Kiedy skończyłem szkołę Szkoła Wyższa, Dostałem swoją wymarzoną pracę jako reporter kryminalny w gazecie codziennej. Bez hiperboli: jako dziecko udawałem, że jestem reporterem, dziobiąc maszynę do pisania, mając na sobie fedorę z cukierkowe papierosy zwisające z moich ust, obejmujące frazesy „Jestem w terminie!”, kiedy moja mama zadzwoni do mnie po obiad.
Ale wymarzona pensja w mojej pracy w gazecie? Ehh, nie tak bardzo. Zarabiałem 38 000 $ rocznej pensji w idyllicznym (czytaj: drogo!) Boulder, przynosząc do domu 1030 $ wypłat po podatkach i tym podobne. Czynnik wpływający na inflację i możliwe, że kiedy byłem dzieckiem, miałem bardziej lukratywny koncert, w którym sprzedawałem artykuły mojej babci.
Mimo to byłem zaangażowany w tę całą karierę w gazecie i chciałem też być właściciel domu, częściowo dlatego, że martwiłem się, że ostatecznie wycenę z rynku wynajmu w Kolorado. (Moje mieszkanie skoczyło z 950 USD do 1200 USD miesięcznie przez pięć lat; dziennikarze byli skłonni do obniżek płac). Więc wziąłem dodatkową pracę barmańską przez około 20 godzin tygodniowo, aby założyć konto oszczędnościowe.
Zajęło mi to pięć lat, ale zaoszczędziłem 40 000 $ na 20 procent zaliczce. Kupiłem nowo wybudowany dom z trzema sypialniami i trzema łazienkami za nieco mniej niż 200 000 $ w Westminster, niedaleko centrum Denver i Boulder. Dzięki dynamicznie rozwijającemu się rynkowi nieruchomości w Kolorado (cześć wszystkim, którzy przybyli!), Mój dom zyskał na wartości nieco ponad 100 000 USD w ciągu sześciu lat. Łącznie moje kredyty hipoteczne, podatki i HOA wynoszą teraz tylko 1 305 USD, co jest porównywalne z tym, co płaciłem za czynsz w mieszkaniu z jedną sypialnią i małym kącikiem biurowym.
Muszę dużo poświęcić w wieku 20 lat, ale jestem tak wdzięczna, że zdecydowałam się na drugą pracę i oszczędzić na dom. Oto pięć najważniejszych lekcji, których się nauczyłem:
Trzeba przyznać, że wkroczyłem na rynek księżyca, zanim istniały aplikacje takie jak Uber i TaskRabbit więc doceniłbym elastyczność tworzenia własnego harmonogramu. Jako boczny zgiełk wybrałem barmaństwo w restauracji. To było strategiczne; restauracja zamyka się wcześniej niż rzeczywiste bary, a barmani zwykle zarabiają więcej niż serwery. Wybrałem również restaurację naprzeciwko centrum kongresowego, ponieważ oznaczało to stałą działalność przez cały rok i, szczerze mówiąc, osoby, które korzystały z firmowych kart kredytowych i dawały napiwki. Zauważyłem od 100 do 200 USD na zmianę. Dodatkowo zyskałem fajną imprezową sztuczkę: wiem, jak zrobić każdy koktajl, a bycie po drugiej stronie baru przydało się, ponieważ jestem freelancerem i często piszę o koktajlach. Oczywiście były wady. Musiałem poprosić o przesunięcie tygodni wcześniej, jeśli przyjaciel zaprosił mnie na przyjęcie urodzinowe. Dorky daszek był częścią mojego munduru. I do dziś zmieniam kolor na czerwony, myśląc o wiodących utworach z okazji urodzin. Zajęło mi to rok, aby to zrozumieć, ale obejściem tego było płacenie 5 USD za prośbę o piosenkę urodzinową najbardziej ekstrawertycznemu współpracownikowi.
Musiałem poświęcić trochę mojego osobistego czasu. Na przykład wygrałem nagrodę za raport śledczy, ale nie mogłem pójść na ceremonię wręczenia nagród, ponieważ nie mogłem pokryć mojej zmiany barmańskiej. Rzadko też chodzę ze współpracownikami barmańskimi, ponieważ, no cóż, byłem zmęczony i zbyt łatwo jest wydawać gotówkę na drinki w barze!
Ale ogólnie rzecz biorąc, oszczędzanie na zaliczkę nie było całkowicie lekcją opóźnionej gratyfikacji. Pieniądze, które zarobiłem na barmaństwie, trafiły na osobne konto oszczędnościowe, ale skorzystam z kilku moich wskazówek, aby uzupełnić dochód reportera. Na przykład musiałem kupić nowy samochód, ponieważ potrzebowałem niezawodnych kół, aby dostać się do zadań sprawozdawczych, więc pożyczyłem trochę gotówki z oszczędności na barmaństwie. Planowałem też zdobyć psa, kiedy kupię dom, więc oszczędziłem awaryjny fundusz oszczędnościowy, jeśli coś mu się stanie. Zafundowałbym sobie również surfowanie każdego lata. Ważne było dla mnie, że nigdy nie czułem się, jakbym całkowicie się pozbawiał.
Unikanie Prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego (PMI) a niższe miesięczne raty hipoteczne w przyszłości były moimi głównymi motywacjami do cierpliwego oszczędzania przez pięć lat. To działało dla mnie, ponieważ kiedy oszczędzałem, rynek mieszkaniowy przechylał się na korzyść nabywców. Ale odkryłem, że oszczędzanie na tak długo nie jest decyzją finansową przez cały czas. Na przykład ograniczenie wydatków PMI miałoby sens, gdyby ceny mieszkań i stopy procentowe stale rosły lub gdybym musiał stawić czoła stromym rok po roku podwyżki czynszu.
Podczas gdy trzymałem luźne karty cen mieszkań w mojej okolicy, aby upewnić się, że mnie nie omijają, musiałem powstrzymać się przed pójściem do otwarte domy lub przeglądanie domów na sprzedaż online, ponieważ wywołało to poważną szkodę FOMO. Nie chciałem zakochać się w domu, który zostałby zerwany, zanim będę gotów zapłacić zaliczkę.
Skończyło się to na inteligentnej strategii, ponieważ gdy byłem gotowy na zakup, nowy kamienica właśnie pojawił się na rynku. Z tego, co usłyszałem, pierwotna kupująca straciła pracę w dniu zamknięcia. Złożyłem konkurencyjną ofertę w ramach tego, co powiedział mój agent nieruchomości, o kilka tysięcy dolarów u innego potencjalnego nabywcy. Mój agent nieruchomości był ostry (wiedziałem o tym, ponieważ powiedziała mi, że jej ulubionym kolorem jest lampart), a ona powiedziała sprzedawcy, że mam 20 procent mniej i dobry kredyt, i jest bardzo mało prawdopodobne, że moje finansowanie popadnie. Przepłynąłem przez zamknięcie, rzuciłem swoje antypoślizgowe buty i daszki, spakowałem mieszkanie i w ciągu miesiąca byłem w nowym domu.
Tak, poświęciłem wiele sobotnich nocy w wieku 20 lat, ale mam licencjat, który uwielbiam, a mój niedrogi kredyt hipoteczny dał mi swobodę w wyborze kariery. Odkąd kupiłem, rynek mieszkaniowy w dzielnicy metra Denver stał się zniechęcający. Oferty pracy są stale niskie, więc czynsz jest wysoki. W rzeczywistości czynsz w Denver wzrósł 48 procent między 2010 a 2017 r. Kupowanie stało się również trudniejsze. Maj 2018 r raport od internetowej firmy hipotecznej HSH.com oszacowało, że Denverites muszą zarobić nieco ponad 87 000 $, aby pozwolić sobie na mieszkanie w Mile High City.
Również osiągając ten kamień milowy stosunkowo wcześnie, miałem znacznie więcej pewności siebie, aby podjąć ryzyko po trzydziestce. Posiadanie niedrogiego kredytu hipotecznego było szturchnięciem, którego potrzebowałem, aby rzucić pracę i dać wolny etat na pełny etat. Byłem w stanie zbudować karierę, pisząc o rzeczach, które kocham - tequili, podróżach przygodowych i najnowszych badania zdrowotne - coś, czego nie byłbym w stanie zrobić, gdybym oszczędzał na zaliczkę, tak jak wielu moich przyjaciele.
Jest tyle rzeczy, które uwielbiam w moim domu i okolicy, zaczynając od sposobu, w jaki słońce filtruje każdego ranka, rzucając ładniejszy blask niż jakikolwiek filtr na Instagramie. Ceglana strona zewnętrzna przypomina domy szeregowe, a moje drzwi wejściowe są wiśniowo czerwone. Moim sąsiadem jest piekarnia; Mieszkam w bloku biblioteki; a sprzedawca wózków burrito, z którymi prawie codziennie spotykam się, mówi mojemu terierowi bostońskiemu „bez żebractwa”, zanim rzucił mu kawałek kiełbasy. Ale najlepsza część? Stacja Light Rail otworzyła się w odległości kilku przecznic od mojego domu. Linia tranzytowa może zapiąć mnie do centrum Denver w niecałe 10 minut, gdzie znajdę się po drugiej stronie baru, ciesząc się pikantnymi margaritami.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r