Szukam domu w Los Angeles czasami czułem się, jakbym był na teleturnieju. Kto może znaleźć idealny dom, przejdź do otwarty domi uczynić ofertę absolutnie najszybszą?
W niektórych sytuacjach dowiadujemy się od naszego agenta, że dom miał już pięć ofert - mniej niż 24 godziny po jego otwartym domu.
Na tak konkurencyjnym rynku ludzie czują się zmuszeni do podjęcia decyzji. Miałem ciągłe koszmary i każdy był taki sam: składałem ofertę na dom, dowiadywałem się, że coś jest z nim strasznie, nieodwracalnie nie tak, i utknąłem z nim na zawsze.
Na szczęście istnieją kroki, aby temu zapobiec, nawet na najtrudniejszych rynkach mieszkaniowych. Jednym z tych kroków jest wymaganie poważnych pieniędzy lub wpłaty w dobrej wierze.
Celem depozytu jest wskazanie, że kupujący poważnie podchodzi do zakupu. Po przesłaniu kwoty sprzedawca musi usunąć swój dom z rynku. Zarabiające pieniądze są zwykle powiązane z określonymi nieprzewidzianymi warunkami (lub warunkami, które należy spełnić) obowiązującymi w umowie, na przykład upewnieniem się, że
kupujący jest w stanie uzyskać finansowanie, może skontrolować nieruchomość i uzyskać jej ocenę oraz przeprowadzić wyszukiwanie tytułu. Jeśli wszystko pójdzie gładko, depozyt w dobrej wierze może zostać przeznaczony na zaliczkę i koszty zamknięcia lub może zostać całkowicie zwrócony.Jeśli kupujący nie jest zadowolony Inspekcja, na przykład, lub nie zostaje zatwierdzony, pożyczka jest zwracana, a sprzedawca może ponownie wprowadzić dom na rynek. Jeśli jednak kupujący zmarznie i wycofuje się z transakcji bez ważnego powodu, sprzedawca zatrzymuje największe pieniądze.
To tak jakby założyć na niego pierścionek. Karen Kostiw z Warburg Realty mówi Apartment Therapy: „Poważna wpłata pieniężna jest podobna do osoby żyjącej w głębokiej miłości oferując pierścionek zaręczynowy jako deklarację ich miłości, poświęcenia, zaangażowania i zamiaru zawarcia małżeństwa ”.
Tam są brak wymaganych prawem minimalnych kwot w dowolnym stanie w Stanach Zjednoczonych to, czy wymagane są poważne pieniądze (lub ile) zazwyczaj zależy od tego, jak konkurencyjny jest rynek mieszkaniowy. Na przykład w Kalifornii umowa między kupującym a sprzedającym musi zgodnie z prawem zawierać wynagrodzenie, ale kwota może być dowolna.
Zwykle zarówno sprzedający, jak i kupujący wolą zawrzeć w umowie poważne pieniądze, ponieważ chroni to obie strony.
Depozyt na poważne pieniądze podlega zwrotowi, chyba że kupujący zrezygnuje z przyczyn niezależnych od umowy zawartej między nim a sprzedawcą. Na przykład, jeśli kupujący po prostu zdecyduje, że nie chce kupować domu bez powodu określonego w umowie, sprzedawca ma prawo zatrzymać całą kwotę. W końcu oni zrobił zabrać swój dom z rynku dla tego konkretnego nabywcy, a teraz, gdy umowa się nie kończy, sprzedawca mógł stracić czas i potencjalnie udane oferty.
Jeśli jednak kupujący (lub sprzedawca) zdecyduje, że nie chce kontynuować transakcji „w wyniku uzasadnionego powód lub niespełnienie jednego lub więcej z spełnienia warunków awaryjnych, prawnie wpłacony depozyt musi zostać zwrócony zgodnie z prawem, ”Kostiw mówi.
To zależy od lokalny rynek mieszkaniowy, ale generalnie wymagane jest 1-5 procent ceny sprzedaży. Jednak niektórzy sprzedawcy mogą poprosić o standardową kwotę, na przykład 500 USD (zwykle dzieje się tak, jeśli rynek jest chłodniejszy lub jeśli sprzedawca chce jak najszybciej zdjąć dom z rąk). Na gorętszych rynkach sprzedawca może poprosić o 10 procent lub więcej.
Totaro informuje Apartment Therapy, że kwota zależy od miejsca zamieszkania i stanu zdrowia mieszkania market: „Na przykład NYC to zawsze depozyt w wysokości 10 procent ceny zakupu należny przy podpisaniu umowy kontrakt."
Jeśli sprzedawca wymaga poważnych pieniędzy, zwykle nie ma na to sposobu. Zwłaszcza w bardziej konkurencyjny rynek, jeśli nie możesz rozwidlić depozytu, sprzedawca zakłada, że zrobi to ktoś inny zainteresowany tą nieruchomością.
Pośrednik handlu nieruchomościami z Los Angeles, Leslie Marquez mówi: „Kupujący może [technicznie] złożyć dowolną ofertę, której pragnie. Jednak celem jest zaakceptowanie oferty, a to wymaga solidnych warunków. Zarabianie pieniędzy to jeden z tych warunków i bez minimum 3 procent jest mało prawdopodobne, że Twoja oferta zostanie zaakceptowana na konkurencyjnym rynku, takim jak Los Angeles. Oferta bez depozytu mogą zostać zaakceptowane, jeśli sprzedawca wyrazi zgodę na te warunki. ”
Chociaż nie jest to super wskazane, możesz zarobić najwięcej pieniędzy jako prezent od rodziny lub przyjaciół. Musisz poinformować pożyczkodawcę, aby mógł dostarczyć dokumentację podarunkową (dokumentacja jest ważna, ponieważ Kupujący będzie musiał wskazać, ile pieniędzy zostało zdeponowanych podczas wypełniania podatków w roku, w którym dom był zakupione).
Zarabiające pieniądze są traktowane dokładnie tak samo, gdy kupujący zaciąga pożyczkę VA, ale jedyną różnicą jest to, że: ponieważ pożyczka VA nie będzie wymagała zaliczki, kaucja albo idzie w kierunku kosztów zamknięcia, albo w całości zwrot.
Według Marqueza obecnie nie ma żadnych programów, które pomagają w zarabianiu poważnych depozytów pieniężnych.
Zasadniczo zapłacisz czekiem poleconym, czekiem osobistym lub przelewem. Zazwyczaj otrzymasz potwierdzenie lub potwierdzenie, że wpłaciłeś kwotę, i na pewno chcesz zachować tę dokumentację.
Transakcja z prawdziwymi pieniędzmi jest super wycięta i sucha, ale ważne jest, aby zachować czujność i upewnić się, czy jesteś kupującym czy sprzedającym, czy wszystkie strony przestrzegają umowy. Kiedy masz do czynienia z tak dużymi sumami pieniędzy, pomaga to, że agenci i pożyczkodawcy są zwykle zaangażowani jako pośrednicy - będą upewnij się, że ich klienci nie zostaną oszukani, a jeśli pojawią się jakiekolwiek problemy, będą działać jako pośrednicy, dopóki wszystko nie zostanie rozwiązane.
Na szczęście proces był łatwy - i znowu zobaczyłem moje pieniądze, które zostały przeznaczone na zaliczkę i koszty zamknięcia. Przekazywanie poważnych pieniędzy to tylko jeden z pozornie tysięcy kroków przy zakupie domu. Ale ma chronić zarówno kupującego, jak i sprzedającego.
Co jeśli po całym tym czasie i wydatkowanej energii sprzedawca zdecyduje, że nie chce już sprzedawać swojego domu? Co jeśli otrzymają większą ofertę i chcą wyjść z obecnej transakcji? Po tym, jak mój mąż i ja zamknęliśmy dom, cieszymy się, że otrzymaliśmy dodatkowy poziom ochrony, jaki dały nam poważne pieniądze. Jeśli proces zakupu domu naprawdę był teleturniejem, to (ostatecznie) wygraliśmy.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r
