Jeśli klepałeś się po plecach za minimalne życie w apartamencie typu studio w nadziei, że uda ci się oderwać setki dolarów co miesiąc na zaliczkę kiedyś w przyszłości, przygotuj się: nie chcę ci tego dzielić, ale możesz faktycznie być przegrywający pieniądze. Przynajmniej według nowa analiza od HotPads, firmy Zillow, która koncentruje się na wyszukiwaniu mieszkań, mediana ceny mieszkania z jedną sypialnią w większości miast jest w rzeczywistości tańsza niż studio.
Na potrzeby analizy ekonomiści HotPads porównali średnią czynsz za studia i sypialnie w 49 głównych obszarach metropolitalnych, a także dane krajowe. Odkryli, że w skali kraju średni czynsz za mieszkanie typu studio wynosi 1 385 USD miesięcznie - o 125 USD więcej niż średni czynsz za jedną sypialnię, który wynosi tylko 1 260 USD. Ten wzór znaleziono we wszystkich badanych metrach z wyjątkiem czterech: Atlanta, Detroit, San Jose i Nowy Orlean.
Nie kreduj tego na materiale kwadratowym: to nie tak, że studia faktycznie udają wielkie lofty lub coś w tym rodzaju. Zazwyczaj jedno łóżko ma powierzchnię 730 stóp kwadratowych, a studio ma tylko 500. Prawdziwa odpowiedź? Tak samo jak prawie wszystko w nieruchomości: lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja. W analizowanych obszarach metra studia znajdowały się zwykle o jedną trzecią mili bliżej centrów pracy niż wynajem z jedną sypialnią. Dodatkowo jest to kwestia podaży i popytu. Zasadniczo dostępnych jest więcej jednostek z jedną sypialnią i są one rozmieszczone w całym obszarze metra, więc ceny mogą pozostać niskie. Pomyśl o tym w ten sposób: jeśli więcej osób chce mieszkać na tyle blisko siebie, aby móc chodzić, to więcej zapotrzebowanie na ograniczoną przestrzeń, więc jednostki te będą nieco mniejsze niż byłyby dalej, tj. studia! Ponadto, ponieważ istnieje większa konkurencja dla tych ograniczonych ilości mniejszych jednostek, mogą żądać wyższej ceny.
A co z Atlantą, Detroit, San Jose i Nowym Orleanem? Według Joshua Clarka, ekonomisty w HotPads, to dlatego, że studia i pokoje z jedną sypialnią w tych miastach są prawie takie same - poza oczywiście wielkością. „Gdy studia i pokoje z jedną sypialnią są rozmieszczone w podobnych lokalizacjach w całym mieście i mają podobne udogodnienia, możemy się spodziewać, że ludzie, którzy chcą dodatkowej przestrzeni lub prywatności, zapłacą więcej za ten luksus ”- powiedział mówi.