Jeśli próbujesz sprzedać swój dom, możesz obsesyjnie zbierać pomysły na inscenizację. Inscenizacja pomaga zaprezentować Twoją przestrzeń jako dobrze zaprojektowaną i nadającą się do zamieszkania, pokazując potencjalnym nabywcom, że Twój dom jest szczególnie doskonałym miejscem do życia. Jednak nie wszystkie wskazówki są dobre. Zapytałem ekspertów od nieruchomości, które ruchy inscenizacyjne mogą w końcu zaszkodzić twojej sprzedaży (i co zamiast tego zrobić) - oto pięć ich ulubionych:
Andrew Weinberger, założyciel PropertyClub, firma rozpoczynająca działalność na rynku nieruchomości w Nowym Jorku mówi, że właściciele domów zwykle skłaniają się do dodawania zbyt dużej ilości swojej osobowości podczas wystawiania swojego domu na sprzedaż. „Na przykład może być za dużo sztuki lub bałaganu związanego z ich osobistym hobby”, mówi. „Cokolwiek kochają w domu i to, co lubią pod względem wystroju, prawdopodobnie bardzo różni się od tego, co lubią potencjalni nabywcy domu.”
Co zamiast tego zrobić:
Chociaż możesz odejść od dodawania zbyt dużej ilości swojej osobowości do zainscenizowanego domu, nadal powinno się wydawać, że ktoś tam mieszka. Krista Watterworth Alterman mówi Terapia apartamentowa że dodanie detali, takich jak para butów lub torebka na podłodze szafy głównej, może sprawić, że przestrzeń będzie wyglądać na nieco zamieszkałą i pomoże potencjalnym kupującym wyobrazić sobie, jak tam mieszka.„Często słyszałem, jak ludzie mówią, że inscenizacja przeszkadza ludziom wyobrażającym sobie własne meble w domu” - mówi Justin M. Riordan, założyciel Agencja projektowa Spade and Archer, firma inscenizacyjna w Portland w stanie Oregon. „Dotyczy to około 10 procent ludzi. Założę się, że większość potencjalnych nabywców potrzebuje poczucia skali i układu, aby zrozumieć dom. ”
Istnieje limit kolorów, które powinieneś mieć na scenie. Na przykład, białe kuchnie są często najłatwiejsze do sprzedania. Ponadto niektóre palety kolorów mogą drastycznie amortyzuj wartość domu o tysiące (tak, nawet jeśli ściany są bardzo łatwe do odmalowania!)
Jednak niektóre wyskoki kolorów mogą być pomocne: „Jest to trudne, ponieważ subtelne kolory mogą pomóc potencjalnym nabywcom zapamiętać niektóre pokoje po powrocie do domu”, mówi Riordan. „Na przykład:„ Pamiętaj o domu z czerwoną kuchnią ”lub„ Myślę, że zielona sypialnia powinna być twoim biurem ”.
Co zamiast tego zrobić: Użyj koloru jako rozróżnienia między pokojami, ale staraj się trzymać bardziej neutralnej palety.
Evan Rosenfeld, agent w Citi Habitats w Nowym Jorku powiedział, że projektant powiedział mu, aby nigdy nie używał luster podczas wystawiania mieszkania. Powód? Ludzie będą się rozpraszać swoim odbiciem i nie będą zwracać uwagi na dom.
„Zawsze myślałem, że lustra otwierają przestrzeń i sprawiają, że wygląda ona na większą” - mówi Rosenfeld. „Kiedy wspomniałem o tych radach innym stagerom, nie mogli uwierzyć w to, co słyszą”.
Co zamiast tego zrobić: Rosenfeld i stagers mają rację w tej kwestii: lustra mogą sprawić, że przestrzeń poczuje się znacznie bardziej przestronny, otwarty i przestronny w strategicznych miejscach, więc używaj ich do wzmocnienia swojego domu.
„Niektórzy uważają, że powinieneś zdjąć dywany, aby pokazać podłogę, kiedy wystawiasz dom”, mówi Derik Keith, pośrednik w handlu nieruchomościami Drużyna gospodarzy Keith w Metro Brokers w Oklahoma City, Oklahoma. „To zły ruch, ponieważ dywaniki sprawiają, że pomieszczenie jest ciepłe i wygodne. Jeśli inscenizacja dotyczy domu, to nieproszony salon, który wydaje się sterylny lub zimny, wywrze złe wrażenie na potencjalnym nabywcy. ”
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r
