Niezależnie wybieramy te produkty - jeśli kupisz za pomocą jednego z naszych linków, możemy otrzymać prowizję.
Małe domy miały duży wzrost popularności w ciągu ostatnich dwóch dekad, z programami telewizyjnymi, książkami i stronami na Instagramie poświęconymi mieszkaniom o powierzchni poniżej 400 stóp kwadratowych. A następny trend w tych kiczowatych domach w stylu wędrowców? O ogromną cenę.
To niegdyś przyjazne dla budżetu alternatywy dla rosnących czynszów i kosztów kredytu hipotecznego, ostatnio niewielkie wzrosty odnotowano w małych domach koszty, przy szacowanym średnim koszcie przestrzeni z łazienką z trzema czwartymi, kuchnią roboczą i jadalnią / salonem $59,884, według The Spruce. Ale coraz więcej firm promuje się jako „luksusowe małe domy”I pobierać opłatę w wysokości 124 000 USD lub więcej za dom z takimi udogodnieniami, jak pralko-suszarka, urządzenia ze stali nierdzewnej, a nawet wanny z hydromasażem w urządzeniach o powierzchni 400 stóp kwadratowych. Ale dlaczego są tak drogie? Rozmawiałem z drobnymi ekspertami domowymi, aby uzyskać odpowiedź. Oto, co znalazłem:
Według raportu CNBC z lutego 2017 r. Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja to jedna odpowiedź. W zeszłym roku był mały dom katalogowany w Bethesda w stanie Maryland - na przedmieściach Waszyngtonu - za ogromną kwotę 459 000 $ (mediana ceny domu w tej okolicy wynosi 995,000 $, zgodnie z Realtor.com.) Jeśli drobny właściciel domu chciałby zakorzenić się w zaludnionej okolicy, takiej jak Nowy Jork lub Bay Area, właściciel domu mógłby potencjalnie utknąć z ceną podobną do ich „regularnie” przebywających sąsiadów (nie wspominając o wielu drogich biurokracjach z podziałem na strefy tablica!)
Ale dla wiejskich, podmiejskich - a nawet właścicieli małych domów mobilnych - doświadczenie jest wciąż droższe, niż wielu myśli. Oprócz tych cen początkowych może istnieć sporo ukryte wydatki związane z drobnym posiadaniem domu, w tym gruntami pod malutki dom, specjalistycznymi urządzeniami i potencjalnymi stratami, jeśli przyjdzie czas na sprzedaż.
Randy Jones, były deweloper o wartości 12 milionów dolarów, uważa, że niewielka inflacja w domu jest częściowo spowodowana brakiem edukacji dla kupujących. W niedawny wywiad z „The Real Deal”Jones opisał swoją wyprawę na rynek małych domów po kryzysie finansowym. Wykorzystał swoje dwadzieścia lat doświadczenia jako wykonawca, aby dołączyć, ale zdziwił się, widząc wiele małych domów sprzedających się za 60 000 $. Ten szok doprowadził do jego obecnej działalności, Niesamowite małe domy, gdzie Jones wymienia domy za jedyne 25 000 $.
„Nasza firma jest jedyną firmą w Stanach Zjednoczonych, która faktycznie sprzedaje nasze domy po tak niskiej cenie”, powiedział Jones. „Cała ta przesłanka i założenie tej firmy było spowodowane tym, że zawyżone ceny w małych domach są oburzające”.
Jones jest bardzo nieugięty w kwestii przejrzystości swojego modelu biznesowego, pokazując proces budowania za pomocą filmów na Facebooku i YouTube oraz comiesięczne warsztaty dla klientów, aby poznać proces. Chociaż prowadzi firmę, stara się utrzymać niskie ceny, być wydajnym i prowadzić firmę płynnie żeglującą.
„Nie chodzi o to, że próbuję cokolwiek udowodnić, staram się tylko pomóc wszystkim zrozumieć i zdobyć wiedzę na temat budowania” - powiedział. „Moi konkurenci naprawdę wykonują niesamowitą robotę, ale zarabiają na nowej rzeczy”. Jones uważa, że skoro gospodarka ma odzyskane od czasu katastrofy w 2008 r., wielu drobnych budowniczych domów weszło na rynek z powodu chciwości i przeładowuje za rzeczy bez powód. „Musimy współpracować i dbać o klientów, zamiast ich żłobić” - powiedział.
Kolejny czynnik dla dużych cen? Rynek przesycony. Derek „Deek” Diedricksen, Gospodarz i autor HGTV - którego druga książka „Micro Living” ukaże się w październiku—Pierwszy dowiedział się o maleńkich domach w 1987 roku, mając zaledwie 10 lat, kiedy został obdarowany książką Lestera Walkera ”Tiny, Tiny Houses. ”Odkąd sam wszedł na rynek, Diedricksen widział, jak obsesja Internetu na punkcie małych domów wywołuje u wielu marzenia o małym domu. Ponieważ było takie zapotrzebowanie, pojawił się nowy rynek dla budowniczych. Diedricksen szacuje, że w samych Stanach Zjednoczonych jest ponad 5000 budowniczych, a to nadmierne nasycenie doprowadziło do wzrostu ceny za małe domy. Podkreśla to tylko fakt, że wielu drobnych nabywców domów również chce zachować swoje ulubione udogodnienia.
„Ludzie będą budować to, co może znieść rynek, abyś mógł mieć różne ceny, od 20 000 do 120 000 USD”, powiedział. „Jeśli chcesz mieć wszystkie te udogodnienia i nie chcesz rezygnować z tych wszystkich rzeczy, które byś miał w domu o normalnej wielkości będziesz musiał zapłacić, aby je dopasować, jakoś układanki do małego Dom."
Istnieje jednak jeden sposób na obejście tych wygórowanych cen: zbudowanie własnego małego domu. Ryan Mitchell, jeden z wielu samouków na rynku, pisze o swoim małym domowym stylu życia Małe życie. Po zwolnieniu na początku Wielkiej Recesji Mitchell zdecydował, że musi znaleźć sposób na to, aby połowa jego dochodów nie była przekazywana bezpośrednio z wypłaty na koszty mieszkaniowe. Zobaczył zdjęcie mężczyzny, który zbudował jeden z pierwszych maleńkich domów, i stwierdził, że zrobi to samo, zajmując około półtora roku na ukończenie projektu.
„Jestem wielkim zwolennikiem ludzi budujących własne domy” - powiedział. „Może to być najtrudniejsza rzecz, jaką robią, mogą popełniać błędy, które muszą naprawić, może to zająć dużo czasu, ale każdy może to zrobić”.
Diedricksen zgadza się co do wartości obchodzenia drobnych budowniczych domów - zamiast wybierać wysokie ceny za te małe domy, zaleca alternatywę: „To mądrzejsze do badań kabin zamiast maleńkich domów - istnieją odwieczne plany, które są absolutnie piękne, niedrogie i osiągalne ”- powiedział.
Ale jeśli budowanie własnego domu wydaje się być poza twoją ligą (a znajdziesz się w cenie małego domu i zwykły dom), oto kilka dobrych wiadomości: A. Recesja 2020 może działać jako korekta ekonomiczna na rynku mieszkaniowym - zapotrzebowanie na chłód i potencjalnie zwiększając przystępność cenową wszelkiego rodzaju domów.