Zła porada od twojego agenta może kosztować więcej niż tylko pieniądze i stres - możesz również skończyć z kłopotami prawnymi. Oto pięć rzeczy, których agent nigdy nie powinien, nigdy nie każe robić z prawnego punktu widzenia. Jeśli Twój agent zachęca Cię do wykonania tych mniej inteligentnych ruchów, nadszedł czas, aby przejść dalej i znaleźć kogoś, kto naprawdę ma na myśli twój najlepszy interes.
Gdy tusz wyschnie na umowie, powinieneś się go trzymać. Według Scott Royal Smith, założyciela i dyrektora generalnego Austin w Teksasie, jeśli wycofasz się jako sprzedawca, narażasz się na ryzyko ze strony kupującego. Royal Legal Solutions. Dodaje, że jeśli sprzedawca wygra sprawę, może przejąć nieruchomość.
Jako sprzedawca kusi, by przeoczyć problemy z twoim domem, które mogą nie być natychmiast widoczne dla potencjalnego nabywcy. Ale jeśli chodzi o ujawnianie informacji, które mogłyby wpłynąć na ich decyzję i cenę oferty, zachowaj ostrożność, mówi Smith.
Zdecydowanie się na pominięcie problematycznych szczegółów może pochwycić - a tym samym twojego agenta - więcej pieniędzy, ale nie warto ryzykować. Skorzystaj z tych samych rad, które słyszysz od oficerów na weselach: „Mów teraz albo na zawsze zachowaj spokój”.
W razie wątpliwości dotyczących jakichkolwiek problemów z ujawnieniami Smith zaleca przeniesienie nieruchomości do domu spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (LLC), która zmniejszy obciążenie jednostki w przypadku wniesienia pozwu naprzód.
Jeśli chodzi o czas wystaw swój dom na rynek, każdy aspekt aukcji ma jeden cel: sprzedaż nieruchomości. Istnieje jednak różnica między rzuceniem domu w możliwie najlepsze światło a fałszowaniem szczegółów.
Jednym z obszarów, w którym nie chcesz być oskarżany o fałszywe reklamy? Koszty utrzymania. Jeśli reklamujesz utrzymanie jako niższe niż w rzeczywistości oparte na potencjalnych kredytach i / lub ulgach, nie mówi to całej historii i może być uznane za kłamstwo przez pominięcie.
Według Andrew Luftiga, Esq., Partnera z siedzibą w Nowym Jorku Chaves Perlowtiz Luftig LLP, przejrzystość jest kluczowa - od fazy listowania aż do daty zamknięcia.
„W naszej branży zarządzanie oczekiwaniami to połowa sukcesu”, mówi Luftig. „Nadchodzące wydarzenia mogą naprawdę usprawnić proces i zagwarantować zadowolonych klientów”.
Jest rzeczą oczywistą, że odmowa sprzedaży nabywcy na podstawie dyskryminacji jest nieetyczna - i okropna - ale także nielegalna, ostrzega Mark A. Hakim z SSRGA LLP w Nowym Jorku. The Ustawa o sprawiedliwym mieszkalnictwie, Tytuł VIII ustawy o prawach obywatelskich z 1968 r., Zakazuje dyskryminacji mieszkaniowej zarówno przez firmy z branży nieruchomości, jak i właściciele domów i zabraniają im odmowy najmu lub sprzedaży nieruchomości ze względu na rasę, religię, płeć, kolor lub pochodzenie narodowe. Jeśli kupujący uważa, że jest dyskryminowany, może pozwać o straty pieniężne, a także honoraria adwokackie, koszty sądowe, a nawet odszkodowania o charakterze karnym.
„Pamiętaj, że agent / pośrednik jest twoim agentem prawnym, a ich działania można przypisać tobie”, mówi Hakim.
Jeśli pośrednik twierdzi, że nie potrzebujesz prawnika, oznacza to czerwoną flagę, mówi Hakim. Obaj mają zupełnie inne kwalifikacje i istnieje powód, dla którego obaj specjaliści są potrzebni do transakcji na rynku nieruchomości.
„Tak jak prawnicy zajmujący się nieruchomościami nie udzielają porad podatkowych, pośrednicy i agenci nieruchomości nie powinni udzielać porad prawnych”, mówi Luftig. „Istnieją różne zmienne, które kupujący i sprzedający muszą wziąć pod uwagę przy nabywaniu lub zbywaniu nieruchomości mieszkalnych, a każda transakcja wymaga zespołu”.