Wiedząc, czego chcesz w wynajętym mieszkaniu, jest dość proste: przestrzeń, lokalizacja, miejsce do przechowywania, piękne podłogi, światło itp. Znalezienie wszystkich tych rzeczy w ramach twojego budżetu może być nieco trudniejsze. Ale zanim zaczniesz zastanawiać się nad możliwościami wynajmu, prawdopodobnie powinieneś wiedzieć, jaki masz budżet, i na szczęście ten krok nie jest wcale taki trudny.
Istnieje wiele sposobów, aby dowiedzieć się, ile możesz pozwolić sobie na czynsz, ale moja preferowana metoda obejmuje trzy główne kroki:
Ogólnie rzecz biorąc, czynsz powinien wynosić około 30% dochodu. Niektórzy ludzie mogą rozciągnąć tę liczbę nieco więcej, ale dla większości ludzi 30% to mądry zakres, który pozwoli ci poznać wszystkie inne koszty utrzymania i rozrywki, a to pozwoli ci zaoszczędzić na emeryturę lub odłożyć pieniądze na wypadek nagły wypadek.
Aby obliczyć, ile wynosi 30%, weź łączny roczny dochód i podziel go przez 40. (Jest to tylko skrót do pobrania 30% dochodu, a następnie podzielenia go na 12 miesięcy).
Załóżmy na przykład, że zarabiasz 72 000 USD rocznie.
72 000 $ 40 = 1800 $ miesięcznie
-lub-
30% z 72 000 USD = 21 600 USD; $21,600 ÷ 12 = $1,800
To powiedziawszy, powinieneś wziąć pod uwagę kilka punktów z tą liczbą. Po pierwsze, należy dokonać tego obliczenia nie na podstawie pensji, ale faktycznej płacy na wynos. Jeśli co miesiąc pobierane są z czeku duże podatki lub inne potrącenia, oznacza to, że masz mniejszy dochód do dyspozycji niż nominalna pensja może ci w to uwierzyć.
Po drugie, pamiętaj, że liczba ta musi pokryć wszystkie koszty mieszkaniowe, a nie tylko czynsz. Za chwilę powiem o nich więcej, ale idąc naprzód z tą liczbą, weź pod uwagę takie rzeczy, jak media, ubezpieczenie i inne wydatki związane z domem.
Tylko dlatego, że ty mogą zapłacenie określonej kwoty nie oznacza, że ty powinien. Być może chcesz zgromadzić więcej jaja, a może twój budżet koncentruje się znacznie bardziej na wydatkach dyskrecjonalnych, takich jak koszty rozrywki, podróży lub restauracji. Oznacza to, że możesz chcieć wydać mniej na dom, niż sugerują to matematyczne wytyczne.
Z drugiej strony, życie w niektórych miejscach, takich jak San Francisco lub Nowy Jork, często wiąże się z płaceniem wyższego czynszu, ale możesz zaoszczędzić pieniądze na transporcie koszty lub inne ogólne koszty utrzymania, co oznacza, że czujesz się bardziej komfortowo, wydając większą część całkowitego budżetu na czynsz niż możesz gdzie indziej.
Jeśli masz dzieci, powinieneś również rozważyć, w jakim stopniu związane z nimi wydatki wpłyną na Twój budżet. Jeśli płacisz za prywatną szkołę lub przedszkole, prawdopodobnie zmieni to kwotę, jaką możesz przeznaczyć na koszty wynajmu.
Ostatecznie powinieneś użyć powyższej wytycznej matematycznej, aby uzyskać przybliżony pomysł, ale powinieneś wykorzystać swój osobisty komfort do opracowania realistycznych celów budżetowych. Spróbuj dowiedzieć się, ile chcesz poświęcić na niezbędne wydatki, wydatki socjalne, ogólne wydatki na utrzymanie i oszczędności, a następnie ustal, jakie płatności byłyby dla Ciebie wygodne.
Kiedy zaczniesz szukać miejsc, zastanów się, jakie dodatkowe wydatki zostaną przeznaczone na mieszkanie i weź to pod uwagę przy obliczaniu. Płatne usługi komunalne mogą dodać dość dużą kwotę do miesięcznej płatności, nawet jeśli nominalna opłata płacona w czynszu jest przystępna. Kiedy zastanawiasz się nad kosztem konkretnego mieszkania, zastanów się, czy Ty lub Twój wynajmujący płaci za media, czy będziesz płacić za ubezpieczenie najemcy i jakie inne niezbędne rachunki będą stanowić część Twoich wydatków (telewizja, internet itp.). Jeśli będziesz mieszkać ze współlokatorami, zastanów się też, jakie będą ich oczekiwania, zarówno pod względem życia, jak i finansów.
Jeśli po raz pierwszy mieszkasz sam, a nie masz oszczędności na wydatki na artykuły domowe, to Ty może też na początku wybrać miejsce z nieco niższym czynszem, abyś mógł przeznaczyć na to trochę pieniędzy umeblowanie. Nawet najbardziej oszczędni ludzie będą musieli kupić wiele rzeczy, których prawdopodobnie wcześniej nie rozważali, jak miotła, szczotka toaletowa i kosz na śmieci, z których wszystkie składają się na większe wydatki, takie jak meble. Jeśli nie weźmiesz pod uwagę wszystkich tych kosztów w czynszu, możesz poczuć, że na początku jesteś trochę nad głową, lub przez pewien czas możesz żyć bardzo minimalnie.
Chociaż 30% twoich dochodów może być standardową poradą finansową, niektórzy twierdzą, że reguła stała się nieaktualna w ciągu ostatniej dekady. Czynsze rosną w dużych miastach, płace pozostają w stagnacji, a młodsi najemcy często są obciążeni zadłużeniem z tytułu pożyczek studenckich. Jeśli więc wydaje się, że nie możesz sobie pozwolić na nic w swoim mieście, mając tylko 30% na wynajem, możesz wydawać więcej. Szczerze mówiąc, większość ludzi też tak jest i jest w porządku na chwilę - pod warunkiem, że monitorujesz swoje przepływy pieniężne. Upewnij się, że przyjrzysz się, jak czynsz wpływa na twoją zdolność do pokrycia innych wydatków, a także oszczędzania na cele finansowe, mówi Douglas Boneparth, prezes Bogactwo Bone Fide, firma doradcza finansowa nastawiona na pokolenie milenijne. Właśnie ukończyłeś szkołę i zarabiasz marnie? Można przez pewien czas wydawać więcej pieniędzy na czynsz kosztem 401K - nie rób tego wiecznie! I oczywiście nie ma nic złego w mieszkaniu przez kilka lat w mniejszej, tańszej przestrzeni, aby zaoszczędzić na zaliczce na ten wymarzony dom.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r