Być może ustępuje tylko nauczycielowi w przedszkolu, agenci nieruchomości będą najbardziej cierpliwymi ludźmi, którzy pojawią się w twoim życiu. Chcesz zobaczyć nieruchomość w niedzielne popołudnie? To jest „OK, jasne, nie ma problemu!” Chcesz spojrzeć na mnóstwo domów? Rozumieją: dokonujesz dużej inwestycji! Potrzebujesz inspektora domowego, firmy tytułowej, pożyczkodawcy hipotecznego lub rekomendacji dla najbliższego wegańskiego lodziarni? Założę się, że cię połączą.
W rzeczywistości „Zapytaj mnie o cokolwiek” to uniwersalna mantra agentów nieruchomości. I chociaż uwielbiają być twoim zaufanym „telefonem-przyjacielem” podczas zakupów domowych (lub sprzedaży) - naprawdę, naprawdę zrób - są pewne pytania, które, powiedzmy, są trochę nudne.
Posłuchaj, look-loos! Agenci mówią nam, że zwiedzanie domów nie powinno być hobby. Kiedy planowany jest pokaz, sprzedawcy muszą czysty i poczynić przygotowania do opuszczenia domu - co często oznacza wydostanie dzieci, zwierząt domowych i rzeczy osobistych z domu.
„Chciałbym, aby więcej kupujących szanowało zarówno domy sprzedających, jak i czas pośredników”, potrawy Russell Volk, agent nieruchomości z RE / MAX Elite w Bucks County w Pensylwanii. „Obecnie dostępnych jest tyle informacji online, że jeśli kupujący nie będą gotowi, chętni i będą mogli kupić dom, nie powinni prosić agentów o obejrzenie domów osobiście”.
Mówi się, że w starszych mieszkaniach kuchnia została zbudowana tak, aby potrzebowała tylko trzech elementów: kuchenki, zlewu i lodówki Gerard C. Splendore, agent nieruchomości w Warburg Realty w Nowym Jorku.
„Zmywarki, lodówki obok siebie, kompaktory śmieci i chłodziarki do wina nie istniały podczas budowy przedwojennych mieszkań, więc nie ma dla nich miejsca” - wyjaśnia Splendore.
W dzisiejszych czasach tak wiele osób patrzy najpierw na nieruchomości online - więc musisz zrobić dobre pierwsze wrażenie, aby nie ryzykować, że kupujący szybko obejrzą swoją nieruchomość. Najlepszy sposób, aby to zrobić? Wystaw swój dom i zatrudnij profesjonalnego fotografa.
Obniżasz swoją nieruchomość o 5 do 15 procent, jeśli nie wystawisz jej i nie poprawisz stylu, przestroga Martin Eiden, agent nieruchomości w Compass w Nowym Jorku. Na przykład nie zakładaj, że kupujący zobaczą niesamowite naturalne światło za granatowymi ścianami, które pomalowałeś w sypialni. Zamiast tego prawdopodobnie założą, że w pokoju jest naturalnie ciemno - więc najlepiej jest iść biały lub złamana biel.
„Trudno jest, gdy klienci nie rozumieją siły inscenizacji i sądzą, że prosimy ich o zbyt dużo pieniędzy na coś, co nie jest konieczne”, mówi Tami Halton Pardee, CEO Halton Pardee i partnerzy W Los Angeles. „Stwierdzamy, że zwrot zawsze wraca do nich, gdy wydają nieco więcej z góry”.
Czas spowiedzi: „Gdy agenci usłyszą to słowo Zestimate, najbardziej automatycznie kuli się ”- mówi Andrew Helling, agent licencjonowany w Nebrasce i właściciel REthority.com, internetowy zasób dla profesjonalistów z branży nieruchomości i ich klientów. „Wartość twojego domu to to, co ktoś jest skłonny zapłacić, a nie to, co według komputera jest warte”.
Zillow nawet potwierdza należy wziąć pod uwagę margines błędu: ogólnokrajowy średni poziom błędu dla Zestimate dla domy na rynku wynosi 1,9 procent, podczas gdy Zestimate dla domów poza rynkiem ma średni poziom błędu 7,5 procent. W niektórych przypadkach może to oznaczać rozbieżność w wysokości dziesiątek tysięcy dolarów.
Dokładna ocena kredytowa, której potrzebujesz, aby kupić dom, jest bardzo różna, w zależności od czynników, takich jak miejsce zakupu i warunki kredytu hipotecznego. Ale ogólnie rzecz biorąc, będziesz potrzebować wynik co najmniej 600, najlepiej bliżej 680. Aby uzyskać najlepsze stawki, potrzebujesz 760 lub wyższy. Aby upewnić się, że poważnie podchodzisz do zakupu i masz odpowiednie kwalifikacje, wielu agentów poprosi Cię o przyniesienie list kwalifikacyjny na pierwsze spotkanie i zanim zaczniesz patrzeć na domy, mówi Helling. Chcesz podnieść wynik, statystyki? Oto 23 porady zatwierdzone przez ekspertów.
Z tymi pytaniami na bok, teraz naprawdę, śmiało: Zapytaj swojego agenta o cokolwiek.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r