Jeśli kiedykolwiek spojrzałeś na dom na sprzedaż i pomyślałeś: „To niesamowity zestaw pralko-suszarki, lodówka, dzieło sztuki itp. ”, z przyjemnością dowiesz się, że jeśli dobrze grasz w swoje karty, to ty tak właściwie mogą weź to z domu. Musi znajdować się na liście inkluzji / wykluczeń.
Lista włączania / wyłączania (w niektórych przypadkach i krajach nazywana jest listą rzeczy ruchomych lub nieruchomości) jest podsumowaniem tego, co pochodzi z domu, a co nie. Ta sekcja znajduje się w twoim umowa zakupu nieruchomości i określa, co będzie uważane za „element wyposażenia” lub rzeczy takie jak okiennice, wykładziny, szafki, lustra i elementy krajobrazu, które są uważane za część domu (choć niektóre stany rozważ więcej elementów wyposażenia niż inne), a także jakie elementy ruchomości osobistych są zawarte w sprzedaży - „wtrącenia” - i co nie jest… „wykluczeniami”. Czasami pojawi się jako lista kontrolna, innym razem będzie to sekcja do wypełnienia z Tobą i Twoim agent.
Lista włączeń i wykluczeń mówi w zasadzie, czy zmywarka, mikrofalówka, wentylatory, zestawy do zabawy, antyk żyrandol, a nawet zasłony są dołączone do sprzedaży, a także może być sposobem, aby uzyskać większy huk za swoją złotówkę w sprzedaż domu. Chociaż wszystkie inkluzje i wykluczenia muszą być uzgodnione zarówno przez kupujących, jak i sprzedających, rzeczy, które są zwykle wrzucane w ramach sprzedaży to stoły bilardowe, duże urządzenia, meble i stołki barowe - wiele rzeczy, które mogą zaoszczędzić zarówno pieniądze sprzedającego, jak i kupującego na opłatach ruchomych. Wielu sprzedawców uważa to również za pozytywne, ponieważ na niektórych mniej konkurencyjnych rynkach sprzedawcy mogą zawierać pewne przedmioty, których nie mają nic przeciwko rozstanie się z tym, aby dom był postrzegany jako bardziej „pod klucz”, oszczędzając kupującym czas i pieniądze, i znacznie bardziej budując nieruchomość atrakcyjny.
Ale elementy trudne do przenoszenia nie są jedynymi rzeczami, które mogą znajdować się na liście włączania / wyłączania. Na mniej konkurencyjnych rynkach, na których kupujący mają większą moc, mogą poprosić o uwzględnienie w sprzedaży domu takich rzeczy, jak ubrania, meble, dekoracje i inne. „Wszystko może znajdować się na liście, ale ważne jest, aby zachować skromne oczekiwania”, mówi Abigail Mervar, pośrednik i pośrednik handlu nieruchomościami w środkowej Karolinie Północnej. „Sprzedawca może po prostu wyrazić zgodę na zawarcie umowy, ale nie zawsze jest to takie proste”.
W swojej dotychczasowej pięcioletniej karierze widziała dość dziwaczne rzeczy - takie jak zwierzęta domowe, motocykle, a nawet artykuły spiżarni, takie jak ryż i płatki zbożowe - działające na ich listach kontraktowych. Wszystkie te żądania zostały odrzucone przez sprzedawców. Frazes „najgorsze, co mogą powiedzieć, to nie” brzmi oczywiście prawdą, ale to głośne „nie” nawet w jednym aspekcie listy nieruchomości będzie kontynuowało negocjacje i kontroferty jeszcze dłużej. W już emocjonalnym procesie dziwaczne pytania mogą zrujnować dobrą wolę między kupującymi a sprzedającymi. Sprzedawcy mogą mieć powiązania z wieloma dobytkami w ich domu, więc wykonywanie taktu może mieć znaczenie podczas składania niektórych wniosków.
Mając to na uwadze, nie ma powodu, dla którego nie należy przeprowadzać inwentaryzacji niektórych mebli lub towarów obecnych w domu podczas przechodzenia do instrukcji. Zakupy w domu to spore kwoty i nigdy nie jest tak źle, że chcesz tyle, ile możesz uzyskać na inwestycję, którą zamierzasz poczynić. Zawsze zasięgaj opinii i wskazówek swojego pośrednika w obrocie nieruchomościami. Przejdź do zakupu domu z jasnymi oczekiwaniami, optymizmem i szczyptą odwagi, gdy przyjdzie czas prosić o rzeczy, które chcesz - ale bądź praktyczny. Aby zaoszczędzić wszystkim czas i frustrację, ważne jest, abyś był konkretny w swoich żądaniach i upewniał się, że twoja umowa nie zależy od rzeczy, o które prosiłeś na liście nieruchomości; poza tym fajnie byłoby wyjść i zdobyć nowe rzeczy do nowej przestrzeni. Nigdy nie wiadomo - twoja pewność siebie i umiejętność pytania o to, czego chcesz, mogą dać ci całkiem niezłe rzeczy wraz z nowym domem.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r