Większość nabywców domów po raz pierwszy wie, że nie zaciąga nowych długów, nie rezygnuje z pracy ani nie ignoruje terminów płatności przy składaniu wniosku o kredyt hipoteczny. Ale kilka innych czynników - od tych wszystkich porannych uruchomień w Javie, do braku planowania, do posiadania wysokiego salda karty kredytowej - może wpłynąć na twoje szanse na przyciągnięcie tego domu przy najlepszej stopie procentowej. Oto cztery porady ekspertów na temat tego, czego nie robić, gdy zaczynasz proces:
„Wiedza o tym, gdzie właściciel domu pasuje do twojego większego planu finansowego, jest ważna”, mówi Kathy Cummings, starszy wiceprezes ds. Rozwiązań dla domów i niedrogich programów mieszkaniowych w Bank of Ameryka. „Zastanów się, dokąd zmierza twoje życie i co chcesz osiągnąć po drodze. W ten sposób, kiedy spotykasz się ze swoim pożyczkodawcą hipotecznym, jesteś przygotowany do rozmowy na temat tego, ile chcesz przeznaczyć na zakup domu. ”
Cummings zaleca wcześniejsze przygotowanie dokumentów, takich jak wyciągi bankowe i deklaracje podatkowe. (I inny pisarz Apartment Therapy Chelsea Greenwood Lassman zaleca dostawać spoiwo aby przechowywać wszystkie dokumenty związane z domem).
„Jeśli poważnie myślisz o zakupie pierwszego domu w przyszłym roku, nadszedł czas, aby dodać trochę dodatków do swojego konta bankowego”, mówi Abel Carrasco, pożyczkodawca Motto Doradcy hipoteczni w Sankt Petersburgu na Florydzie. „Pamiętaj, że jest więcej niż tylko kwota zaliczki na zakup domu. Musisz zapłacić za inspekcje domowe i wycenę z góry, a także rzeczywiste koszty zamknięcia, które zostaną zsumowane dla twojego zakupu ”.
I to tylko w procesie zakupu domu - musisz również zapłacić za przeprowadzkę i wyposażenie domu.
Unikaj przyjmowania nieoczekiwany dług patrząc na budżet i znajdując małe sposoby na oszczędzanie gotówki w czasie. „Jeśli zatrzymasz się na latte każdego dnia w drodze do pracy, może to z łatwością zarobić ponad 1000 $ plus w ciągu roku”, mówi Carrasco. Inne inteligentne sposoby oszczędzania? Kieszeni te Rachunki za 5 USD kiedy je spotkasz lub je zrobisz trzy listy oszczędzania pieniędzy.
„Chociaż nie ma twardych i szybkich zasad dotyczących tego, jakiej zdolności kredytowej potrzebujesz, aby kupić dom, zwiększenie jej zdolności kredytowej przed zakupem domu może pomóc ci uzyskać niższe oprocentowanie”, mówi Cummings. Minimalny wynik potrzebny do uzyskania najlepszych stóp procentowych? Eksperci twierdzą, że to 760. Wiedząc, jakie czynniki, takie jak wykorzystanie i miks kredytowy, wpływają na twoje Ocena kredytowa może pomóc ci zrobić planuj go podnieść jeśli to takie sobie.
Niektóre z najlepszych sposobów na zwiększenie zdolności kredytowej? Utrzymuj salda na jak najniższym poziomie w stosunku do limitów, mówi Carrasco, i nie zamykaj kont kredytowych - utrzymuj je otwarte i dobre z minimalnymi saldami.
„Twoje oceny wiarygodności kredytowej są niczym więcej niż osobistym profilem historii płatności”, mówi. „Konta otwarte i cieszące się dobrą opinią od lat mają dużą wagę dla algorytmów obliczających Twój wynik”.
Wspólna rada dotycząca znalezienia ideału dom (lub apartament)? Spójrz na wiele z nich. To samo dotyczy gromadzenia zespołu ds. Nieruchomości - ale często jest to pominięta rada. Wykorzystaj czas przed jesteś gotowy kupić, aby przeprowadzić wywiad z agentami nieruchomości, specjalistami ds. kredytów hipotecznych, prawnikami, inspektorami.
„Większość kupujących prosi o solidne polecenie od zaufanego przyjaciela lub członka rodziny, ale zawsze sprawdza ich opinie”, mówi Carrasco. Zaleca także, aby wybrać się lokalnie, a nie za pośrednictwem call center lub firmy z ograniczoną usługą.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r