Trwa wyszukiwanie idealnego (lub idealnego) mieszkania. Masz na uwadze budżet na wynajem. Zapisałeś depozyt. Masz nawet wznowić dla swojego psa pod ręką. Teraz, po całym tym przygotowaniu, musisz tylko pamiętać, co nie robić. Przed nami kilka wskazówek od profesjonalistów.
Pokaż się bez taśmy mierniczej, a ryzykujesz konieczność zakupu nowych mebli po przeprowadzce do nowego miejsca, podkreśla Gina Castrorao, kierownik ds. wynajmu nieruchomości REAL New York. „Częścią procesu decyzyjnego dotyczącego mieszkania jest to, czy meble będą pasować: kanapy, łóżka, telewizory, ty to nazywasz” - mówi. Nie zapomnij też zmierzyć ościeżnic, aby sprawdzić, czy meble w ogóle zmieszczą się w drzwiach, mówi Castrorao.
Przez cały dzień zwiedzasz apartamenty. Masz swoją ulubioną butelkę z wodą i jesteś nawodniony (dobra robota, przy okazji!). Ale jeśli to możliwe rób sobie przerwy w łazience w publicznych łazienkach. „Często wyświetlana jest jednostka wynajmująca, gdy jest ona nadal zajęta przez najemcę, więc zastanów się nad tym od aktualnego najemcy perspektywa - gdyby to było twoje mieszkanie, czy chciałbyś, żeby ktoś obcy korzystał z łazienki i gdy nie ma cię w domu? ”- mówi pośrednik
Becki Danchik of Warburg Realty w Nowym Jorku.Zaplanuj wynajem z partnerem, małżonkiem lub współlokator? Danchik sugeruje, że razem zwiedzaj mieszkanie, zamiast zamawiać osobne pokazy. Nie tylko maksymalizujesz czas wszystkich (Twój agent nieruchomości z pewnością to doceni), ale także oglądanie mieszkania razem może pobudzić ważne rozmowy. Na przykład: czy jeden współlokator byłby skłonny zapłacić więcej za czynsz, ponieważ jedna z sypialni jednostki jest znacznie większa niż pozostałe? Ponadto na konkurencyjnym rynku wynajmu apartamenty są otwierane szybciej niż można powiedzieć „pozwól mi zobaczyć, co pomyśli mój współlokator”.
Jeśli w ciągu dnia zaplanowano kilka pokazów, na każde spotkanie przeznaczono ograniczone okno czasowe, mówi Axel Francis, pośrednik w handlu nieruchomościami Forest Hill Real Estate Inc. w Toronto, Ontario. A jeśli w lokalu mieszka obecnie najemca, dni i godziny pokazów są jeszcze bardziej ograniczone. Jeśli spóźnisz się, ryzykujesz skrócenie czasu oglądania.
Różne rynki wynajmu będą wymagały różnego rodzaju formalności, aby proces składania wniosków przebiegał sprawnie. Nadrzędna zasada? Nie czekaj, aż zaczniesz zwiedzać apartamenty, aby zebrać dokumenty. Miej to pod ręką, sugeruje Daniele Kurzweil, licencjonowany sprzedawca nieruchomości w zespole Friedman w Compass w Nowym Jorku. Dokumenty, które powinieneś mieć, obejmują list pracowniczy, deklaracje podatkowe, odcinki wypłaty, list referencyjny od byłego właściciela oraz wyciągi bankowe z ostatnich trzech miesięcy. „Jeśli wiesz, że Twój dział HR zajmie 10 dni, zanim przejdziesz do listu o pracę, poproś o niego, zanim zaczniesz szukać” - mówi.
Podczas zwiedzania mieszkania łatwo jest być oszołomionym garderobą lub sprzętem najwyższej klasy. Ale nie zapomnij napisać pytań, aby zapytać agenta leasingowego podczas wycieczki, mówi Melissa Zavala, pośredniczka w Właściwości punktu szerokopasmowego, firma maklerska i firma zarządzająca nieruchomościami w hrabstwie North San Diego. Oto kilka przykładowych pytań, które sugeruje:
Nie przestawaj też zwiedzać samego urządzenia. Poproś, aby zobaczyć wszystkie pomieszczenia ogólnodostępne, czy to na dachu, siłownię, basen czy pokój gier.
Niektóre profesjonalnie zarządzane budynki mieszkalne będą wymagały prawa jazdy lub dokumentu tożsamości ze zdjęciem, zanim będzie można wybrać się na wycieczkę, mówi broker Brad Pauly, właściciel Pauly Presley Realty w Austin w Teksasie. Wymaganie dokumentu tożsamości to środek bezpieczeństwa mający na celu ochronę agentów wynajmujących mieszkania.
Śmiało, zapytaj agenta leasingowego, którzy dostawcy komórek uzyskują najlepszą i najgorszą obsługę komórek w kompleksie apartamentów. Ale też sprawdź sam. „Podczas zwiedzania mieszkań zawsze dobrym pomysłem jest zapewnienie odpowiedniej obsługi komórek w mieszkaniu, które możesz chcieć wynająć” - mówi Pauly.
