Kiedy Sarah Richardson i jej mąż polowali w pobliżu Green Bay w stanie Wisconsin, natknęli się na dom nad brzegiem rzeki o powierzchni 5300 stóp kwadratowych. Obiekt Behemoth nie widział aktualizacji od czasu jego pierwszej budowy w 1959 roku. Miał mieszankę stylów i wiele dziwactw - jak schody napędzane kołem pasowym; oraz płytka, miniaturowa wanna otoczona żółtą kafelką Buttercream. Drzewo kiedyś rosło nawet w salonie.
Utrwalacz od kilku lat pozostawał w bezruchu na rynku. Ale posiadłość miała dobre kości. Richardson mogła spojrzeć poza przestarzałe płyty z drewna z wpustem i wpustem i zobaczyć własną wersję opakowania. Wyobraziła sobie szyty na miarę dom nasycony urokiem wiejskiego domu, uzupełniony delikatnymi błękitami, neutralnymi i kafelkami metra.
Richardson praktycznie słyszał, jak Chip i Joanna Gaines z „Fixer Upper” mówili: „Kup najgorszy dom w najlepszej okolicy”, kiedy zwiedzała swój przyszły dom.
Więc Richardson i jej mąż kupili nieruchomość w Green Bay. Kosztuje mniej niż cena sprzedaży ich byłego domu. Z resztek pieniędzy postanowili wyremontować.
Nazwij to efektem HGTV: programy takie jak „Fixer Upper”, które były emitowane przez pięć sezonów w sieci, niewątpliwie zmieniły markę na amerykańskie marzenie o posiadaniu domu. Dziesięć lat temu agenci nieruchomości walczyli o to, aby klienci tacy jak Richardson nie patrzyli na spalony dywan z pomarańczowego kudła lub zielone awokado. Teraz agenci mówią, że kupujący z podekscytowaniem szukają domów, które mogą odnowić. W rzeczywistości, zgodnie z najnowszym Realtor.com wiosenna ankieta dla kupujących, aż 60 procent kupujących rozważa obecnie domy wymagające remontu.
Jasne, dramatyczne zdjęcia i filmy przed i po mogą być przyjemne do oglądania. Ale dlaczego się odnawia więc popularny IRL? Aby zrozumieć, w jaki sposób „Fixer Upper” zmienił rynek nieruchomości, ważne jest, aby sprawdzić, gdzie pasuje do historii kryzysu mieszkaniowego.
ZA niedawny Fortuna fabuła podsumowuje ładnie: na początku 2000 roku firmy z branży nieruchomości budowały nowe domy klasy podstawowej jak szalone. Ale potem przyszedł kryzys mieszkaniowy. Nagle domy stały się obfite i super tanie. Biorąc jednak pod uwagę to, co się właśnie wydarzyło, banki obawiały się pożyczać Starszym Tysiącleciom swoim długiem studenckim, złym kredytem i niepewnym zatrudnieniem. Zamożni skorzystali z tych możliwości inwestycyjnych - gotówką - ustawili je jako nieruchomości inwestycyjne i zostali właścicielami tych pokoleń. Gdy rynek odbił się, podnieśli czynsz, utrudniając najemcom oszczędzanie na własne domy.
Gdy w 2013 roku pojawiła się na rynku „Fixer Upper”, rynek pracy zaczął się odbijać i wielu z nich trzydziestokilkuletni pilnie zaoszczędził skromną zaliczkę i pracował nad kredytem przez około dekadę podczas wynajmu.
Teraz ta grupa jako kupujących po raz pierwszy w domu byłaby zwykle wyłączana z powodu brzydkiego koloru farby lub zużytych dywanów i gromadzona w domach pod klucz, mówi Beatrice de Jong, ekspert ds. Trendów konsumenckich w Otwarte drzwi, start-up nieruchomości, który pozwala kupować i sprzedawać domy przez Internet. Ale nie było prawie żadnego z tych domów na rynku dla tych starszych kupujących Millennial. Po ostatnim boomie budowlanym na poziomie podstawowym inwestorzy postanowili skoncentrować się na budowie dużych, nowych domów. Małe domy dla nabywców o średnich dochodach były po prostu zbyt niepewne, biorąc pod uwagę to, co się właśnie wydarzyło. A ponieważ ziemia stawała się coraz droższa, budowniczowie mogli osiągnąć większy zysk, sprzedając ogromne domy tym, którzy mogli sobie na nie pozwolić.
Tak więc te gotowe pod klucz, dostępne domy stały się bardziej pożądane, a zatem droższe. Dla osób o ograniczonym budżecie jedynymi opcjami były domy wymagające remontu.
Choć może jakieś dziesięć lat temu ci kupujący domy o ograniczonym budżecie mogli właśnie nadal wynajmować i oszczędzać, pojawił się nowy czynnik, który mógł wstrząsnąć: demokratyzacja technologii.
Josh Rubin, broker z Nowego Jorku Douglas Elliman, mówi, że ponieważ można z łatwością ćwiczyć umiejętności związane z majsterkowaniem, kontraktowaniem lub projektowaniem przez Internet, ten najgorszy dom w najlepszej okolicy wydawał się jedynym ekonomicznym sposobem na zdobycie domu. W przeszłości doświadczeni nabywcy domów, tacy jak Richardson, zwykle stawiali czoła wyzwaniom związanym z renowacją, ale teraz uzbrojeni w serwisy takie jak YouTube, Instagram, Pinterest (i, witaj, Terapia Apartamentem!), kupujący po raz pierwszy w domu byli gotowi wziąć udział to.
Tysiącletni nabywcy domów, którzy przeżyli Wielką Recesję, byli tak samo świadomi budżetu, jak zawsze. Chip i Jo bezpośrednio uspokoili obawy widowni.
„„ Fixer Upper ”otworzył ludzkie umysły na pomysł chęci remontu, aby wykorzystać wartość przy zakupie domu”, mówi Rubin. Po dziesięciu latach wątpienia, że dom jest inteligentną inwestycją, serial był tam, gdzie robił matematykę swoim widzom: wystarczyło trochę potu, piasku i cierpliwości.
Ale nie tylko zwrot z inwestycji był dla widzów uspokajający - nawet charakterystyczny styl Joanny Gaines wydawał się rozsądnym wykorzystaniem pieniędzy. Debbie Weiss, pośrednik w handlu nieruchomościami z Keller Williams Santa Monica w Kalifornii, wyjaśnia, że styl domu wiejskiego jest stosunkowo niski w przypadku nieruchomości: nie wyjdzie z mody i będzie działać w prawie każdym domu. Tak, niektóre modne elementy Jo, takie jak słowa na poduszkach, mogą wyglądać na przestarzałe za kilka lat, ale są tanie i łatwe do wymiany, mówi Weiss.
„Możesz zabrać traktat z lat 70. do domu, ranczo z lat 50., dom w hiszpańskim stylu z lat 80. i nadać mu czysty, ponadczasowy, nowoczesny wygląd wiejskiego domu bez gruntownego remontu” - mówi Weiss. „Szeroka podłoga z desek, prosta szafka w stylu Shakera i kojąca paleta to elementy, które można włączyć w tak wiele istniejących stylów architektonicznych.”
W kwietniu „Fixer Upper” wyemitował swój ostatni odcinek. Jak dokładnie Chip i Jo zrobili, aby zmienić sposób, w jaki Amerykanie kupują i myślą o swoich domach? Według ekspertów od nieruchomości, z którymi rozmawiałem, istnieją dwa trwałe efekty: po raz pierwszy Homebuyers chętniej niż kiedykolwiek kupują własne zrujnowane domy i wiedzą, kim są szukam.
Pokazy renowacji pokazały publiczności, że niektóre aspekty domu - takie jak farba i wykładzina podłogowa - są dość szybkimi naprawami i nie powinny zastraszać początkujących nabywców domów. Andrew Abrams, członek Denver Metro Association of Realtors zauważono, że kupujący po raz pierwszy na ogół poświęcają więcej czasu na badanie właściwości i rozważanie kosztów cholewki utrwalacza. Mówi, że zamiast patrzeć tylko na pokoje, jego klienci patrzą teraz na „potencjał nieruchomości”.
Ten „potencjał” rozciąga się także poza zwykłe poprawki kosmetyczne. De Jong powiedziała, że zauważyła, że programy takie jak „Fixer Upper” zainspirowały kupujących do większych remontów odzwierciedlających ich osobisty styl.
Według ankiety przeprowadzonej przez Realtor.com, remonty te obejmują modernizacje kuchni, remonty łazienek i instalacje na podłogach drewnianych.
Jakkolwiek przygotowani są ci fani „Fixer Upper” podczas procesu zakupu domu, Millennials mogą mieć problem z fałszywym zaufaniem w dniu demonstracji, mówi Abrams. 95 procent aspirujących remontów w ankiecie Realtor.com jest optymistycznych, że otrzymają zwrot z inwestycji w metamorfozę. Jednak Abrams twierdzi, że wielu z tych „szklanych w połowie pełnych” nabywców ma nierealistyczne oczekiwania co do kosztów remontu i zwrotu z inwestycji.
Nic dziwnego, że programy telewizyjne typu fix-and-flip mają tendencję do romantyzowania procesu renowacji, jednocześnie nie doceniając związanych z tym kosztów, ostrzega Greg Stewart, COO at Bungalo, platforma nieruchomości.
„Starannie zapakowane doświadczenie, w którym kupujący jest obsługiwany przez domowy duet reno super, który okazuje się być agentem nieruchomości, profesjonalnym projektanci, generalni wykonawcy, prawnicy i terapeuci naraz, to po prostu nie jest doświadczenie dostępne dla większości nabywców domów ” Stewart mówi.
Emile L’Eplattenier, główny analityk nieruchomości TheClose.com, mówi, programy takie jak „Fixer Upper” spowodowały, że niektórzy kupujący również przecenili swoje umiejętności związane z majsterkowaniem.
„Każdy może wypożyczyć szlifierkę do wykańczania podłóg z twardego drewna, ale wystarczy kilka sekund nieuwagi, aby uszkodzić podłogi nie do naprawienia”, mówi L’Eplattenier.
Podobnie jak wiele rzeczy zrodzonych z konieczności, Fixer Uppers stały się poniekąd symbolem statusu w świetle popularności serialu. Podczas gdy w przeszłości sprzedawców zachęcano do podejmowania projektów mających na celu zwiększenie ich oferty i cena sprzedaży L’Eplattenier twierdzi, że wielu agentów aukcyjnych zachęca niektórych właścicieli domów do tego, aby nie odnawiać. Dlaczego? Aby zachować spis okazji z czystym kontem, aby zaspokoić popyt kupujących.
„Doskonałym tego przykładem są brązowe kamienie z Brooklynu, które nie są dostępne na rynku od dziesięcioleci”, mówi L’Eplattenier. „Jeszcze kilka lat temu pozostawienie starej wykładziny na miejscu mogło być pocałunkiem śmierci dla nabywców poszukujących podłóg z twardego drewna, dziś pozostawiając dywany z podniesionym rogiem, aby odsłonić drewno liściaste, staje się niemal polowaniem na padlinożercę na obsesję na punkcie majsterkowania kupujący ”.
Oczywiście, podobnie jak wszystko w nieruchomości, lokalizacja odgrywa ogromną rolę w tym zjawisku. Osoby kupujące po raz pierwszy w domu częściej ryzykują utrwalaczem w miejscach przypominających warunki ekonomiczne w Waco w Teksasie. Chociaż mediana wartości domu Waco wzrosła w ubiegłym roku o 10,7 procent Zillow, domy są tam nadal stosunkowo niedrogie: 122 400 USD w Waco w porównaniu do 226 800 USD narodowo.
Na droższych rynkach, takich jak Nowy Jork, kupujący są mniej skłonni poświęcić czas i wysiłek na naprawę cholewki. Karen Kostiw z Warburg Realty na Manhattanie mówi, że zauważyła, że wielu dzisiejszych kupujących w dużych miastach niekoniecznie jest zainteresowanych zakładaniem twardych czapek i majsterkowaniem w drodze do wymarzonego domu. Jeśli kupujący płaci już ponad 1 mln USD za mieszkanie z jedną sypialnią, oczekują, że będą to nowe i zaktualizowane domy, takie jak Chip i Jo obecne w telewizji.
„Chcą domu, w którym nie jest wymagana praca, mogą po prostu wejść ze szczoteczką do zębów i zacząć żyć”, mówi Kostiw. „Dążą do znalezienia zaktualizowanych kuchni i łazienek, biur domowych i otwartych planów pięter”.
Niedobór niedrogich domów podnosi wartości domów z niespotykaną szybkością, wyprzedzając płace i inflację. Latem ubiegłego roku wartości domów rosły najszybsze tempo od 12 lat zanim rynek zaczął pokaż znaki przejścia na korzyść kupujących.
Eksperci przewidują, że a Recesja 2020 może w końcu schłodzić rynek mieszkaniowy. Jeśli (lub, bardziej prawdopodobne, gdy), które się zdarzy, prawdopodobnie będą dostępne tańsze domy i mniejszy popyt na nie. To może być dobra rzecz dla kupujących po raz pierwszy homebuy z gotówką pod ręką, o ile będą kontynuować ostrożność (tj. odkładanie wystarczającej ilości pieniędzy i bycie roztropnym, jeśli chodzi o zaciąganie kredytu hipotecznego, na jaki mogą pozwolić sobie.
Ale czy bardziej przystępne cenowo zasoby mieszkaniowe oznaczą, że Millenialsi kupujący domy wybiorą nieruchomości pod klucz, tłumiąc weekendy wypełnione projektami dla majsterkowiczów? A może romans będzie kontynuowany? To się jeszcze okaże - może dostroisz się do HGTV za kilka lat, aby uzyskać odpowiedź?
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r