Szukają miejsca do zamieszkania w Nowym Jorku, jednym z najcenniejszych amerykańskich miastbardzo kosztowny. Nie tylko musisz płacić czynsz za pierwszy miesiąc i depozyt zabezpieczający przy podpisywaniu umowy najmu, ale być może będziesz musiał zapłacić za usługę gwarantowaną, jeśli zarabiasz mniej niż 40-krotność czynszu. A potem jest opłata brokerska - która może wynosić od miesięcznego czynszu do 15 procent rocznego czynszu. Tak, to wszystko. Jeśli liczysz, to już jest trzy razy czynsz z góry (gah!)… a nawet nie zatrudniłeś jeszcze przeprowadzek.
Przede wszystkim porozmawiajmy o Czynsze „bez opłat”. Są bardzo podobne do tego, jak brzmią - mieszkania, w których nie trzeba płacić opłaty pośrednika z góry - z wyjątkiem tego, że robić z czasem płaci się opłatę brokerską. Zamiast płacić z góry, wiele bezpłatnych opłat będzie uwzględniać opłatę brokera w rocznym czynszu za jednostkę (ponieważ ten broker musi być płatny jakoś w trakcie).
Rzućmy okiem na to, jak działa matematyka: Załóżmy, że patrzysz na mieszkanie o wartości 2300 USD miesięcznie. Gdyby nie było to bezpłatne, wynajmujący wymagałby 6900 USD za czynsz za pierwszy miesiąc, depozyt zabezpieczający i opłatę brokerską - oraz wszelkie dodatkowe opłaty z góry. Ale w ciągu roku zapłacisz tylko 25 300 USD więcej (lub 32 200 USD).
Gdyby to było mieszkanie bez opłat, właściciel może rozdzielić 2 300 USD na cały okres najmu, podnosząc miesięczną cenę czynszu do co najmniej 2 500 USD (a może nawet więcej). Zamiast 6,900 USD zapłacisz z góry 5000 USD za miejsce bez opłat (pierwszy miesiąc + depozyt) plus wszelkie związane z tym opłaty. A na koniec umowy zapłaciłbyś 32 500 USD - około 500 USD więcej niż bez opłaty.
I będziesz płacić za to podwyżki czynszu wyższa stawka rekompensująca opłatę kiedy rezygnujesz z umowy najmu na rok drugi (i później). Tak więc, chociaż możesz nie płacić tej opłaty z góry, ty są zamierzam spłacić tę opłatę brokerską - i wiele więcej - ponownie właścicielowi za każdym razem, gdy tam mieszkasz!
Jeśli chcesz po prostu obniżyć efektywne koszty wynajmu w godzinach nadliczbowych, być może opłacenie opłaty brokera nie jest takie złe, jeśli masz wystarczająco dużo pieniędzy. Jednak dla wielu bezpłatne mieszkanie to jedyny sposób na zabezpieczenie mieszkania w drogim mieście, takim jak Nowy Jork. I (podobnie jak wiele rzeczy w Nowym Jorku) znalezienie dobrego, bezpłatnego mieszkania może być mylące i stresujące. Na szczęście istnieje wiele narzędzi, z których potencjalni najemcy mogą skorzystać, aby znaleźć idealne miejsce z odpowiednim budżetem. Oto sześć najlepszych (nawet długoletnich nowojorczyków!):
NYBits oferuje najemcom możliwość obejrzenia mieszkań opublikowanych przez kierowników budynków, obecnych najemców, brokerów i agentów oraz prywatnych właścicieli. Umożliwiają wyszukiwanie według opłat lub bez opłat, udogodnień i określonych dzielnic. Na stronie znajdują się również katalogi miasta wynajem budynków mieszkalnych i zarządcy nieruchomości mieszkalnych aby upewnić się, że znajdziesz bezpieczne, niedrogie mieszkanie.
StreetEasy jest miejscem odwiedzin dla potencjalnych najemców od 2005 roku. Oprócz podstawowych filtrów (zakres wynajmu, dzielnice, liczba sypialni oraz opłata lub brak opłaty) możesz również wybrać swój bezpłatny wynajem z wyselekcjonowanych ofert (takich jak te, które są przyjazny zwierzętom!) Ale nawet jeśli używasz głównie innych stron do znalezienia swojego domu, StreetEasy's przewodniki po okolicy i blog One Block Over są świetnymi źródłami porad i wskazówek, które pomogą Ci w wyszukiwaniu.
Zamiast podawać informacje o mieszkaniu, Trulia podaje również dane jakościowe sklepy w pobliżu, dostępność powierzchni i dostępność transportu publicznego. Mają też stronę społeczności, na której sąsiedzi i lokalni eksperci mogą zadawać pytania i dzielić się poradami.
Jedna z nowszych platform wyszukiwania mieszkań, Zumper oferuje najemcom i ich przyszłym właścicielom zupełnie nowe możliwości łączenia. Informacje są wyświetlane w Mapach Google, a zasoby są aktualizowane w czasie rzeczywistym. Niektóre oferty kwalifikują się nawet do „Natychmiastowego zastosowania”, które wstępnie kwalifikuje wnioskodawców i gwarantuje właścicielowi faktyczne rozpatrzenie ich wniosku.
Życie wspólnotowe i podnajmowanie to popularne sposoby oszczędzania pieniędzy podczas wynajmu, a Joinery przenosi je na wyższy poziom. Stworzone przez byli pracownicy Google, Baza danych Joinery omija nowojorskich brokerów i ich opłaty umożliwiając wychodzącym najemcom znalezienie wykwalifikowanych zamienników dla swoich powierzchni. Zamiast płacić brokerowi, nowi najemcy płacą „obecnemu najemcy” (czynsz do pół miesiąca).
Jeśli zawsze chciałeś spełnić swoje marzenia o Nowym Jorku "Wynajem"- pomijając całą tę nieopłacalną czynsz (te dni już dawno minęły) -projekt aukcji to strona dla ciebie. Lista została stworzona jako wiodący zasób dla pracowni artystów, przestrzeni twórczych i nie tylko odwiedzających z dostępnymi jednostkami, eliminując brokerów, menedżerów, opłaty maklerskie i osoby trzecie spacje.
Zamiast pokazywać dostępne jednostki na stronie, twórca i założyciel Stephanie Diamond wysyła e-mail do subskrybentów za darmo w każdą środę rano. The strona historii witryny prezentuje wielu podekscytowanych użytkowników, od wypełnienia pokoi w ciągu kilku godzin, aż do poczucia się częścią bezpiecznej społeczności. Jedna z użytkowników pochwala nawet jej wspaniałe doświadczenie, mówiąc „nawet ludzie, od których nie wynajmowałem, byli tacy mili”.
