Nowe dziecko w drodze, plaga karalucha, przerażająca współlokatorka: Chociaż istnieje wiele uzasadnionych powodów, aby zerwać umowę dzierżawy, często łatwiej powiedzieć niż zrobić. Ale nie masz pecha, jeśli chcesz wyciągnąć go stamtąd w jednym kawałku. Oto nasze wskazówki dotyczące ucieczki z rozsądkiem i twój depozyt zabezpieczający:
Jeśli liczysz na zerwanie umowy najmu, czas jest najważniejszy. Bądź uczciwy i otwarty wobec właściciela i wyjaśnij swoją sytuację. Najgorsze, co możesz zrobić, to zostawić to do ostatniej chwili. „Wielu najemców obawia się zerwania umowy najmu i odkłada rozmowę z właścicielem, marnując cenny czas”, mówi Dana Bull, agent nieruchomości z siedzibą w Bostonie, który jest również właścicielem. „Jeśli jesteś w stanie powiadomić swojego właściciela z wyprzedzeniem od 60 do 90 dni, masz znacznie większą szansę na znalezienie rozwiązania, które będzie odpowiednie dla obu stron. Celem jest współpraca, a nie walka. ”
Mam nadzieję, że schowałeś kopię umowy najmu po jej podpisaniu, ponieważ nadszedł czas, aby przejść przez nią z grzebieniem o drobnych zębach. Czy wspomniano o jakichkolwiek lukach? Czy masz kartę „wyjdź za darmo” na wypadek choroby, rozwodu lub utraty pracy? Ważne jest, aby zrozumieć, co podpisałeś, kiedy zawarłeś umowę prawną ze swoim wynajmującym. W niektórych przypadkach możesz mieć prawo do zerwania umowy najmu bez kary, na przykład jeśli jesteś aktywnym członkiem wojska i zostaniesz wezwany do służby.
Istnieje kilka sytuacji, w których właściciel może być winny. Czy naruszają przepisy BHP? Czy ciepło jest zepsute? Czy nie ma bieżącej wody? „Jeśli powiadomisz wynajmującego o tych problemach, a wynajmujący nic nie robi, nie musisz płacić czynszu, ale musisz wyjechać, ponieważ to miejsce nie nadaje się do zamieszkania” - mówi prawnik Felicia B. Watson. „Jeśli wynajmujący nie zwróci depozytu zabezpieczającego, możesz zabrać go do specjalnego sądu w twoim mieście odzyskaj swoje środki. ”Sprawdź witrynę władz mieszkaniowych swojego miasta, aby dowiedzieć się, czy twój właściciel coś zepsuje prawa.
Jeśli nie ma nic złego w twojej jednostce i po prostu zdecydowałeś się na awans i ruch, staw czoła temu, że zostaniesz ukarany finansowo. „Nie możesz po prostu wyjść z umowy bez ważnego powodu, a jeśli nie ma dobrego powodu, bez kary” - mówi Watson. „Możesz stracić cały depozyt zabezpieczający.” Co ty mogą Zrób to, aby przejście było jak najłatwiejsze zarówno dla ciebie, jak i właściciela.
Gdy powiadomisz właściciela, że chcesz przerwać umowę najmu, utrzymuj czynsz w doskonałym stanie i przygotuj pokazy dla potencjalnych najemców. Spróbuj także znaleźć podnajmujący za pośrednictwem własnej sieci, bez względu na to, czy udostępniasz reklamę współpracownikom, czy publikujesz w mediach społecznościowych. Wszystko, co możesz zrobić, aby ułatwić przejście właścicielowi, pomoże ci na dłuższą metę. „Pomyśl o sytuacji z perspektywy właściciela”, mówi Bull. „Ich środki utrzymania zależą od dochodów z wynajmu, więc jak zminimalizować wpływ utraconych przepływów pieniężnych?”
Jeśli zdecydowałeś się wybrać legalną drogę, musisz być przygotowany na bitwę. “Większość ludzi zgodzi się, że najlepiej nie przeciągać kwestii najmu przez system prawny - mówi Bull. Czasami jednak nie można tego uniknąć. Upewnij się, że masz wszystko udokumentowane i opatrzone znacznikiem czasu na piśmie. Jeśli prowadzisz rozmowę przez telefon, pamiętaj o przesłaniu wiadomości e-mail z podsumowaniem punktów dyskusji. Chociaż przepisy różnią się w zależności od stanu, należy zwrócić się o poradę prawną do doświadczonego specjalisty, najlepiej osoby specjalizującej się w sporach najemcy / właściciela.