Gotowy do opuszczenia mieszkającego za sobą mieszkania, ale niezupełnie gotowy na odpowiedzialność stoczni i ponad 1800 metrów kwadratowych konserwacji wnętrza? Mieszkanie daje ci wszystko przywileje właściciela domu ale bez wszystkich zadań związanych z opieką nad domem jednorodzinnym - takich jak grabienie liści, koszenie trawnika lub czyszczenie rynien.
Chociaż mieszkanie to świetny kompromis dla tych, którzy nie są jeszcze gotowi, aby pogrążyć się w prowadzeniu całego domu, tam istnieją pewne wyraźne różnice między mieszkaniem a domem jednorodzinnym, o których kupujący powinni wiedzieć, przygotowując się do zakupu. Chcesz dowiedzieć się, jak kupić mieszkanie? Oto kilka przydatnych informacji:
Jak definiuje się mieszkanie? I jakie to jest inny niż mieszkanie? Mieszkanie jest pojedynczą jednostką mieszkalną, którą jednostka posiada w budynku wielorodzinnym. Strukturalnie, budynek mieszkalny i kompleks kondominium są takie same, ponieważ w środku jest wiele jednostek jeden budynek, ale kluczową różnicą jest to, że mieszkania są zazwyczaj do wynajęcia, a mieszkania są indywidualnie posiadany.
Oprócz kredytu hipotecznego właściciele mieszkań płacą miesięczne lub kwartalne opłaty na rzecz stowarzyszenie właściciela domu, która utrzymuje pieniądze w rezerwie na utrzymanie wszelkich wspólnych przestrzeni, takich jak podwórko, obszary wspólne (siłownia, basen itp.) oraz wspólne konstrukcje, takie jak dach.
„Jeśli cenisz sobie bliskość centrum miasta, styl życia, na którym można chodzić pieszo, chcesz skorzystać z budynku z takimi udogodnieniami jak siłownia i nie zbieraj nadmiernych kosztów utrzymania domu i napraw, mieszkanie może być właściwym wyborem dla Ciebie ” mówi Kristen Pollock, agent nieruchomości w Atlancie.
Jednak mieszkanie - szczególnie mieszkanie ze skojarzeniami, do których wszyscy mieszkańcy muszą należeć - może mieć dołączone pewne sznurki, mówi. Jody Zink, agent nieruchomości w Toledo, Ohio.
„Nie każde stowarzyszenie mieszkań jest podobne. Nie ma dwóch takich samych. Z tego powodu musisz poruszać się po różnych zasadach lub potencjalnych pułapkach lub opłatach, których inaczej nie spodziewałbyś się ”- mówi.
Kupno mieszkania może być sposobem na włamanie się do właściciela, ale uważaj na wszelkie zasady dotyczące wynajmowania mieszkania, mówi Jesse Sheldon, agent nieruchomości w Kirkland w stanie Waszyngton.
„Wiele kompleksów ma zasady określające, czy możesz zamienić swoje mieszkanie w wynajem. Niektóre mają zasady, które mówią, że w ogóle nie są dozwolone czynsze, podczas gdy inne mają ograniczenie wysokości czynszu - mówi Sheldon.
Gdy jakakolwiek grupa ludzi mieszka razem pod jednym dachem, mogą pojawić się problemy. Łącząc to z podejmowaniem grupowych decyzji finansowych, masz przepis na wysoce obciążoną sytuację życiową. W zależności od tego, jak działa twoje stowarzyszenie, rezerw może być wystarczająca (AKA pula pieniędzy składa się z opłat HOA), aby zająć się dużymi projekty konserwacyjne, takie jak wymiana dachu, lub może to być sytuacja, w której każdy musi zgodzić się na wkład, gdy pojawi się potrzeba.
„Wszyscy muszą zgodzić się na chipowanie [dla projektów]. Ale jeśli w jednej jednostce jest facet, który tego nie chce, może stać się trochę lepki ”- mówi Zink. „Innymi słowy, wszyscy muszą znajdować się na tej samej stronie”.
Zanim kupisz mieszkanie, idź ze zrozumieniem, że być może będziesz musiał negocjować lub wypracować różne rzeczy na spotkaniu HOA z innymi mieszkańcami, aby wykonać zadania.
Kupując mieszkanie własnościowe, posiadasz wnętrze swojej przestrzeni, ale nie powierzchowność, natomiast kupując dom, dostajesz cały zestaw i caboodle. (Przeczytaj: Kupno domu daje znacznie więcej swobody.) Tak więc i fakt, że jesteś w pobliżu wszystkich swoich sąsiadów.
„Dzielenie się ścianami i częściami wspólnymi nie jest dla wszystkich. To bliskie życie w społeczności może być wyrazem pogorszenia lub frustracji ”- mówi Bryce Fuller, agent nieruchomości w Glenview, Illinois. „Wspólne garaże, skrzynki pocztowe, korytarze, foyer, baseny, windy, schody i urządzenia do ćwiczeń są przeznaczone dla każdego”.
„Pożyczkodawcy zwykle naliczają nieco wyższe oprocentowanie [za mieszkanie] i będą chcieli zobaczyć budżety stowarzyszenia, rezerwy, a może nawet zasady i regulacje”, mówi. „Jeśli wynajmowanych jest wiele lokali, czasem finansowanie jest jeszcze trudniejsze. W zależności od pożyczkodawcy wymagana zaliczka może być nawet wyższa. ”
Chociaż finansowanie jest bardziej złożone, z pewnością nie jest niemożliwe. Porozmawiaj ze swoim agentem i pożyczkodawcą, aby dowiedzieć się, jakie dodatkowe dokumenty związane z mieszkaniem będą potrzebne, aby proces przebiegał sprawnie.
Jeśli planujesz kupić mieszkanie z Pożyczka FHA, należy pamiętać, że nie każde mieszkanie kwalifikuje się do finansowania przez FHA. Jednak zasady FHA dotyczące mieszkań nieco się rozluźniły 2019, ułatwiając kupującym uzyskanie tego rodzaju finansowania.
Jeśli posiadasz dom jednorodzinny, jedynymi zasadami dotyczącymi zwierząt domowych są te narzucone przez miasto. Ale w mieszkaniu mogą obowiązywać ograniczenia dotyczące wagi lub rasy, a nawet całkowity zakaz posiadania zwierząt domowych. Jeśli posiadanie zwierzaka jest dla Ciebie ważne, koniecznie sprawdź CCR stowarzyszenia condo (przymierza, kody i ograniczenia) pod kątem przepisów dotyczących zwierząt, zanim zakochasz się w tym miejscu.
Posiadanie domu jednorodzinnego oznacza swobodę robienia projektów remontowych i aktualizowania przestrzeni według własnego uznania. Z drugiej strony mieszkańcy mieszkań są na łasce stowarzyszenia mieszkań, jeśli chodzi o ulepszenia na zewnątrz lub we wspólnych przestrzeniach. Na szczęście istnieje sposób, aby sprawdzić, czy jakieś planowane projekty pojawią się przed zakupem.
„Pamiętaj, aby przejrzeć dokumenty condo pod kątem specjalnych ocen lub projektów w najbliższej przyszłości. Oceny te mogą obejmować takie elementy, jak wymiana dachu, modernizacja wspólnej przestrzeni lub nawierzchnia dla kierowców / parkingów ”, mówi David Stroh, agent nieruchomości w Frederick, Maryland.
„Rozpocznij rozmowę z sąsiadami lub prezydentem stowarzyszenia condo, aby zobaczyć, co myślą inni” - mówi Zink. „Ale weź to z odrobiną soli: jeśli ktoś powie coś negatywnego, spróbuj znaleźć sposób, aby to sprawdzić”.
Przy obliczaniu miesięcznych kosztów mieszkania nie zapomnij wziąć pod uwagę opłat HOA, jeśli kupujesz mieszkanie. Mimo że jest to dodatkowy koszt, czasem mogą zaoszczędzić pieniądze, mówi Pollock.
„Czasami kupujący będzie zniechęcany dużą miesięczną opłatą HOA, ale spójrz trochę głębiej: czy obejmuje wodę, odbiór śmieci, a nawet telewizję kablową? Są to koszty, które zapłacilibyście także w domu, ale nie zostaną one przeznaczone dla was ”, mówi Pollock.
Stowarzyszenia mieszkań są takie same, ponieważ są grupą ludzi mieszkających pod jednym dachem. Ale na tym kończą się podobieństwa. Skojarzenia mieszkań są prowadzone w różny sposób - a ich działanie może mieć duży wpływ na Twoje wrażenia w budynku.
„Niektóre organizacje będą dobrze finansowane, a inne stowarzyszenia powiedzą:„ Och, po prostu nie pobieramy opłaty opłata miesięczna. ”Ale kiedy przychodzi czas na wymianę dachu lub elementów zewnętrznych, musi wyjść z czyjejś kieszeni”, Zink mówi.
Aby poczuć, w co wkraczasz, porozmawiaj z prezesem stowarzyszenia, sugeruje Zink.
Oceniając mieszkanie, ważne jest, aby nie tylko spojrzeć na wnętrze pojedynczej jednostki, ale także na stan rzeczy we wspólnych obszarach, mówi Fuller.
„Często jeśli wspólne obszary nie są dobrze utrzymane, jest to oznaką źle zarządzanego stowarzyszenia”, mówi.
Podczas wycieczki dokonaj szybkiej wizualnej inspekcji ścian i podłóg oraz sprawdź, czy sprzęt działa na siłowni.
Modernizacja domu jednorodzinnego nie wymaga długich dyskusji z sąsiadami. Ale kiedy należysz do stowarzyszenia condo, spotkania muszą się odbyć.
„Nowi właściciele powinni upewnić się, że wiedzą, kiedy odbywa się doroczne spotkanie, i [powinni] wziąć udział w ważnych decyzjach dotyczących kompleksu”, mówi Rhonda Mesenbourg, agent nieruchomości w North Kingstown, R.I.
Jeśli dojdziesz do etapu kontroli transakcji dotyczącej nieruchomości, inspektor poinformuje cię o wszelkich poważnych problemach w jednostce. Ale zanim to nastąpi, wiedz, że pierwszą linią obrony przed zakupem problematycznej (i kosztownej do naprawienia) nieruchomości są twoje własne oczy.
„Szukaj pęknięć w kafelkach i ścianach” - mówi Fuller. Źle zbudowane budynki mogą oznaczać, że w przyszłości będą przeprowadzane remonty.
Posiadanie mieszkania w miejscu turystycznym może przynieść Ci duże pieniądze na Airbnb lub VRBO - ale najpierw powinieneś sprawdzić zasady organizacji dotyczące wynajmu krótkoterminowego Todd Maloof, agent nieruchomości w Hoboken, N.J.
„Budynki mogą mieć wymagania, które nie pozwalają na wynajem krótszy niż sześć miesięcy, ponieważ byłoby to zgodne z wytycznymi hotelu”, mówi. „Większość mniejszych budynków mieszkalnych - 10 jednostek lub mniej - jest ogólnie zrelaksowana w kwestii wskazówek dotyczących wynajmu, ale ty powinien być zawsze dobrze zorientowany w przypadku, gdy zdecydujesz się zatrzymać dom jako inwestycję, a nie właściciela własność."
Niektóre kompleksy mieszkaniowe obejmują garaże lub zadaszone miejsca parkingowe, ale nie zawsze jest jasne, ile miejsc jest przydzielonych każdemu mieszkańcowi. Sprawdź, czy są miejsca dla odwiedzających i czy są wyznaczone miejsca dla właścicieli, czy też są one bezpłatne dla wszystkich.