rob Jordan, były agent nieruchomości w Chicago, również cieszy się dużym uznaniem. Kiedy zapytałem go, do kogo, według niego, klienci powinni się zwrócić przed podjęciem decyzji o zakupie domu, odpowiedział: „Pośrednik handlu nieruchomościami. Dla mnie najważniejsze jest zaufanie. ”
