Próba znalezienia pierwszego domu jest bardzo ekscytująca. Ale gdzieś pomiędzy badaniami online i niezliczonymi pokazami polowanie na domy traci swój blask. Wszystko to przytłacza. W tej mieszance ciągle zmieniających się emocji łatwo jest popełniać błędy. I chociaż możesz spodziewać się kilku błędów, gdy robisz coś nowego po raz pierwszy, stawki przy zakupie domu są nieco wyższe. Kilka wpadek może kosztować tysiące dolarów - i być może twój wymarzony dom.
Większość kupujących po raz pierwszy w domu popełnia te same błędy podczas polowania w domu. Na szczęście większość agentów nieruchomości może dostrzec te błędy z odległości mili. W nadziei, że uda mi się zaoszczędzić trochę stresu, zapytałem niektórych profesjonalistów z branży nieruchomości o najczęściej popełniane błędy. Oto pięć najczęstszych wpadek:
Dlaczego to pomyłka: W weekend możesz poczuć ochotę wpaść do kilku otwartych domów. Ale wchodzenie w niereprezentowane może być ryzykowne, mówi Clint Robertson, właściciel firmy Drewno i miłość
w Boise, Idaho i współprowadzącym „Boise Boys” HGTV. Dlaczego? Agent sprzedawcy pokaże dom. A ponieważ ich celem jest sprzedaż, prawdopodobnie skupią się na bardziej kosmetycznych funkcjach, takich jak wysokiej klasy urządzenia i materiał na blat, połyskując w mniejszej liczbie punktów.Bruce Ailion, pośrednik w handlu nieruchomościami, choć nie ma nic złego w samotnym zerknięciu do domu, nie przywiązuj się zbytnio RE / MAX Miasto i kraj w Atlancie w stanie Georgia. Kupno domu to decyzja, którą powinieneś podjąć głową, a nie sercem. Twój agent upewni się, że zachowujesz logikę. Więc jeśli to zaimprowizowane przyjęcie wydaje się miłością od pierwszego wejrzenia, umów się na spacer z agentem jak najszybciej. Będą w stanie wskazać wszelkie ukryte problemy utrzymujące się i zaoferować perspektywę, jeśli na rynku będą lepsze oferty.
Ponadto Twój agent pomoże ci zachować dyskrecję w otwartym domu - co na dłuższą metę może zaoszczędzić pieniądze. Mihal Gartenberg, agent z Warburg Realty w Nowym Jorku mówi, że często przypomina swoim kupującym, aby nie okazywali zbyt wiele emocji przed agentem sprzedawcy. Robertson ostrzega również swoich klientów przed dyskutowaniem ich budżetu z agentem pokazowym. Dlaczego? Znowu: Agent open house pracuje dla sprzedawcy - nie dla ciebie. Nie dawaj im przewagi na wypadek złożenia oferty. Niezależnie od tego, czy wiedzą, ile naprawdę chcesz domu lub na ile naprawdę Cię stać, mogą użyć tych informacji przeciwko tobie przy negocjacjach.
Dlaczego to pomyłka: Pewnie, może znalazłeś wymarzony dom. Jest gotowy do użycia, ale nadal ciekawy, przez kilka dni jest mniej atrakcyjny - i jest w twoim budżecie! Ale nie dyskontuj wszystkiego innego otaczający dom Ta doskonała właściwość nie istnieje w próżni. Mogą istnieć niekontrolowane czynniki, które nie są oczywiste podczas pierwszego, drugiego, a nawet trzeciego oglądania.
„W różnych porach dnia i różnych dniach tygodnia nieruchomości i dzielnice mogą mieć zupełnie inny charakter” - mówi Brian Davis, współzałożyciel SparkRental.com. „Na przykład we wtorek rano o 10 rano nieruchomość obok domu bractwa może wydawać się spokojna i uporządkowana. Albo ulica może być spokojna w weekendy i [wyjątkowo] głośno w godzinach szczytu w dni powszednie, gdy ludzie dojeżdżają do pracy ”.
Dobry sposób na zbadanie tego? Przeczytaj recenzje online, mówi Marcie Williams, prezes RKW Mieszkaniowy w Miami na Florydzie.
„Ważne jest sprawdzenie reputacji społeczności online, aby uzyskać rzetelną i wyważoną ocenę zadowolenia mieszkańców […]” - mówi Williams.
Możesz także rozmawiać z potencjalnymi sąsiadami -bądź o tym dyskretny. Zobacz także lokalne media, grupy na Facebooku, witryny społecznościowe, takie jak Następne drzwi i Nisza aby uzyskać informacje jakościowe, których nie można uzyskać z otwartego domu. Istnieją również witryny oparte na danych, takie jak TotalHomeScore.com. Podaj adres i uzyskaj wskaźniki żywotności, takie jak spokój, bezpieczeństwo na drodze, łatwość w załatwianiu spraw i inne.
„Błędem popełnianym przez nabywców domów jest rozważanie tylko ich obecnych potrzeb i zakładanie, że z czasem pozostaną one niezmienne”, mówi Mike Saunders z Bowmanville, Ontario Szkicowanie i projektowanie w Durham. „Prawie potrzeby i umiejętności każdego właściciela domu z czasem się zmienią, czego rezultatem są często kosztowne remonty lub przeprowadzki”.
I znowu, nie myśl tylko o samym domu. Alison Bernstein z Podmiejska dżungla, firma zajmująca się nieruchomościami, która pomaga mieszkańcom miast przenieść się w otchłań, mówi, że wielu nabywców domów po raz pierwszy zapomina o tym, jak samo miasto wpływa na przyszłość i rozwój rodziny.
Dlaczego to pomyłka: Jeśli chcesz rozpocząć polowanie na dom, możesz pozwolić agentowi cię znaleźć.
„Nabywcy domów często korzystają z agenta z otwartego domu, do którego poszli, bez żadnego dochodzenia w sprawie doświadczenia tego agenta”, mówi Jerry Grodesky, pośrednik zarządzający w Nieruchomości na farmy i domy nad jeziorem w Loda, Illinois.
Jeśli Twój agent nie jest zgodny z Twoimi celami lub nie ma doświadczenia na Twoim rynku, może to niepotrzebnie polować na Twój dom dłużej i być bardziej kosztowne.
„Wszyscy jesteśmy przyzwyczajeni do oglądania zdjęć w stylu„ Pinterest ”, mówi Nichole Beroset, pośrednik w handlu nieruchomościami z Keller William's Realty w Atlancie, Georgia. Zauważa, że z tego powodu wiele osób przechodzi przez idealnie doskonałe domy.
Profesjonalne zdjęcia są drogie i być może sprzedawca nie był przekonany, że to pomoże w sprzedaży. A może chcieli jak najszybciej wprowadzić dom na rynek. Zaletą jest także oglądanie niefotograficznych domów osobiście. Jeśli nie wzbudzą zainteresowania innych nabywców domów, możesz zdobyć ofertę, ponieważ konkurencja jest mniejsza. (Ta strategia faktycznie kończy się sytuacje najmu, zbyt!)
