Rynek mieszkaniowy odpływa i płynie: To tylko fakt. Czasami jest to rynek kupującego, a czasem sprzedający. Ale jeśli chcesz kupić swój pierwszy dom, nieprzewidywalność rynku może być bliższa zagrożeniu egzystencjalnemu niż faktowi istnienia. Miasta z niskimi cenami mieszkań, na które faktycznie możesz sobie pozwolić, mogą nie być miejscami, w których chcesz się osiedlić, z wysokimi stopami bezrobocia i stagnacją wartości domów. Ale, co zaskakujące, istnieją pewne rynki ukrytych klejnotów, na których można tanio kupić dom i nadal oczekiwać wzrostu wartości domu z czasem. Trulia przyjrzeli się rynkom mieszkaniowym w całym kraju w poszukiwaniu miast, w których ceny domów nie rosną. W tym nowym raporcie wyszczególniono trzy rynki, na których mediana cen mieszkań nie tylko pozostała taka sama lub obniżyć, ale wzrosły stopy wartości nieruchomości, co daje świetny zwrot dla osób zainwestowanych w nieruchomości w powierzchnia. Dla każdego, kto chce przenieść się do nowego domu, sprawdź te miasta, aby uzyskać jak najlepszy zwrot z każdej zainwestowanej złotówki.
Chcesz się osiedlić w stanie Lone Star? Mission City oferuje doskonały zwrot pieniędzy. Według raportu mediana ceny domu w San Antonio wynosi 269 499 USD, co oznacza spadek o 5,4% od ubiegłego roku. Wynika to w dużej mierze z dwóch czynników: Nowo wybudowane domy startowe są lepiej dostępne na rynku cena i liczba dostępnych miejsc pracy wzrosły o 4,2% rok do roku, mimo że płace spadły o 2,6% w porównaniu z poprzednim rokiem rok. Ta gwiezdna perspektywa gospodarcza zwiększyła również wartość dla obecnych właścicieli domów: wartości domów wzrosły o 9,4% w mieście, co daje San Antonio solidne 8% powyżej średniej krajowej.
Eklektyczny sąsiad San Antonio na północy to dobra opcja dla osób poszukujących małego miasta z wszystkimi zaletami życia w dużym mieście. I zgadnij co? Nadal pozostaje stosunkowo tani, pomimo masowej migracji kreatywnych pokoleń militarnych i start-upów technologicznych. Mediana ceny giełdowej wynosi tylko 336 995 USD, co oznacza spadek o 3,4% rok do roku. Możesz podziękować za boom nowych inwestycji: w zeszłym roku Austin wydał 79,5% więcej pozwoleń na budowę niż kiedykolwiek wcześniej, co czyni go drugim co do wielkości rynkiem mieszkaniowym w kraju. Przy wzroście zatrudnienia o 6% i bezrobociu o 3% na pewno znajdziesz pracę, która zapewni wsparcie nie tylko dla kredytu hipotecznego, ale również dla twojego nawyku taco (tak jakbyś potrzebował innego powodu, aby się tam przenieść!)
Choć Honolulu można uznać za miejsce dla tych, którzy mają szczęście zainwestować w drugi dom, miasto okazuje się być solidną inwestycją. Mediana ceny wynosi 630 000 $ - oczywiście stroma w porównaniu do krajowej mediany wynoszącej 268 500 $. Ta cena jest jednak nadal spadkiem w porównaniu do zeszłorocznych median, a dokładnie 1,4%. Jednak wartość domu wzrosła w ubiegłym roku o 7,5%. Domy wymienione na rynku zostały również ocenione jako 40 000 USD niższe niż wartość mediany domu, zgodnie z szacunkową wartością. Możesz podziękować za to wzrost płac o 5,6%.
Tak, możesz zostać wyceniony w San Francisco, jednym z najbardziej dynamicznie rozwijających się i drogich rynków w kraju. Ale jeśli szukasz spokoju w Kalifornii bez konieczności zajmowania się małymi apartamentami i tech bros, sprawdź Sacramento. Miasto „Lady Bird” (i stolica Kalifornii) nie jest tanie, ale jest to świetna inwestycja. Według raportu średnia cena domu wynosi 429,000 USD, czyli tyle samo, co w ubiegłym roku. Silna gospodarka w Sacramento pomogła utrzymać średni wzrost kosztów domów od ubiegłego roku - płace wzrosły o 5,1 procent! Domy ogólnie zyskały na wartości, jednak w ubiegłym roku wzrosły o 12,1%. Według Trulii sugeruje to, że ostatnio na rynek trafiły tańsze mieszkania. Uważamy, że to jest bardzo ciasne.