Nawet jeśli czytasz swoją umowę najmu linia po linii (zasługujesz na doktorat juris!) Podczas podpisywania, prawdopodobnie polubisz wyjaśnienie niektórych zasad i pytania dotyczące wynajmu - niezależnie od tego, czy zrezygnowałeś dwukrotnie, czy dopiero przeprowadziłeś się w. Czy kiedykolwiek był roztocza? Duchy? Jeśli moja dzierżawa kończy się pod koniec miesiąca, co jest absolutne ostatni czas Mogę się wyprowadzić? Jaka jest moja najlepsza opcja dostawy pizzy?! Mówiąc o dostawach, gdzie trafiają moje pakiety Amazon Prime?
Twój właściciel lub zarządca nieruchomości ma bogatą wiedzę, która prawdopodobnie nie zostanie wykorzystana, a wielu chętnie odpowie na twoje pytania.
Gotowy? Zagrajmy w 20 pytań: edycja właściciela! O co powinieneś zapytać właściciela lub zarządcę nieruchomości - stat!
Wielu potencjalnych mieszkańców nie pyta o koszty mediów, a jedynie skupia się na czynszu za mieszkanie, mówi Dan Tenenbaum, główny założyciel Pacific Crest Realty, właściciel mieszkania z Los Angeles.
„Narzędzia często zwiększają całkowity koszt mieszkania”, zauważa Tenenbaum, który jest również przewodniczącym California Apartment Association dla Los Angeles. „Niektórzy właściciele uwzględniają w czynszu wszystkie lub większość mediów, a inni nie.”
Twój właściciel może również pomóc ci w budżecie na media. Tenenbaum mówi, że widzi, jakie opłaty pobierane są od mieszkańców za wodę, kanalizację i śmieci oraz jak różnią się one w zależności od budynku. Są również świadomi zmian w kodeksach i przepisach, które mogą wpłynąć na stawki za media. Na przykład koszty śmieci dla większości mieszkańców L.A. prawie podwojony wyjaśnia pod koniec 2017 r. z powodu nowo wdrożonego programu recyklingu miasta.
Możesz przejść do trybu online, aby sprawdzić, czy w Twoim mieście obowiązują ograniczenia wzrostu czynszu, sugeruje Tenenbaum. Twój właściciel będzie wiedział, czy do budynków, na które patrzysz lub w których mieszkasz, mają zastosowanie jakieś postanowienia stabilizujące czynsz. Wyjaśnia, że rozporządzenia dotyczące kontroli czynszów są najczęściej nakazane na poziomie miasta, dlatego należy spodziewać się wielu różnic. Na przykład w Nowym Jorku jest różnica między kontrola czynszu i stabilizacja czynszui istnieje kilka niuansów - na przykład chociaż budynek może zawierać jednostki stabilizowane czynszem, nie wszystkie jednostki w budynku muszą być stabilizowane czynszem.
To dobry sposób na zadawanie pytań, aby dowiedzieć się, czy występują problemy z hałasem lub dymem, które mogłyby cię zakłócić, wyjaśnia agent nieruchomości w Nowym Jorku Becki Danchik of Warburg Realty.
Danchik sugeruje również pytanie: „Jeśli mam problem z sąsiadem, jaki jest najlepszy sposób, aby go rozwiązać?” Może nie być dobrym pomysłem bezpośrednio skonfrontuj się z sąsiadem, a dla zachowania harmonii właściciel może raczej zająć się tą sprawą w twoim imieniu.
Tysiącletnie oceny zdolności kredytowej są takie sobie, a jedną z nich jest ich historia kredytowa. Chociaż firmom hipotecznym standardem jest zgłaszanie się do biur kredytowych, w większości przypadków właściciele nie zgłaszają miesięcznych płatności na czas dokonywanych przez najemców.
Istnieją jednak usługi, które pozwalają wynajmującym zgłaszać płatności terminowe jako metodę pomagającą zwiększyć zdolność kredytową najemcy, mówi Jonathan Faccone, założyciel Halo Homebuyers, firma z branży nieruchomości w New Jersey. Sugeruje, aby najemcy pytali swoich właścicieli, czy mogą zgłosić płatności na czas.
„Jest to świetny i korzystny dla obu stron sposób, aby zachęcić najemcę do terminowego płacenia czynszu, a także pomóc najemcy w gromadzeniu historii kredytowej” - mówi.
Czy oszczędzasz pieniądze, robiąc własne wymiany oleju, czy kupujesz i naprawiasz samochody w celu uzyskania dodatkowego dochodu? Niesamowite. Jednak wiele umów najmu nie pozwala na pracę nad samochodem na nieruchomości, wskazuje Robert Taylor, rehabilitant z Sacramento w Kalifornii, który ma doświadczenie jako właściciel. Twój właściciel prawdopodobnie zna teren i może skierować cię do garażu w celu naprawy DIY.
Parkowanie może stanowić wyzwanie podczas wynajmu. Nawet jeśli masz własne miejsce, gdzie Twoi przyjaciele lub członkowie rodziny powinni zaparkować podczas wizyty? Właściciele zazwyczaj znają wielu sąsiadów i mogą znać kogoś, kto wynajmuje garaż lub dodatkowe miejsce, mówi Jesse Harris, zarządca nieruchomości z Grupa Kapitałowa Medallion, z siedzibą w Toronto, Ontario. Kluczem tutaj jest upewnienie się, że Ty lub Twoi goście nie zostaniesz odholowany przez przypadkowe parkowanie w miejscu, w którym nie powinieneś.
Podnieś rękę, jeśli kiedykolwiek miałeś znaczącego innego współlokatora spędzającego tak dużo czasu w swoim mieszkaniu, to tak, jakbyś miał dodatkowego współlokatora - ale wolny strzelec! Zwykle jest to uniwersalne doświadczenie.
Wyjaśniasz, że jeśli po prostu spotykasz się z kimś, twoje zainteresowanie miłością prawdopodobnie nie byłoby najmowane Shawn Breyer, który jest spółką nieruchomościową Breyer Homes w Atlancie w stanie Georgia. Ale dzierżawa zwykle ogranicza liczbę dni, w których ktoś, kto nie jest dzierżawiony, może być gościem w obiekcie, mówi Breyer.
„Zbyt długie przebywanie w twoim mieszkaniu może być bezpośrednim naruszeniem umowy najmu” - mówi.
Możesz dostać tsk, tsk w formie zawiadomienia o naruszeniu umowy najmu, aw skrajnych przypadkach zostać eksmitowanym. Jednak niektórzy właściciele wcale nie dbają o to, jak często twój partner zostaje, podczas gdy inni będą chcieli dodać tę osobę do umowy najmu. To skomplikowane.
Czasami musisz wcześnie wyjść z umowy najmu, czy to z powodu oferty pracy czy wymarzonego domu, który trafił na rynek i jesteś gotowy na gryzienie. W Twojej umowie najmu prawdopodobnie znajdziesz informacje o zerwaniu umowy najmu. Ale rozmowa z właścicielem może pomóc lepiej zrozumieć opcje, jeśli nastąpi zmiana w życiu, mówi Riley Adams, właściciel nieruchomości w Nowym Orleanie.
„To pytanie jest świetne, ponieważ stawia właściciela na miejscu” - mówi Adams. „Postaraj się jak najlepiej ocenić wyjaśnienie. Czy wydaje się wiarygodne, że chcieliby tam mieszkać? A może widzisz, że upiększają szczegóły lub łagodzą wyraźne negatywy. ”
Doświadczyłeś szoku naklejek, gdy zaczęły pojawiać się rachunki za media? Zapytaj zarządcę nieruchomości, jak oszczędzać energię, sugeruje właścicielka Teris Pantazes Konstrukcja KAT, Baltimore, Maryland, firma zarządzająca rozbudową i obrotami najemców.
„Znamy dziwactwa budynku i możemy pomóc Ci na wiele sposobów, aby obniżyć rachunki za media” - mówi.
„Wolę ci powiedzieć z wyprzedzeniem niż odbierać połączenia o 22:00. w piątek - mówi Pantazes. Masz to!
Zapytaj o różne sposoby płacenia czynszu. "Jestem człowiekiem. Mam smartfona Ja też wolałbym dostać płatność za aplikację gotówkową niż czekać na czek w poczcie ”, mówi Pantazes.
To jest duże, zwłaszcza jeśli pracujesz w domu! Steve Silva, agent nieruchomości w Nowym Jorku, z Warburg Realty zaleca, aby zapytać, czy nadchodzą jakieś projekty budowlane lub remonty w budynku. Jeśli tak, być może nadszedł czas, aby znaleźć pobliskie miejsce coworkingowe lub kawiarnię, w której bezpłatne Wi-Fi nie ma ograniczeń czasowych.
Myślisz o zdobyciu zwierzaka? Silva sugeruje, że skontaktuj się ze swoim wynajmującym, aby dowiedzieć się, jakie zasady i ograniczenia obowiązują oraz jakie opłaty ponoszą mieszkańcy ze zwierzętami domowymi. Konieczne może być wniesienie dodatkowej kaucji i uiszczenie dodatkowej opłaty co miesiąc z czynszem. Ponadto niektóre budynki mają ograniczenia, które wymagają, aby psy były poniżej określonej wagi.
I kolejne pytanie, które należy zadać: Jaka jest procedura, gdy eksterminator odwiedza poszczególne mieszkania? Według agenta nieruchomości w Nowym Jorku Deborah Ribner z Warburg Realty, zadanie tych pytań pomoże ci dowiedzieć się, czy są jakieś problemy ze szkodnikami. Chcesz również wiedzieć, czy musisz być w domu, gdy do mieszkania wchodzi eksterminator, czy też ktoś z mieszkania może pomóc w eksterminacji, mówi Ribner.
Ponadto, jeśli chodzi o projekty modernizacji mieszkań, które wymagają zatwierdzenia, zapytaj, jaki jest ten proces i jaki potrzebny jest czas realizacji, sugeruje Ribner. Na przykład, czy możesz malować mieszkanie? Czy to wymaga zatwierdzenia? Jak długo trwa zatwierdzenie? Jeśli planujesz zatrudnić profesjonalistę do wykonania pracy, czy potrzebna jest dodatkowa warstwa zgody od budynku?
„Jeśli wycieknie z wanny w weekend Święta Pracy, musisz wiedzieć, z kim należy się skontaktować, aby uzyskać natychmiastową reakcję i pomoc” - mówi Ribner. Najemcy powinni wiedzieć, z kim się skontaktować w nagłych przypadkach. Jeśli nie możesz dotrzeć do kuratora w weekend, po godzinach lub w czasie wakacji, jaki jest numer alarmowy dla budynku?
Twój zarządca nieruchomości może pomóc w przeprowadzce, zapewniając listy kontrolne i łącząc mieszkańców z lokalną obsługą dostawców, z których wielu oferuje zniżki i zachęty dla mieszkańców, mówi Diana Pittro, wiceprezes wykonawczy Z siedzibą w Chicago Zarządzanie RMK, firma zarządzająca nieruchomościami z portfelem ponad 6100 mieszkań w Illinois, Indianie, Wisconsin i Minnesocie.
„Potrzebujesz pomocy w przeniesieniu fortepianu lub znalezieniu wyprowadzacza psów? Właściciele nieruchomości prawdopodobnie już zadali to pytanie i mają gotową odpowiedź ”, mówi Pittro.
„Podobnie jak w przypadku konsjerża hotelowego zarządcy nieruchomości mogą bezpośrednio powiedzieć, gdzie znaleźć ulubione jedzenie do grupy kajakowej lub podaj lokalizację i recenzje najbliższej szkoły podstawowej ”, Pittro mówi. Świetny zarządca nieruchomości będzie chciał upewnić się, że mieszkaniec będzie szczęśliwy, więc będzie chciał aby udostępnić Ci informacje o lokalnych parkach, organizacjach kulturalnych i okręgach szkolnych, ona mówi.
Ben Creamer, współzałożyciel Downtown Apartment Company, kompleksowe biuro pośrednictwa specjalizujące się w wynajmie luksusowych mieszkań w Chicago.
„Najemcy często są zaskoczeni, gdy dowiadują się, że zarządca nieruchomości może pomóc w zamawianiu kwiatów, dokonywaniu rezerwacji obiadów lub organizowaniu usług sprzątania”, mówi.
Czy uzasadniliśmy zatem, że twój właściciel lub zarządca nieruchomości byłby solidnym pretendentem do twojego „telefonu-przyjaciela”?
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r