Nie ma znaczenia, jak bardzo kochasz swój czynsz: w dniu, w którym pojawia się powiadomienie o odnowieniu, z podwyżką czynszu, której nigdy nie wyobrażałeś, wszystkie te niewyraźne uczucia mogą po prostu wyskoczyć przez okno. To powiedziawszy, skąd wiesz, czy warto się przenieść?
Z ekonomicznego punktu widzenia wiedz, że twój następny właściciel będzie potrzebował czynszu za pierwszy i ostatni miesiąc plus depozyt zabezpieczający, a w przypadku niektórych mieszkań - opłatę pośrednika w obrocie nieruchomościami. „Zawsze mówię ludziom, aby mieli pod ręką co najmniej cztery do pięciu miesięcy nowego czynszu, zanim szukają nowego mieszkania”, mówi Charlie Panoff, agent z Triplemint nieruchomości w Nowym Jorku. „Czynsz i bezpieczeństwo to pranie, ponieważ pieniądze są wydawane w obie strony, ale koszty przeprowadzki i opłaty maklerskie nie są.” Jego przydatna wskazówka? Weź miesięczny wzrost czynszu i pomnóż go przez czas najmu. Jeśli jest niższy niż koszt trzymiesięcznego czynszu, oszczędzasz, pozostając.
Chociaż jest to dobry punkt wyjścia, sytuacja jest czasami bardziej niuansowa (jak zwykle są). Udaliśmy się do ekspertów, aby dowiedzieć się więcej o scenariuszach, w których lepiej byłoby się przenieść i kiedy powinieneś pozostać na miejscu:
Jeśli mieszkasz w tańszym obszarze, w tym na przedmieściach - prawdopodobnie nie poniesiesz dodatkowych kosztów opłaty brokerskiej. Również zatrudnianie osób przeprowadzających się jest zwykle tańsze niż w mieście - i prawdopodobnie masz samochód lub dwa, z których możesz korzystać. Jednak miesięczny wzrost, który jest stosunkowo niewielki, może w dalszym ciągu kosztować cię mniej w ciągu roku niż koszt przeprowadzki, mówi Chyla.
Nawet jeśli możesz sobie pozwolić na podwyżkę czynszu, może lepiej pasować do Twojego stylu życia, aby znaleźć nowe miejsce. Niezależnie od tego, czy jest to więcej miejsca, udogodnień czy świetna oferta na wynajem, podwyżka od właściciela może zasygnalizować, że nadszedł czas, abyś opuścił swoje obecne miejsce na bardziej zielone pastwiska.
Jeśli nie jesteś gotowy do przeprowadzki, bądź uczciwy w kwestii finansów i oceń, czy budżet jest w stanie pokryć wzrost. „Na przykład, jeśli podwyżka czynszu wynosi 50 USD lub 500 USD, zastanów się, jak to wpłynie na Ciebie”, mówi Elysia Stobbe, ekspert ds. Kredytów hipotecznych i pieniędzy oraz autor Jak uzyskać zgodę na najlepszy kredyt hipoteczny bez wkładania widelca do oka. „Zadaj sobie pytanie, jak wpłynie to na twoją zdolność do oszczędzania, wyjść na obiad i ogólnie wpłynąć na twoje codzienne nawyki związane z wydawaniem pieniędzy. ”Niestety, na konkurencyjnych rynkach nieruchomości wycena jest realna rzecz. Jeśli nie możesz negocjować ze swoim wynajmującym wbrew podwyżce, będziesz musiał ponieść koszty przeprowadzki z góry, aby uzyskać bardziej przystępny czynsz. W takich sytuacjach może być łatwiej dla ciebie uzyskać ryczałtowe oszczędności (i samodzielnie wykonać wiele ruchów), niż obniżyć jakość życia na rok lub dwa.
„Jeśli mieszkasz w Nowym Jorku lub San Francisco, gdzie koszty przeprowadzki są wysokie i względnie minimalne coroczne podwyżki są powszechną praktyką, najprawdopodobniej nie warto - mówi Joe Chyla, agent nieruchomości w Nowym Jorku Miasto.
„Jeśli czynsz rośnie, zwykle oznacza to wzrost ceny rynkowej czynszów w Twojej okolicy”, mówi J.R. Duren, ekspert ds. Finansów osobistych w HighYa.com, strona internetowa zorientowana na konsumentów. Jeśli dowiesz się, że wynajmujący podnosi czynsz poza normę rynkową, jest to problem, o którym chcesz porozmawiać z właścicielem. Ale jeśli okaże się, że twoje mieszkanie jest nadal tańsze niż inne opcje w okolicy - nawet przy wzroście - prawdopodobnie powinieneś zostać.
Zanim zarezerwujesz firmę przeprowadzkową, możesz walczyć o jeszcze więcej. Na przykład sprawdź, czy możesz zdobyć nowe udogodnienia, aby zrekompensować podwyżkę czynszu - coś, co powinien wziąć pod uwagę każdy dobry najemca, który zawsze płaci na czas, mówi Brentnie Daggett, ekspert ds. Wynajmu w Rentec Direct, witryna branży zarządzania nieruchomościami. „Bezpłatne miejsce parkingowe, nowe ulepszenia mieszkania, bezpłatne przechowywanie lub zniesione opłaty na siłowni to wszystko korzyści w postaci oszczędności, które właściciele lub zarządcy nieruchomości mogą chętniej negocjować niż czynsz samo."