Zakup nieruchomości na wynajem może być wręcz męczący, ale - niestety - praca nie kończy się, gdy pomyślisz, że znalazłeś właściciela. Przed Tobą podpisać umowę najmu lub umieścić jakiekolwiek pieniądze w dół, musisz dołożyć należytej staranności, aby zapewnić ochronę prawną podczas transakcji. Choć może to być nużące, obejmuje to badanie właściciela nieruchomości i czytając drobny druk. Tutaj dwóch prawników z doświadczeniem w zakresie nieruchomości i prawa najemcy dzieli się swoimi spostrzeżeniami na temat siedmiu potencjalnych czerwonych flag, które należy wyczyścić przed podpisaniem linii kropkowanej:
Czasami właściciel nieruchomości będącej w stanie wykluczenia może nadal wynajmować ją niczego niepodejrzewającym najemcom. Właściciele w takich sytuacjach czasami biorą czynsz i depozyt zabezpieczający za pierwszy i ostatni miesiąc, podczas gdy najemca zostaje wyrzucony z nieruchomości przez władze poprzez „akt własności”, mówi Alan Schwartzseid, adwokat z
Clayton i McCulloh, P.A., w Maitland na Florydzie. Choć może to zabrzmieć dziwacznie, z biegiem lat zdarzyło się wystarczająco, że możesz nie mieć tyle możliwości odwołania się do środka, jak mogłoby się wydawać.„Sędziowie okazali mniej sympatii dla najemców, którzy nie dochowali należytej staranności i znaleźli się w tych okolicznościach w ciągu ostatnich kilku lat”, mówi Schwartzseid.
Przed podpisaniem umowy najmu: Sprawdź rejestry publiczne dla hrabstwa, w którym znajduje się wypożyczalnia lis pendens wniesione przeciwko właścicielowi. Ten dokument prawny oświadcza, że w stosunku do nieruchomości toczy się postępowanie sądowe oraz że właściciel jest wykluczony. Jeśli toczy się proces, nie podpisuj umowy najmu ani nie kontaktuj się z prawnikiem, aby dowiedzieć się, czy możesz wynegocjować tańszy czynsz.
„Wielu najemców z miesiąca na miesiąc wynajmuje w ten sposób, zwłaszcza po wykluczeniu stowarzyszenia społecznego”, mówi Schwartzseid.
Choć brzmi to obrzydliwie, pleśń może być czymś więcej niż tylko uciążliwością - mogą powodować pewne obciążenia poważne problemy zdrowotne. A dla tych, którzy mieszkają w miejscach o ciepłej pogodzie, ciepło i wilgoć mogą sprawić, że nawet nieszkodliwe szczepy pleśni szybko staną się nieestetycznym problemem.
„Nigdy się na to nie zgadzaj” - mówi Izaak C. Spragg, adwokat z Kancelaria Spragg w Miami na Florydzie. „To miejsce prawdopodobnie ma historię problemów z pleśnią”.
Jeśli wynajmujący nie zezwoli na obejrzenie czynszu przed podpisaniem umowy najmu, jest to poważna czerwona flaga.
„Właściciel lub zarządca, który uniemożliwia najemcy obejrzenie nieruchomości, może ukrywać szkody, które mogą być dla ciebie znaczące, ale niewystarczające, aby wyciągnąć cię z najmu”, mówi Schwartzseid. Niewidzialna jednostka może wytrzymać straszne malowanie, plamy na całym miejscu, nieprzyjemne zapachy lub inne brzydkie niedogodności.
Po podpisaniu umowy najmu jesteś zobowiązany do przestrzegania jej warunków, chyba że nieruchomość wynajmowana przez właściciela jest inna opisany w umowie najmu lub w innej kwestii wyszczególnionej w umowie najmu lub w lokalnych rozporządzeniach pozwala ci odejść, on mówi.
Przed podpisaniem umowy najmu: Ten jest dość łatwy - poproś o obejrzenie nieruchomości przed podpisaniem umowy najmu. Jeśli przeprowadzasz się spoza stanu, wyślij kogoś w swoim imieniu. Jeśli wynajmujący odmówi, znajdź inne mieszkanie.
Spragg mówi, że jeśli właściciel nieruchomości nie mieszka w twoim stanie, może to skomplikować sprawy, jeśli pojawią się problemy prawne.
Przed podpisaniem umowy najmu: Jeśli wynajmujący mieszka za granicą lub poza stanem, upewnij się, że umowa najmu jest zawarta z lokalną firmą zarządzającą nieruchomościami lub zarządcą nieruchomości, który może służyć w imieniu w twoim stanie, jeśli pojawią się problemy prawne.
Jeśli chodzi o płacenie za lub naprawę niektórych przedmiotów w wypożyczalni - urządzeń, wyposażenia, narzędzi, usług eksterminacyjnych itp. - powinno być jasne od samego początkuho jest odpowiedzialny. Na przykład na Florydzie bar stanowy oferuje formę najmu mieszkania, która wyraźnie określa, za co wynajmujący zapłaci i za co najemca zapłaci, mówi Schwartzseid. „Podaje również ograniczenia dotyczące wydatków, które najemca musi wydać z własnej kieszeni na ważne prace konserwacyjne lub naprawy przedmiotów wymienionych jako odpowiedzialność najemcy”.
Tak więc, jeśli potencjalny właściciel nie ujawni tych informacji lub powie, że po prostu się zorientujesz później, być może będzie chciał trzymać się rachunku.
Spragg mówi, że kiedy przeprowadzasz się przez czynsz przed podpisaniem umowy najmu i przeprowadzką, konieczne jest wypełnienie listy kontrolnej, aby opisać wszelkie bieżące uszkodzenia nieruchomości. W przeciwnym razie wynajmujący mógł później się odwrócić i obwinić cię o te problemy - i zażądać zapłaty za ich naprawienie.
Jeśli właściciel chce, abyś przelał im pieniądze lub zapłacił gotówką za depozyt zabezpieczający lub cokolwiek innego, jest to ogromna czerwona flaga.
„Przesyłanie przelewem lub płacenie gotówką nigdy nie jest dobrym pomysłem”, mówi Spragg. „To nie jest normalna praktyka biznesowa, jest niepotrzebna i jest powszechną praktyką oszustów”.
Przed podpisaniem umowy najmu: Potwierdź, że wynajmujący jest właścicielem nieruchomości, że twoi agenci nieruchomości są certyfikowani i że firma zarządzająca nieruchomościami jest renomowana. Zapytaj, czy możesz zapłacić bardziej ustaloną metodą, na przykład czekiem poleconym. Jeśli nie, nie podpisuj umowy najmu.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r