Więc - szukasz mieszkania na Craigslist. Klikasz „obudowa” i podajesz kryteria wyszukiwania: min. Sypialnie, maksymalna cena, X mil od wybranego kodu pocztowego, wyświetlaj tylko reklamy ze zdjęciami - GO! Aaaaa i już popełniłeś ogromny błąd.
Mieszkając na Brooklynie (jestem teraz w Los Angeles), nie tylko raz na pięć lat robiłem polowanie na domy, ale także przez dwa lata pracowałem jako agent nieruchomości na Brooklynie. Znam ofertę. Moja największa rada dla Ciebie podczas wyszukiwania mieszkań: zawszewyszukiwać oferty i dzwonić o nich BEZ OBRAZÓW.
Prawie każdy najemca natychmiast lekceważy ofertę bez zdjęć, zakładając, że mieszkanie musi być śmieciami lub „oszustwem”. Jako agent pochylałem się tylko po to, aby ująć drzwi frontowe, ponieważ różnica w głośności odpowiedzi na reklamę z jednym nonsensownym obrazem w porównaniu z reklamą bez żadnego była wykładnicza. Ludzie. Chcieć. Zobaczyć. Apartament.
Dlaczego więc realizować reklamy bez zdjęć? Tak, trzy razy na cztery, prawdopodobnie oznacza to, że jednostka jest maleńkim kawałkiem zarażonego badziewia. Ale czasami takie reklamy prowadzą do Świętego Graala: właściciela, który nie jest świetny w biznesie. Ktoś, kto nie jest wystarczająco bystry, aby wiedzieć, że potrzebuje zdjęć w reklamie, prawdopodobnie nie ma także pojęcia, ile pieniędzy może uzyskać dla ich jednostki (lub, z jakiegokolwiek powodu, po prostu może nie dbać o uzyskanie maksymalnej wartości dla ich nieruchomości.) I, kiedy znajdziesz te diamenty w przybliżeniu, prawdopodobnie będziesz mieć mniejszą konkurencję, ponieważ tak wielu innych poszukiwaczy mieszkań prawie odrzuciło reklamę natychmiast.
Ostatnim wynajętym przeze mnie mieszkaniem w mieście było trzyosobowe łóżko w Boerum Hill. Znalazłem to dzięki reklamie bez zdjęć. Dostałem go za 3.250 USD miesięcznie (bez opłat) w czerwcu 2013 roku. Gdybym sam był odpowiedzialny za wystawienie jednostki na sprzedaż, zacząłbym od 4500 USD. Moi współlokatorzy i ja jako pierwsi obejrzeliśmy jednostkę (ograniczona konkurencja) i natychmiast podpisaliśmy umowę. To było niecały tydzień po tym, jak straciliśmy 30 minut na czteroosobowym łóżku w Cobble Hill za 3800 $ (ponownie, bez reklam.) Po prostu z perspektywy czasu dla was spoza Brooklynu, średni czynsz za trzy sypialnie to 4 797 USD - i 5 923 USD w Boerum Hill i 5 848 USD w Cobble Hill.
Oczywiście ta strategia nie gwarantuje, że znajdziesz rzadką kradzież miejsca z klejnotem właściciela. Niestety takich mieszkań jest niewiele. Podobnie jak większość nowojorczyków, po dwóch tygodniach możesz zostać przytłoczony poszukiwaniami i ostatecznie wynająć drut kolczasty klatka na Staten Island za 5900 USD miesięcznie i 15-procentową opłatę brokerską, ponieważ w głębi duszy czujesz, że to właśnie Ty zasłużyć. Ale jeśli chcesz mieć najlepszą szansę na znalezienie świetnego mieszkania w cenie, która nie powoduje, że płaczesz siebie spać, krzycząc „DLACZEGO POZOSTAŁEM OMAHA?” na poduszce - zadzwoń po reklamy bez kino. Ta wskazówka dotyczy również wynajmu w miastach, które nie są w Nowym Jorku (w tym Omaha).
