Pierwszym filmem lotniczym, jaki oglądałem, był „Dupleks”, w którym Drew Barrymore i Ben Stiller grają parę, która uważa, że znalazła swój wymarzony dupleks na Brooklynie ale okazało się, że ich idealny dom to koszmar: ich sąsiad na górze to straszna staruszka, która robi wszystko, aby ich życie stało się piekłem na nieruchomościach Ziemia. Para jest tak udręczona, że ostatecznie się eksmitują, ale wciąż pojawiają się wybryki!
Tak źle-to-dobry film z 2003 roku utkwił we mnie, że kiedy dorosłem, dostałem pracę, zarobiłem pieniądze i postanowiłem kupić dom, automatycznie wykluczyłem dupleksy. Czy naprawdę chciałem mieszkać gdzieś, gdzie potencjalnie mógłbym dzielić ścianę z zły sąsiad? Potem, po tym, jak spojrzałem na ceny domów, które ponownie rozważyłem, zdając sobie sprawę, że może nie powinienem pisać o całym domu z powodu filmu o samolocie. Czy faktycznie są jakieś zalety życia w dupleksie, czy z jakiegoś powodu są one tańsze? Kopałem trochę.
Dupleks to jeden budynek z dwiema jednostkami, które są ułożone pionowo lub obok siebie. Mogą być wymienione jako „
mieszkanie wielorodzinne, ”Ponieważ oferują miejsce dla więcej niż jednej rodziny. Dupleks będzie miał osobne wejścia dla każdej jednostki, a czasami mają także osobne garaże i miejsca na zewnątrz. Istnieją również tripleksy i poczwórne, które dokładnie tak brzmią: samodzielny budynek z trzema lub czterema oddzielnymi przestrzeniami mieszkalnymi.W niektórych miastach, takich jak Nowy Jork czy Chicago, „dupleks” może również odnosić się do pojedynczej jednostki w budynku wielorodzinnym, która jest rozłożona na dwóch piętrach w budynku. Są one również znane jako „dwupoziomowe”.
Podsumowując: Największą różnicą między dwupoziomowym, kamienicą, mieszkaniem i mieszkaniem jest to, kto jest właścicielem. Dupleks ma jednego właściciela, który jest właścicielem całego budynku i zwykle albo mieszka w jednej jednostce i wynajmuje drugą, albo wynajmuje obie jednostki i mieszka w innym miejscu.
Kamienica jest podobna do dupleksu, tyle że zamiast jednego właściciela może mieć wiele. Każdy właściciel jest właścicielem zarówno wnętrza swojego urządzenia i struktura zewnętrzna, a także wszelkie obszary zewnętrzne. Jednak w niektórych kamienicach udogodnienia, takie jak basen, mogą być wspólne dla wszystkich mieszkańców. W przeciwieństwie do dupleksów kamienice zwykle nie mają przestrzeni życiowej ustawionej pionowo, ale dzielą ściany.
Mieszkania są podobne do dupleksów i kamienic, ponieważ mogą być wielopiętrowymi przestrzeniami, a jednostki dzielą ściany. Ale w przypadku mieszkania właściciele mają tylko wnętrze swojego urządzenia. Wszystko na zewnątrz (np. Ściany budynku, wspólne obszary zewnętrzne, basen, garaż) jest własnością stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) i właściciele jednostek płacą miesięczną opłatę na pokrycie kosztów utrzymania wspólnego spacje.
Wreszcie apartamenty to budynki wielorodzinne, w których najemcom wynajmowanych jest kilka mieszkań (czasem setki). Wszystkie jednostki są własnością jednej osoby, grupy inwestorów lub korporacji. Ponadto, ponieważ jednostki w dupleksach i kamienicach mogą być wynajmowane, czasami można je również określić jako apartamenty.
Dupleks jest domem wielorodzinnym, ponieważ zapewnia dwie oddzielne przestrzenie mieszkalne. Jednak dupleks można przekształcić w dom jednorodzinny - z kilkoma zburzonymi ścianami i usuniętymi dodatkowymi kuchniami, drzwiami wejściowymi i garażami. Będzie to jednak wymagało dość dużej inwestycji.
Jeśli jesteś osobą, która myśli o zakupie nieruchomości inwestycyjnej, dupleks może być bardzo atrakcyjny: możesz mieszkać w jednej jednostce, a wynajmować drugą. A jeśli najemca zadzwoni na temat zepsutego kranu, nie będziesz musiał przepychać się przez całe miasto, aby to sprawdzić.
Ponadto ta strategia może zwiększyć potencjał pożyczkowy i ułatwić uzyskanie kredytu hipotecznego: „Kupowanie dupleksu pomaga sobie pozwolić kupić droższą nieruchomość, na jaką nie można było pozwolić bez najemcy, ”mówi Beatrice de Jong, ekspert ds. trendów konsumenckich w Otwarte drzwi. Wynika to z faktu, że pożyczkodawcy liczą przyszły czynsz dzierżawcy jako część dochodu.
Jednak, podobnie jak w przypadku wszystkich nieruchomości inwestycyjnych, zawsze istnieje ryzyko. Najemcy mogą powodować drobne niedogodności, takie jak bycie zbyt głośnym lub niechlujnym, lub mogą stanowić większe zagrożenie, na przykład jeśli będą mieli problemy z terminowym płaceniem czynszu. Mogą również występować inne nieplanowane wydatki z własnej kieszeni, na przykład w przypadku nakładania się najemców. Jeśli na ogół liczysz na czynsz dzierżawy, aby spłacić hipotekę, zastanów się, jak najszybciej ograniczyć to ryzyko.
Wynajem jednostki w dupleksie jest prawie jak wynajem domu, z tym wyjątkiem, że masz jednego sąsiada, który dzieli z tobą ścianę. Będziesz także mieć znacznie więcej prywatności (i przestrzeni!) Niż mieszkasz w mieszkaniu. Inne korzyści to zwykle więcej miejsca na zewnątrz oraz wbudowana pralka i suszarka. Słodkie!
Wady? Możesz mieszkać tuż obok swojego właściciela - co może być dobre lub złe. W przeciwieństwie do kompleksu apartamentów najprawdopodobniej nie będziesz mieć dostępu do zespołu obsługi technicznej 24/7.
Jeśli chodzi o przystępność cenową, wszystko zależy od tego, gdzie mieszkasz: w Nowym Jorku niektóre apartamenty dwupoziomowe są jednymi z najdroższych nieruchomości na wynajem. Mogą kosztować rozsądne 2400 USD miesięcznie w Kensington na Brooklynie jedna sypialnia, dwie łazienki, aż do 19 000 USD miesięcznie za łazienka z dwiema sypialniami, dwiema i pół w West Village na Manhattanie.
Jednak w innych obszarach metra dupleks jest ogólnie bardziej przystępny niż dom jednorodzinny. Według Rentberryczynsz za dupleks wynosi średnio 1 084 USD miesięcznie w Virginia Beach w stanie Wirginia; 1 887 USD w Dallas w Teksasie; i 919 $ w Tallahassee na Florydzie. Nawet w Los Angeles można znaleźć trzy łóżko, jedno podwójne kąpiel w Echo Park za 2795 USD miesięcznie.
Znowu zależy to od rynku mieszkaniowego, w którym mieszkasz, ale zakup dupleksu jest (zwykle) bardziej przystępny niż zakup dwóch oddzielnych domów. „Ponieważ hipotekę można zakwalifikować jako nieruchomość zajmowaną przez właściciela, pozwala to również zaoszczędzić pieniądze w porównaniu z zakupem oddzielnej nieruchomości inwestycyjnej”, mówi de Jong.
Na przykład, podczas gdy Zillow podaje aktualną medianę ceny dla domów jednorodzinnych w Boyle Heights, Los Angeles na $510,000, tam jest sześć sypialni, dwa łazienki dupleks na rynku za 749 000 $. W Saint Paul, dzielnicy Thomas Dale w Minnesocie, średnia cena za dom jednorodzinny wynosi 170 100 USD, ale sześć sypialni, dwa łazienki dupleks jest na rynku za jedyne 175 000 $.
Aby znaleźć lokalne dupleksy na rynku, możesz skorzystać z usługi aukcyjnej, takiej jak Zillow, Redfin lub Trulia. Możesz także wąchać Craigslist, ale może być trudniej zawęzić kryteria. Możesz również uzyskać profesjonalne porady, szukając agencji wynajmu lub pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w swoim mieście.
Nauczyłem się wiele o zaletach i wadach wynajmu i zakupu dupleksu od czasu tej podróży samolotem, ale powiem, że „Duplex” w końcu nauczył mnie co najmniej jednej cennej lekcji: Znaczenie naprawdę poznanie, kim są twoi sąsiedzi, zanim podpiszesz umowę najmu lub ją wynajmiesz. A jeśli masz środki i nie chcesz zajmować się dzieleniem przestrzeni z innymi ludźmi, spróbuj wynająć lub kupić dom jednorodzinny.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r