![Will i Kate wprowadzą się do swojego nowego pałacowego mieszkania](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Jeśli mieszkasz w dużym mieście w ciągu ostatnich kilku lat, prawdopodobnie widziałeś wzrost czynszu - i wzrost, i wzrost - i zastanawiałeś się nad kupnem domu, aby uniknąć podwyżek czynszu. Problem w tym, że prawdopodobnie bezradnie obserwowałeś, jak ceny pobliskich mieszkań i domów rosły poza twoim zasięgiem jeszcze szybciej. Jeśli czujesz się wyceniony w mieście, które nazywasz domem, powinieneś rozważyć przeprowadzkę, aby spełnić swoje marzenie o posiadaniu domu?
Ceny domów w 30 największych obszarach metra w Ameryce wzrosły o 26% od 2012 r., podczas gdy mediana dochodów wzrosła jedynie o 1,6%. Nie potrzebujesz dyplomu z matematyki, aby zobaczyć, co to się składa: Trudniej jest przeciętnemu zarabiającemu na utrzymanie domu.
Jest to szczególnie prawdziwe w mieście, ponieważ wartości miejskich domów wzrosły szybciej niż ich podmiejskie odpowiedniki w latach 2010-2015. Na początku 2016 r. Domy miejskie były warte około 25% więcej niż domy podmiejskie w przeliczeniu na metr kwadratowy, obalając dekadę.
Jednak te zyski mieszkaniowe nie były jednolite. Podczas gdy niektóre miasta - szczególnie centra wiedzy lub technologii, takie jak San Francisco, Seattle, Nowy Jork, Boston i Waszyngton, D.C. - odnotowały zdumiewające wzrosty cen, inne aby powrócić do poziomów sprzed recesji. Więc jeśli kiedykolwiek marzyłeś o istnieniu magicznej różdżki lub srebrnej kuli, która mogłaby ci pomóc w utrzymaniu pierwszego domu, cóż, może być - jeśli nie masz nic przeciwko przeprowadzce.
Jeśli miasto, które nazywasz domem, jest niedorzecznie wycenione i naprawdę chcesz kupić dom, możesz rozważyć przeprowadzkę do miejsca, w którym możesz sobie na to pozwolić. Może to być skierowane w stronę odległych przedmieść obszaru metra lub do zupełnie innego miasta.
Burbs nie mogą brzmieć tak źle - to była niegdyś pikowana siedziba American Dream, prawda? Ale najlepsze przedmieścia - te z dobrymi systemami szkolnymi, które są najbardziej dogodne dla miasta lub połączone z nim tranzytem - są często szalenie drogie; dla prawdziwej przystępności cenowej możesz wyglądać znacznie dalej.
Jeśli jesteś jak wielu młodych Amerykanów - którzy pragną chodzić na piechotę, restauracji i innych udogodnień obszary miejskie - zamiana aktywnego życia w mieście na 70-minutową dojazd do pracy w każdy sposób do pracy zniechęcające. Ale jeśli pracujesz w domu lub praca poza miastem i tak zawsze wyobrażałeś sobie dom z podwórkiem, może to być Twoja szansa na spełnienie tego marzenia.
Przynajmniej jesteś winien sobie eksplorację innych obszarów w twoim mieście, wokół niego, w jego pobliżu i poza nim. Spójrz na różne dzielnice swojego miasta i odszukaj niedocenione miasta, w których wadach możesz żyć. Jeśli szkoły są złe, ale nie planujesz mieć dzieci, kogo to obchodzi? Jeśli to godzina jazdy pociągiem do centrum, ale lubisz czytać w pociągach, kogo to obchodzi? A jeśli w okolicy nie ma wielu restauracji, ale i tak co noc gotujesz w domu… kogo to obchodzi?
Jest to bardziej dramatyczny wybór, ale może również mieć bardziej dramatyczny wpływ na twoje finanse. Biorąc pod uwagę regionalne różnice w cenach mieszkań, kosztach utrzymania i dochodach, można prawdopodobnie przejść do w innej części kraju, w której można kupić dom za ułamek tego, co kosztowałby Twój obecny Miasto.
Podczas gdy gospodarstwo domowe musi zarabiać ponad 90 000 USD rocznie, aby móc sobie pozwolić na niedrogi dom w Bostonie, Nowym Jorku lub Los Angeles i przewieźć mocną sześciocyfrową kwotę wynagrodzenie za zrobienie tego samego w San Diego (111 666 USD) lub San Francisco (161 110 USD), możesz sobie pozwolić na przeciętny dom w Pittsburghu z dochodem gospodarstwa domowego wynoszącym zaledwie $31,508, według analizy HSH.com. Tymczasem pensja gospodarstwa domowego w wysokości 50 000 USD powinna wystarczyć na zakup domu o średniej cenie w Atlancie, Cincinnati, Cleveland, Detroit, Phoenix, San Antonio, St. Louis i Tampie.
Podczas gdy dom w Pittsburghu kosztuje zaledwie jedną trzecią tego, co byłby w Bostonie, pensje nie są znacznie niższe: Według Kreator kosztów utrzymania Salary.com, ktoś zarabiający 90 000 $ w Bostonie dostałby około 79 900 $ w Pittsburghu - wystarczająco, aby pozwolić sobie na DWA domy tam.
Oczywiście musisz upewnić się, że nowe miasto ma duże możliwości pracy w Twojej dziedzinie - tańszy dom nie przyniesie wiele dobrego, jeśli nie będziesz musiał za to zapłacić. Sprawdź witrynę z wynagrodzeniami, np PayScale.com aby zobaczyć, co zarabiają ludzie w twoim zawodzie w różnych obszarach. I pamiętaj, że chociaż być może będziesz musiał obniżyć wynagrodzenie, aby mieszkać w tańszym mieście, pieniądze pójdą dalej na wszystko - nie tylko na mieszkanie.
Niektórzy kupujący tam z pewnością testują wody z takim podejściem, spoglądając poza swoje drogie miasta na bardziej średnie. ZA nauka na temat wzorców migracji przeprowadzonych przez pośrednictwo w obrocie nieruchomościami Redfin wykazał, że co piąty użytkownik szukał domu w innym mieście w drugim kwartale 2017 r. Na przykład w San Francisco, gdzie średnia cena domu przekracza 1 milion USD, najczęściej poszukiwaną alternatywą było Sacramento, Kalifornia, gdzie domy sprzedają się za jedną trzecią ceny. I choć jest tak drogi jak Boston, było to najlepsze poszukiwania poza rynkiem wśród łowców domów z okolic Nowego Jorku, którzy próbują uciec nawet przed wyższymi cenami.
W erze, w której praca zdalna stała się bardziej powszechna, a czaty wideo ułatwiają pozostawanie w kontakcie przyjaciele i rodzina, odbieranie i przeprowadzanie się nie jest tak szalone, jak się wydaje - zwłaszcza jeśli jesteś młody i wolny od ograniczeń. Ale jeśli masz już swoją karierę i sieć przyjaciół w mieście, może to być trudne do wykorzenienia.
Katrina Rodabaugh i David Szlasa wynajmowali jednopokojowe mieszkanie o powierzchni 650 stóp kwadratowych w Oakland w Kalifornii, kiedy zdecydowali, że będą musieli rozejrzeć się za Bay Area w poszukiwaniu pierwszego domu. „Mieliśmy pierwszego syna w tym mieszkaniu i przekształciliśmy naszą garderobę z oknami w jego sypialnię. To było 6 x 8 stóp, czyli 48 stóp kwadratowych - mówi Rodabaugh. „Kiedy byliśmy w ciąży z naszym drugim synem, machałem flagą kapitulacji”.
Bez niedrogiej alternatywy w Bay Area, spojrzeli wstecz na wschód, na północ od Nowego Jorku. „Oboje pochodzimy z Upstate w Nowym Jorku, a mój mąż mieszkał w Nowym Jorku przez dekadę, więc kiedy wyceniono nas z Bay Area, zaczęliśmy szukać w dolinie Hudson”.
Po 10 latach spędzonych w Oakland nie była to łatwa decyzja. „Trudno było opuścić Bay Area, ponieważ byliśmy tak związani ze społecznością artystyczną i mieliśmy tam głębokie powiązania” - mówi Rodabaugh. „Łatwo było jednak zauważyć, że kupując dom wiejski, w którym nasze dzieci mogłyby chodzić do wielkich szkół publicznych, moglibyśmy mieć duży ogród i przerobić stodoła do naszych pracowni artystycznych i gdzie nasza miesięczna hipoteka byłaby niższa niż miesięczny czynsz, cóż, to wydawało się mieć sens na dłuższą metę biegać."
Nie był to również łatwy proces. Latem po lecie, odwiedzając znajomych i rodzinę w Upstate New York przez kilka tygodni, gorączkowo ściskają wizyty domowe. „Następnie w styczniu 2015 r. Byłem w siódmym miesiącu ciąży z naszym drugim synem, a mój mąż pojechał do pracy do Nowego Jorku”, mówi Rodabaugh. „I zadzwonił do naszego pośrednika w obrocie nieruchomościami i podczas wizyty odwiedził sześć miejsc w Dolinie Hudson. To wtedy znalazł nasz dom. Nigdy tego nie widziałem. Nigdy tego nie przeszedłem. ”Takie są polowania na domy z odległości 3000 mil.
To był skok wiary z trudnym lądowaniem. „Przemieszczanie się po kraju z dwójką małych dzieci nie było małym wyczynem. Jesteśmy dość zaradni i bardzo przydatni, ale nie mieliśmy pojęcia, co podejmujemy w majsterkowaniu remontu 200-letniego domu ”, mówi Rodabaugh. Kiedy przeprowadzili się w październiku, powiedziała: „Było wyjątkowo zimno, a my właśnie przeprowadziliśmy się z Kalifornii, a wszystkie nasze rzeczy były w strąku za dwa tygodnie za nami. W tym nasze płaszcze. Więc zamarzłem. A naprawy estetyczne były znacznie szersze, niż sobie wyobrażałem. To było całkowicie przytłaczające. Ale dwa lata później wydaje się to niesamowite. Posiadamy to."
Przekonali się, że przeskakują z miasta do kraju, żyjąc prawie tak samo wstrząsająco, jak sam ruch w terenie. „Dorastałem w wiejskim środowisku w Nowym Jorku, więc pamiętam trochę wiejskie życie i cztery pory roku” - mówi Rodabaugh. „Ale wychowywanie dzieci w zimnym i gorącym klimacie z ogromnym sadem i lasem za naszym domem - cóż, jest piękne, ale także trudne”.
Po pierwsze, nie spodziewała się tylu stworzeń. „Świstaki w ogrodzie; myszy w silnikach samochodowych; zaplanowane lokalne dostawy drewna opałowego; gromadzenie opadłych liści do kosza na kompost; rozważając między dodaniem izolacji do naszej piwnicy, wymianą okien lub przekierowaniem instalacji hydraulicznej rury - nie wyobrażałem sobie tego, kiedy marzyłem o wiejskim domu ”, Rodabaugh mówi.
„Ale potem obserwuję, jak moje dzieci biegają do ogrodu, by zbierać truskawki, jeść słodkiego groszku z winorośli, skulić się przy piecu z książkami z obrazkami i pędzeniem po kupkach śniegu z całkowitą radością - te rzeczy przynoszą więcej radości, niż kiedykolwiek sobie wyobrażałem ” dodaje. „Właśnie zakończyliśmy pierwszą rundę prac remontowych w naszej stodole powozów, a ja zorganizowałem wielką sesję zdjęciową w stodole i naprawdę się rozpłakałem - było nawet lepiej, niż się spodziewałem. Sny się spełniają."
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r