Okres kontroli zakupu domu może być trudny w nawigacji dla wielu kupujących, zwłaszcza jeśli wcześniej tego nie robiłeś. Mając to na uwadze, opracowaliśmy listę rzeczy, których nie należy robić podczas okresu kontroli. Zapoznaj się z tymi błędami, a także z tym, co powinieneś zrobić zamiast tego, abyś mógł sobie poradzić z inspekcją z poczuciem pewności siebie.
Zazwyczaj okresy inspekcji w domu wynoszą od siedmiu do 14 dni. W tym czasie musisz zaplanować czas, w którym wszyscy inspektorzy wyjdą do domu, przeprowadzą inspekcje i wygenerują raporty. Będziesz także potrzebował czasu, aby przejrzeć raporty, napisać swoje zgłoszenia naprawcze z agentem i przesłać je do sprzedawcy. Ogólnie rzecz biorąc, to nie jest dużo czasu, zwłaszcza biorąc pod uwagę, że większość firm kontrolnych nie pracuje w weekendy.
„Pierwszą zasadą okresu kontroli jest nie czekać”, mówi Matt Hernandez AceableAgent w Austin w Teksasie. „Będziesz chciał jak najszybciej zakończyć wszystkie inspekcje. Konieczne mogą być dalsze działania, a jeśli zbliżasz się do końca okresu kontroli, może nie być możliwe jest uzyskanie odpowiedzi przed upływem terminu kontroli - co oznacza, że musisz zdecydować, czy zgodzić się na
kup dom lub wycofaj się bez pełnego obrazu tego, co się dzieje ”.Może się to wydawać oczywiste, ale po zakończeniu kontroli konieczne będzie przeczytanie raportów. Mogą wydawać się długie i zniechęcające, ale zaniedbanie tego może mieć poważne konsekwencje w przyszłości, szczególnie dla twojego portfela.
„Pamiętaj o uważnym przeczytaniu raportu, ponieważ musisz rozwiązać wszelkie problemy, które chcesz naprawić w okresie kontroli”, mówi Maria Tabakova z Triplemint w Nowym Jorku, Nowy Jork. Niestety, jeśli coś przeoczysz i mimo to podpiszesz umowę, sprzedawca może nie być już odpowiedzialny za naprawienie problemu. ”
Mając to na uwadze, należy dołożyć należytej staranności. Po przygotowaniu raportów poświęć trochę czasu, aby usiąść w cichym miejscu i przeczytać je w całości. Będziesz także chciał zanotować naprawy, które Twoim zdaniem powinny zostać rozwiązane. Dla dodatkowego bezpieczeństwa zalecamy, aby zaufany przyjaciel lub członek rodziny przeczytał również raport, aby go szukać główne problemy mogłeś przegapić. W tym przypadku dwie głowy są zdecydowanie lepsze niż jedna.
Ostatni poważny błąd pojawia się, gdy przychodzi czas na negocjacje napraw. W takim przypadku kupujący mają tendencję do proszenia o listę napraw prania, a nie o te, których naprawdę chcą. Chociaż ta metoda może wydawać się dobrym pomysłem w tym czasie, ma ona tendencję do odwrócenia się od kupującego.
„Na konkurencyjnym rynku lub gorącym sąsiedztwie sprzedawca może preferować wprowadzenie domu z powrotem na rynek, jeśli kupujący stawia zbyt wiele żądań”, ostrzega Elizabeth Bain przed Commonwealth Standard Realty Co. w Bostonie, Massachusetts. Alternatywnie, sprzedawca może wykonać garść mniejszych napraw na liście, pozostawiając ci obsługę dużych przedmiotów.
Lepszym sposobem postępowania jest wybranienie tego, o co prosisz sprzedawcę. „Wybierz jedną lub dwie główne kwestie, o które poprosisz sprzedawcę, by to naprawił lub dokonał zaliczki na pokrycie kosztów zamknięcia” - radzi Bain. W ten sposób, nawet jeśli nie obejmowałeś wszystkich napraw, możesz przynajmniej odpocząć, wiedząc, że te, na których najbardziej ci zależy, zostaną załatwione przez sprzedawcę.
Zanim spakujesz mosiężne elementy wyposażenia, akcenty z lastryko i makrame, poświęć trochę czasu, aby się zakraść podgląd tego, co mówią eksperci od nieruchomości, to najpopularniejsze domowe trendy, w których będziemy sprawdzać nasze listy 2020.
Sarah Magnuson
18 grudnia 2019 r
