Może to być frazes, ale w nieruchomości pierwsze wrażenia naprawdę są wszystkim. Tak, niektórzy mogą potrzebować kilku dni, aby to przemyśleć, ale wielu potencjalnych nabywców zakochuje się w domu w chwili, gdy wjeżdżają na podjazd.
„Ograniczenie atrakcyjności jest bardzo ważne w nieruchomościach”, mówi Beatrice de Jong, ekspert ds. Trendów konsumenckich w Opendoor. „Pozytywne pierwsze wrażenie może wystarczyć, aby potencjalny nabywca był wystarczająco podekscytowany, aby poważnie rozważyć ofertę.”
To powiedziawszy, waha się w obie strony, mówi Jong. Rozczochrany lub zaniedbany trawnik może skłonić potencjalnych nabywców do przekonania, że dom również jest zrujnowany.
Wiedząc o tym, Robin Kencel z Kompas Nieruchomości w Greenwich, Connecticut, mówi, że często zaleca, aby jej klienci wyprostowali swoje trawniki przed koncertami.
Ale nawet jeśli nie wprowadzisz swojego domu na rynek w najbliższym czasie, możesz zainwestować w trochę architektury krajobrazu, aby zwiększyć atrakcyjność. Jest to świetny sposób na dodanie osobowości i stylu do domu, a także jest tańszy i zajmuje mniej czasu niż przebudowa wnętrz.
Może nawet zwiększyć wartość Twojego domu. Według Martina Eidena, agenta z Kompas w Nowym Jorku przemyślane, starannie zaplanowane zagospodarowanie terenu może zwiększyć wartość domu o 10-15% na gorącym rynku. A jeśli wszystko dzieje się wolniej, atrakcyjność może być decydującym czynnikiem dla wielu kupujących.
Pomyśl o krajobrazie jako o opakowaniu prezentowym i wstążce, która łączy wszystko, co twój piękny dom ma do zaoferowania. Ale od czego zacząć? Oto kilka zebranych pomysłów na rozpoczęcie tworzenia wizji krajobrazowej:
Pewny sposób na uzyskanie zwrotu z inwestycji w kształtowanie krajobrazu? Według 2015 Washington Post wywiad wraz z Johnem Giddingiem, gospodarzem „Curb Appeal” HGTV, upewnia się, że architektura krajobrazu odpowiada stylowi Twojego domu.
Pomyśl o tym w ten sposób: jeśli masz dom w stylu rzemieślnika, powinieneś wybrać proste i klasyczne kształtowanie krajobrazu, np. uporządkowane krzewy i krzewy lub łóżko w jasnych kolorach kwiatów. Unikaj nowocześniejszych dodatków, takich jak stawy koi lub bogate fontanny, które wyglądają, jakby należały do Pałacu Cezara.
Według 2016 Darń Ankieta magazynu, domy z wyrafinowanymi elementami krajobrazowymi, takimi jak zakrzywione linie łóżek i duże nasadzenia wyspowe, częściej sprzedawały się po wyższej cenie niż domy z podstawowym nasadzeniem fundamentów. Dodatkowo lepiej sprzedawane są krajobrazy z dużymi roślinami liściastymi, zimozielonymi i jednorocznymi kolorami.
Allan Hendricks, wiceprezes ds. Architektury krajobrazu na Florydzie Caulfield and Wheeler Inc., mówi, że sadzenie łóżek jest stosunkowo niedrogim, niskim podnośnikiem sposobem na wzbudzenie zainteresowania projektowaniem oraz dodanie tekstury i koloru. Doskonale nadają się do określania przestrzeni, więc trawnik nie wygląda tak rzadko, nawet jeśli trawa jest skoszona i uporządkowana.
Załóżmy, że wprowadzasz swój dom na rynek w kwietniu, kiedy ta piękna skrawka piwonii zacznie pączkować. Tak instagramowo! Ale nie! Powolny rynek oznacza, że Twój dom jest nadal na rynku w lecie, a Twój dom nie wygląda tak dobrze, jak kiedyś.
Rozwiązanie? Bardziej strategiczne kształtowanie krajobrazu - zwłaszcza jeśli mieszkasz gdzieś przez wszystkie cztery pory roku. Według 2015 post z Housecalloznacza to, że zbieramy kluczowe elementy na każdy sezon, takie jak żarówki na wiosnę, jednoroczne na lato, krzewy na jesień i zimozielone na zimę.
Naprawdę nie możesz się pomylić z drzewami. Dodają cień, pomagają pozbyć się dwutlenku węgla z powietrza, a nawet mogą wyhodować owoce! Są również stosunkowo niedrogie (choć ich rozwój zajmuje dużo czasu i cierpliwości!)
I zgodnie z badaniem z 2010 r. Opublikowanym w Krajobraz i urbanistyka, drzewa mogą nawet zwiększyć wartość Twojego domu. Badanie wykazało, że domy z drzewami od strony ulicy w Portland w stanie Oregon (gdzie przeprowadzono badanie) sprzedały się za 8 870 USD więcej i 1,7 dnia szybciej niż te bez.
„Około 15 lat temu mój nauczyciel ogrodnictwa powiedział coś, co utkwiło we mnie odtąd: Drzewa są jedynymi roślinami, z którymi łączymy się jako ludzie, tak jakby mieli też duszę”, mówi Becky Bourdeau, projektant krajobrazu z Los Angeles. „Drzewa zapewniają poczucie długowieczności i przynależności między domem a jego otoczeniem, między ludźmi mieszkającymi w tym domu a jego otoczeniem”.
Aby wybrać najlepszy rodzaj drzewa, zastanów się, w jakim celu ma on służyć.
Jeśli chcesz więcej cienia w lecie, Bourdeau sugeruje drzewa liściaste. Ponieważ zrzucają liście w okresie zimowym, pozwolą również trochę promieni słonecznych na twoje podwórko. A jako dodatkowy bonus mogą nawet zaoszczędzić pieniądze na kosztach chłodzenia i ogrzewania!
Pamiętaj, aby skonsultować ankietę przed ich posadzeniem. Podczas gdy dojrzałe drzewa są zaletą, Hendricks twierdzi, że mogą zniechęcać kupujących, jeśli są zbyt blisko podjazdu lub domu. Dlaczego? W miarę dojrzewania mogą zakłócać napowietrzne linie energetyczne, pola drenażowe układu septycznego, a nawet widoki do iz domu. Wszystkie te problemy są dość kosztowne do rozwiązania.
„Pomimo najlepszych intencji prawie nikt nie stoi z wężem wystarczająco długim i regularnym, aby naprawdę zapewnić roślinom odpowiednią ilość wody”, mówi Bourdeau. „I nawet jeśli * jesteś * najbardziej sumiennym zielonym kciukiem, możesz kiedyś pojechać na wakacje lub sprzedać swój dom komuś, kto nie chce spędzać godziny dziennie na podlewaniu żywopłotu.”
Postępuj zgodnie z zaleceniami Bourdeau i zainstaluj automatyczny system nawadniania. Nie trzeba zgadywać, ile i jak często podlewać rośliny i trawnik. Chociaż może to nie być sen na Pintereście, jest to bardzo przydatna metoda ochrony inwestycji krajobrazowych.
Okna są często dużą zaletą dla kupujących, którzy chcą dużo naturalnego światła i ekspansywnego wrażenia. Jednak duże okna oznaczają również, że sąsiedzi i przechodnie mogą łatwo zajrzeć do twojego domu.
Aby zachować atmosferę, ale dodać prywatność, Bourdeau wybiera miękkie, przewiewne, błyszczące krzewy barierowe o błyszczących liściach tuż za oknem nad żywopłotami lub płotami w stylu fortecy. Jej wybór dla klientów L.A.? Silver Sheen Pittosporum. „Zachowuje się trochę jak botaniczne elementy okienne” - mówi.
Martwisz się o ochronę wód? Wybierz architektura wodna inteligentna. De Jong mówi, że w Kalifornii i innych stanach zachodnich istnieje ogromne zapotrzebowanie na ogrody odporne na suszę, które zużywają bardzo mało wody. Nie tylko oszczędzają czas nowych właścicieli domów na utrzymanie, ale także pomagają obniżyć koszty wody - dwa bardzo ważne punkty dbający o środowisko Millennial homebuyers.
Obecnie wynajmuję dom w Los Angeles z funkcjami inteligentnego kształtowania krajobrazu. Zamiast trawy na podwórku, znajdują się skały krajobrazowe zdyspergowane zasadzonymi krzakami i krzewami, które potrzebują bardzo mało wody do rozwoju. Wygląda świetnie i nie muszę prawie nic robić!
„Twoi potencjalni nabywcy zawsze wejdą przez drzwi frontowe”, przypomina Eiden. Dlatego zwróć szczególną uwagę na swoją ścieżkę. Czy to po prostu popękany chodnik? Może to wskazywać potencjalnym nabywcom, że reszta domu jest równie mądra.
Zamiast tego Eiden zaleca zaprojektowanie ścieżki, która stworzy oczekiwania. „Idealnie byłoby, gdyby był on owinięty roślinami lub małym żywopłotem po każdej stronie” - mówi.
Tak ciężko pracowałeś, aby zwiększyć swój urok - teraz upewnij się, że zawsze go widzisz. Ten stary dom zaleca podkreślenie elementów architektonicznych domu i najbardziej przyciągającej wzrok flory dzięki oświetleniu krajobrazowemu.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r