Jeśli dopiero zaczynasz polować na mieszkanie, pomysł skorzystania z usług brokera może być bardzo mylący - szczególnie dlatego jeśli przechodzisz z rynku najmu o niskim popycie na tętniący życiem (i zatłoczony) rynek taki jak w Nowym Jorku lub San Francisco.
Ja i moi obecni współlokatorzy zrobiliśmy wszystko, co w naszej mocy, aby uniknąć korzystania z pośrednika w celu znalezienia naszego mieszkania, ponieważ słyszeliśmy, że są drogie, a my natknęliśmy się na bezpłatnego brokera, który pomógł nam zdobyć nasze miejsce - po prostu… nie bardzo wiedzieliśmy, jak to wszystko pracował (Brzmi znajomo?)
Dobra wiadomość jest taka, że to nie jest tak skomplikowane, jak się wydaje. Opłaty faktycznie mają większy sens, niż się wydaje, i to jest możliwe jest znalezienie mieszkania bez pośrednika, wystarczy zarządzać oczekiwaniami i być elastycznym.
Pośrednik jest w zasadzie pośrednikiem między najemcą a wynajmującym (lub spółką zarządzającą - kimkolwiek jest właściciel nieruchomości). Jeśli współpracujesz z brokerem w celu znalezienia nowego miejsca, to one pokażą ci potencjalne mieszkania; powiesz im, czego szukasz i gdzie, a oni pokażą ci opcje i pomogą Ci złożyć podanie. Zasadniczo ich celem jest próba wypełnienia miejsc dla właściciela i połączenia ich z najemcami. Niektórzy brokerzy otrzymują opłatę, a inni nie.
Większość brokerów pobiera opłaty, ale istnieją brokerzy bez opłat, którzy mogą pomóc Ci znaleźć nowy dom bez dodatkowych kosztów ( przynajmniej ty - cała nazwa „bez opłat” jest trochę myląca, ponieważ nadal otrzymują opłatę w takich przypadkach, ale nie przez ty). Po pierwsze:opłaty są sposobem na zarabianie na pośrednictwie. Kiedy pracujesz z typowym brokerem, to ty płacisz opłatę, ponieważ pośrednik pomaga ci znaleźć mieszkanie i zwykle łącząc cię z właścicielami w pożądanych nieruchomościach, którzy w przeciwnym razie mogliby je wypełnić spacje.
W przypadku współpracy z nieodpłatnym brokerem wynajmujący lub spółka zarządzająca płaci opłatę brokera. W takich przypadkach wynajmujący jest skłonny zapłacić, ponieważ musi wypełnić miejsce, i jest to bardziej pożądane, jeśli nie musisz płacić dodatkowej opłaty. I oczywiście, jeśli w ogóle nie korzystasz z pośrednika, nie ma żadnych opłat.
Możesz całkowicie samodzielnie wyszukać mieszkanie, ale brokerzy zdecydowanie to ułatwiają, ponieważ możesz pominąć godziny spędzone na oglądaniu oferty i powiedzieć swojemu brokerowi dokładnie to, co chcesz, gdzie chcesz mieszkać i jaki jest twój budżet, a pokażą ci, co jest dostępne (i pomogą ci zarządzać oczekiwaniami, jeśli akurat chcesz czegoś, co jest po prostu niemożliwy). Znają już krajobraz nieruchomości w Twojej okolicy i mogą nawet wynegocjować czynsz z wynajmującym, ponieważ współpracują z nimi i prawdopodobnie mają z nimi dobry kontakt.
Jeśli jednak musisz uiścić opłatę brokera, może stać się ona bardzo droga, zanim się zorientujesz - na przykład na Manhattanie, opłata wynosi zazwyczaj 15 procent rocznego czynszu, według Apartable. Jeśli masz pieniądze i szukasz wymarzonego mieszkania, od Ciebie zależy, czy uważasz, że warto. Ale jeśli szukasz budżetu, prawdopodobnie lepiej jest skorzystać z bezpłatnego brokera (jeśli możesz go znaleźć… to w zasadzie jednorożce) lub przejrzeć własne oferty.
Według Naked Apartments, jeśli chcesz spróbować bez pośrednika, nadal masz dobrą szansę - po prostu zapytaj znajomych o referencje dotyczące nieruchomości (30 procent najemców znajduje swoje mieszkania przez połączenie, zgodnie z witryną), wyszukuj witryny, które są szczególnie bezpłatne, a nawet chodź po dzielnicach, do których chcesz się przenieść, i zarządzaj połączeniami.
Oczywistą korzyścią z nieużywania brokera za opłatą jest oszczędzanie pieniędzy, ale wady? Twoje wyszukiwanie zajmie znacznie więcej czasu, a będziesz musiał stawić czoła większej konkurencji o mieszkania. Zasadniczo musisz zdecydować, czy warto płacić więcej za wygodę, a może lepiej nieruchomości lub jeśli wolisz zaoszczędzić pieniądze, ale zmierzysz się z większymi wyzwaniami i poświęcisz więcej czasu na poszukiwanie idealne miejsce.