Gdy jesteś kupującym po raz pierwszy w domu, oszałamiający z minuty na minutę przechodząc przez rozmarzone domy na zewnątrz Twojego budżetu, naturalne jest rozważenie dodania domu, który potrzebuje trochę „TLC” do twojego krótkiego lista. Wiedz o tym: cholewki naprawcze mają pewne szczególne względy, szczególnie dla osób kupujących po raz pierwszy w domu.
Dwa lata temu, kiedy zdecydowaliśmy z mężem, że zdecydujemy się na zakup pierwszego domu, zdecydowaliśmy się na cholewkę. Jak to często bywa w przypadku takich ofert, zostaliśmy wciągnięci przez dwóch głównych profesjonalistów: centralną lokalizację między naszą ulubioną lokalną plażą a zabytkową dzielnicą śródmieścia Charleston, Karolina Południowa, a cena - ta ostatnia była z łatwością o dziesiątki tysięcy dolarów niższa niż cokolwiek innego, na co patrzyliśmy w okolicy, z większą powierzchnią uruchomić.
Czy żałujemy naszej decyzji? Ani trochę. Mamy szczęście, że jesteśmy rodzajem fiksatora, który sprzedaje nasz dom za ponad 100 000 $ więcej niż zapłaciliśmy za to bez przeprowadzania większych remontów poza malowaniem (cała loteria malowanie).
Z perspektywy czasu jest jednak kilka rzeczy, o których chcielibyśmy wiedzieć lub zastanowić się, zanim zmoczymy stopy za pomocą cholewki utrwalacza.
Jeśli nie boisz się wpuścić trochę potu, górna część utrwalacza daje kupującemu dom po raz pierwszy okazję do zakupu więcej domu za grosze lub kup dom w okolicy, za którą mogą być wycenione z powodu nowej budowy lub mniej wymagającej naprawy Dom. Tak było z pewnością w przypadku nas. Tam, gdzie inni potencjalni nabywcy domu wyśmiewali się w naszej skromnej kuchni prosto z lat 60. i oczywista obfitość poprzedniego właściciela miłości do tapet wypełnionych owocami, widzieliśmy to jako pożądany kompromis, jeśli oznaczałoby to zdobycie domu zaledwie kilka mil od Atlantyku Ocean.
Ale - i to jest duże - pieniądze, które zaoszczędziliśmy z góry, zapewniając niższą spłatę kredytu hipotecznego, w zasadzie co miesiąc trafiały z powrotem do domu na naprawy i projekty domów. W ciągu pierwszego tygodnia życia tutaj zmarł podgrzewacz ciepłej wody. Kilka zimnych pryszniców później niechętnie zaciągnęliśmy się do Lowe's, aby obniżyć koszty wymiany o wartości 500 USD. Jeśli pierwszym nieprzyjemnym problemem, który pojawia się w górnej części utrwalacza, jest problem strukturalny, spodziewaj się poważnego uderzenia w budżet.
Kiedy kupujesz stabilizator, wiesz, że na horyzoncie pojawiają się ulepszenia domu. Nazwa jest trochę martwa, prawda? Powiedzmy, że kiedy oceniasz rozmiar domu, zauważysz, że musisz wymienić podłogę. „Bez problemu”, może się wydawać. „Widziałem super tanie podłogi w lokalnym sklepie z dużymi pudełkami.” Ale oto pocieranie: ta podłoga kosztuje tylko 1 USD za stopę kwadratową, jeśli sam ją zainstalujesz. Jeśli masz go zainstalowany przez sklep lub profesjonalistę - co w niektórych przypadkach bardzo polecam - koszt ten może wzrosnąć do 5 USD, 6 USD, 7 USD za stopę kwadratową. Nie jest to teraz tak opłacalne, prawda? Jeśli nie jesteś fanem majsterkowania lub nie brudzisz sobie rąk naprawami w domu, cholewka utrwalacza może być znacznie tańsza niż myślisz.
Kiedy kupujesz stabilizator, nie jest zaskoczeniem, gdy inspektor domowy wraca z listą problemów z praniem. Jeśli planujesz w ogóle negocjować ze sprzedawcą na temat tych kwestii, powinieneś poprosić swojego inspektora domowego o zwrot, aby upewnić się, że wszystkie wymagane naprawy zostały wykonane w określonym stopniu. Chroni to również przed wszelkimi niespodziankami w ostatniej chwili, które mogły pojawić się od pierwszej inspekcji lub być może prześlizgnęły się przez przysłowiowe pęknięcia. Wielu inspektorów domowych oferuje tę usługę po bardzo obniżonej cenie i zwraca się w spokoju.
Niekoniecznie powiedziałbym, że wiedzieliśmy, że dokonaliśmy tak inteligentnego ruchu strategicznie, kiedy kupiliśmy nasz dom. Po prostu wiedzieliśmy, że naprawdę kochamy ten obszar i widzimy jego potencjał. W końcu była to dla nas idealna burza szczęścia, ponieważ nasza okolica przeszła od „przejściowej” do modnej nowej dzielnicy dla modnych młodych rodzin wkrótce po tym, jak kupiliśmy ją po okazyjnej cenie. Morał tej historii jest taki, że zawsze powinieneś próbować kupić cholewkę utrwalającą w obszarze o zdrowym wzroście rynku. Jeśli nie możesz znaleźć cholewki utrwalacza w dzielnicy, która jest już ustalona i bardzo poszukiwana, poszukaj następnego potencjalnego gorącego punktu. Czy to w dobrej dzielnicy szkolnej? Blisko transportu publicznego i parków? Czy w pobliżu są jakieś lokalne atrakcje? W zależności od odpowiedzi możesz natknąć się na przedsięwzięcie o charakterze zarobkowym lub wpaść w pułapkę pieniędzy.
Wiesz, czego życzę sobie mój mąż i ja przed zakupem naszego domu? Pożyczka na remont. W ramach jednego z tych specjalistycznych programów moglibyśmy sfinansować zakup samej górnej części utrwalacza, a także koszty remontów w ramach jednej hipoteki. Gdybyśmy wybrali tę drogę - i wierzcie mi, często żałuję, że nie wybraliśmy - prawdopodobnie spojrzelibyśmy na Ograniczony program pożyczek 203 (k), co dałoby nam do 35 000 USD oprócz kredytu hipotecznego na ulepszenia. Ten miły kawałek zmian przyniósłby moje marzenia o nowej podłodze w całym domu.
Jeśli rzucasz okiem na stabilizator, który wymaga bardziej ekspansywnych napraw, standardowa pożyczka w wysokości 203 (k) może być biletem. Obejmuje takie kwestie, jak zmiany konstrukcyjne, wymiana instalacji wodociągowej i inne projekty na dużą skalę.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r